Кризис подрывает основы строительства - Журнал предприятий - Нормандия.

Вследствие сильного снижения их деятельности, участники строительной отрасли ищут поддержку и решения. В результате кризиса, вызванного пандемией Covid-19, инфляции и слишком высоких процентных ставок, проекты покупки недвижимости для будущих владельцев стали недоступными, заставляя отказываться от них или откладывать их. Об этом предупреждает Оливье Русель, президент Французской федерации строительства (FFB) Руанской метрополии и территорий.

"Строительство нового жилья находится в постоянном спаде уже двенадцать месяцев. Новое строительство сократилось на 15,8%, особенно в сегменте частных домов, и на 21,3% по разрешениям на строительство на территории Нормандии". Снижение активности также затрагивает новое строительство различных зданий (сельскохозяйственных, общественных, территориальных и т. д.) и составляет 11,5% разрешений на объекты на протяжении двенадцати месяцев (на конец августа 2023 года, по данным SDES).

Еще одной проблемой, беспокоящей представителей строительной отрасли, является резкое падение бронирования жилья, сократившееся на 44,9% для индивидуального жилья и на 32,4% для многоквартирного жилья. Единственная сфера, которая продолжает показывать рост, - это продажа в блоках, которая увеличилась на 35%: "Но это другой знак, поскольку объединенные продажи происходят, когда застройщик не может продать свое жилье отдельно и решает продать его в блоке социальным арендодателям", - отмечает Оливье Русель, добавляя, что сектор обслуживания / ремонта сохраняется на уровне +3,7% "Это то, что подтягивает деятельность в строительной отрасли, особенно в Нормандии, где 70% наших компаний заняты обслуживанием и ремонтом, а оставшиеся 30% - новым строительством. Малые и средние предприятия, занимающиеся ремонтом, держатся хорошо. Больше всего пострадали средние предприятия, крупные и основные, поскольку строительство недвижимости - это задача долгосрочная. Нужно найти участок земли, определить, что можно построить, получить разрешения. Все это может занять от 24 до 36 месяцев".

Снижение спроса и заказов привело к резкому увеличению числа предприятий, которые обанкротились, согласно данным Банка Франции за второй квартал 2023 года, по сравнению с годом назад это 331 предприятие, что составляет +31,9%, на что повлияло 1 378 сотрудников в общей сложности. Количество банкротств, по прогнозам Оливье Русель, продолжит расти: "Это только начало, поскольку предприятия должны погасить займы, полученные при поддержке государства, и уплатить налоги на социальное страхование. На самом деле, ситуация начнет реально ухудшаться в 2024 году".

Чтобы остановить эту кровоточивость, президент Федерации строительства Нормандии Оливье Русель видит несколько путей улучшения, таких как продление таких мер, как закон Pinel, или предоставление большего количества средств для ремонта жилья через "Ma Prime Rénov", или адаптация графика воздействия закона о запрете землеустроительства. "Все это находится в руках государства, но может оживить деятельность. Без сильных мер 130 000 рабочих мест могут исчезнуть к 2025 году", - беспокоится генеральный директор руанской кровельной компании Верхеге Оливье Русель.

В свете снижения покупательной способности и роста процентных ставок, отягощающих бюджет семей и препятствующих доступу к собственности, Поль Лотелье, президент строительной группы Лотелье (1700 сотрудников, оборот 310 млн евро), ситуация требует коллективного разума: "Необходимо найти интеллект и способы для строительства экономичных зданий. Снижение покупательной способности должно побудить нас к поиску решений для строительства за менее чем 1000 евро за квадратный метр, особенно в сельской местности.

Хотя глава Лотелье ругает рост стоимости строительства, он указывает на увеличение ограничений, с которыми сталкиваются предприниматели: все больше административных ограничений, тепловые нормы, ограничивающие выбросы вредных веществ (ZFE) для автопарка и передвижения, расширенная ответственность производителя (REP) по управлению строительными материалами и продукцией и другие нормы использования материалов. "Все это приводит к общему удорожанию. Мы пытаемся бороться с негативными последствиями для нашей деятельности. Мы сделали значительные шаги в направлении энергетической трансформации в области переработки, создания зданий, имеющих более эффективный углеродный баланс. Несмотря на наши усилия и внедрение довольно затратных процессов (Лотелье располагает заводом по переработке загрязненных почв и заводом по предварительной сборке), мы всё же сталкиваемся с проблемой роста затрат. В свете этой ситуации сейчас мы больше находимся в фазе отступления, а не развития".

В ответ на повторные запросы представителей строительной отрасли о строительстве нового жилья, Министерство экономики и финансов согласилось продлить и повысить поддержку программы Ипотечного кредита с нулевой процентной ставкой (PTZ). Кредит с нулевой процентной ставкой будет продлен до 2027 года, а не закончится в конце года, заявил Брюно Ле Мер 18 октября. Кроме того, программа поддержки первых покупателей будет изменена к 2024 году. Министерство представило новую таблицу границ доходов, учитываемых в зависимости от зон ABC жилья (напряженные или расслабленные). В рамках этих мер было решено повысить пределы доходов для более выгодных категорий населения с целью охватить больше семей; более эффективные меры поддержки для наименее обеспеченных заемщиков, увеличивая долю проекта, финансируемой PTZ, до 50% (вместо 40% в настоящее время); удвоить государственную помощь для арендаторов жилья социального фонда, желающих купить свое жилье ("PTZ на продажу ЖСК"), которые в настоящее время получают PTZ в размере 10% (с 2024 года - 20%); создать четвертую категорию доходов (от 37 000 до 49 000 евро в год) для семей, которые в настоящее время не могут рассчитывать на получение PTZ с финансированием в размере 20%, что составляет в среднем 5 000 евро государственной помощи. Предполагаемые изменения программы PTZ позволят увеличить количество потенциально получателей кредита с нулевой процентной ставкой с 23 миллионов населения до 29 миллионов человек (73% населения, имеющего право на получение кредита, по сравнению с 60% прежде), заявляет правительство. В итоге, примерно 40 000 человек смогут стать владельцами собственности. Государство предусмотрело бюджет в размере 800 миллионов евро ежегодно для программы PTZ. Созданная помощь должна снизить среднюю процентную ставку на операции с 4,4% до 3%. Кроме того, Министерство экономики и финансов сообщает, что банки должны дополнительно помочь, начиная с Кредит Агриколь, который уже выпускает половину кредитов PTZ. Если PTZ составляет 50% суммы займа, дополнительная поддержка со стороны банка может составлять 20%, оставляя только 30% обычного займа.