Кризис недвижимости в Тулузе: Жильцы опасаются социальных разрушений в строительной сфере в 2024 году!

Продажи новых жилых помещений в Тулузе упали вдвое за год, разрешения на строительство также сократились во внешних районах города и Тулузе, вырастает тревога среди тулузского недвижимого имущества.

В городе Тулуза и ее пригородах продается только 18% всех новых недвижимостей. "Тулуза является вторым по величине рынком новых объектов после Иль-де-Франса", говорит Стефан Обэ, президент Федерации недвижимости Тулузы. Тулуза также понесла серьезные удары, так как объемы строительства также падают.

В городе Тулуза сократилось число разрешений на строительство на 17% за год. Это самый большой показатель сокращения тулузских разрешений на строительство за прошедший год.

Основные причины недвижимого кризиса хорошо известны: повышение цен на кредиты и меньше возможностей для инвесторов в новостройках из-за отсутствия привлекательных программ налоговых льгот. "Продажи по блокам (продажа новых жилых помещений институциональным инвесторам, таким как CDC-Habitat или Action Logement, прим. пер.), не будут компенсировать конечных потребителей, в отличие от надежд правительства", добавляет Летиция Видал.

Сокращение количества разрешений на строительство в городе грозит драконовским урезанием строительства новых жилых помещений в 2024 году: "Если к концу 2024 года не появится механизмы поддержки частного инвестиционного имущества (типа Seillier или Pinel налоговых программ), это станет настоящей катастрофой!", предсказывает Стефан Обэ.

Единственный луч надежды в этой немного мрачной картины - цены на новое жилье перестали расти и, возможно, начали снижаться: "Новые проекты стали дешевле на 10%", - по словам председателя промоутеров.

Единственная хорошая новость для потенциальных покупателей заключается в том, что Тулуза была переведена в зону А, как Бордо и 10 крупных городов Франции. Это позволяет увеличить пределы доходов для ипотечного кредита под нулевой процент (PTZ) и сделать его доступным для бóльшей части населения: "PTZ таким образом распространяется на 73% наcеления", - объясняет Летиция Видал, председатель Observer'a. Это также позволяет расширить масштаб населения, имеющего право на приобретение по завышенным ценам или программе PSLA.