Кризис на недвижимость в Альпах-Маритим делаем перерыв, Затрагивается ситуация на рынке жилья.

В Ницце и Канны продажи недвижимости стоят на месте, как в новостройках, так и во вторичном жилье. Это также отражается на рынке аренды. Весьма тревожная ситуация для специалистов в сфере недвижимости. Вызвана повышением процентных ставок, эта кризисная ситуация на рынке недвижимости стремительно распространяется по Франции. В Альп-Маритим, хотя и с некоторым запозданием, она теперь утвердилась. В Альп-Маритим продажи снизились на 19% в сфере вторичной недвижимости и до -42% на рынке новостроек за год.

По словам агента по недвижимости Грегори Писчителло из агентства "M" в Ницце, ситуация вызывает беспокойство: "У нас наблюдается обратная тенденция. Не так давно у нас было мало объектов для продажи и много покупателей, а сейчас покупателей становится все меньше, а продавцов - все больше". Уменьшение числа покупателей вызвано отказами в получении кредитов, а когда их одобряют, повышение процентных ставок приводит к увеличению ежемесячных платежей. Стагнация особенно заметна на рынке недвижимости для "первых покупателей": "например, такой объект, 65-метровая квартира на Корниш Флери за 300 000 евро, это типичный запрос для молодой пары с или без детей. Раньше такой объект быстро продавался, а теперь спрос на него сократился. Индикатором для нас является телефон, и сейчас в целом ситуация с ним не очень активная", - заключает Грегори Писчителло. Сегодня это опасность для нашей профессии, потому что у нас, тем не менее, есть расходы на функционирование, рекламные затраты... В районе уже есть агентства, которые закрываются, рынок находится в напряженном состоянии. Грегори Писчителло, агент по недвижимости в Ницце.

Когда ждать снижения цен в Альп-Маритим? Если цены на недвижимость снизились во всей Франции в этом году, то это не относится к Альп-Маритим, по крайней мере, в среднем. Стоимость за квадратный метр выросла на 8%, составляя €4710 в первом полугодии 2022 года и €5085 в первом полугодии 2023 года. Это увеличение обусловлено "вторичными покупателями", которые приходят с наличными платежами, объясняет обсерватория недвижимости Альп-Маритим. У нас есть два параллельных рынка в нашем регионе: тот, который требует ипотечного кредита, "первичные покупатели", и тот, который не требует кредита, пенсионеры, иностранцы. И на втором рынке цены не падают. - говорит Сирил Мессика, президент обсерватории недвижимости и жилья (Торгово-промышленная палата Кот-д'Азур). Однако на практике, для "самых маленьких объектов" цены снижаются или будут снижаться, - объясняет Грегори Писчителло: "Ницца, которая была одной из последних крепостей, теперь действительно пострадала, нужно приспособиться к новым ценам.

Помимо поразительного снижения продаж в новостройках (-42%), также заметно повышение цен, +5% за год, достигая €6667 за квадратный метр. "В нашем регионе не только наблюдается структурный дефицит предложения, который сохраняется уже много лет, но мы также наблюдаем одновременное снижение спроса, что приводит к непрецедентному кризису. А сокращение разрешений на строительство не способствует оптимизму на предстоящие месяцы: отказы в разрешении на строительство, блокировки, обжалования - все это является препятствиями, которые наносят ущерб профессии", - анализирует Сирил Мессика, президент Обсерватории недвижимости.

В свете текущей ситуации бьется тревога: это влияет на динамику нашего региона. Если мы станем менее привлекательными, если мы не сможем обеспечить жильем тех, кто развивает Кот-д'Азур, это не будет работать. Сирил Мессика, президент Обсерватории недвижимости.

Сайт "SeLoger" представил свои результаты. Ницца теперь самый дорогой город после Парижа. Во Франции цены снизились на 0,4%, а в Ницце выросли на 7,9% за год. Однако исследование отмечает, что различия между районами значительные: €8,170 за квадратный метр в Мон-Борон, в то время как в квартале Пастер цена составляет €1934. В Каннах рост цен более значительный, чем в Ницце, +8,5% за последние двенадцать месяцев. В исследовании делается вывод: "с учетом этих повышений цен, город Ницца кажется хорошим компромиссом среди этих трех городов, если смотреть на покупательную способность пары "вторичных покупателей" с доходами в Ницце. Действительно, они смогут купитьквартиру площадью 55 кв.м в городе, в то время как в Каннах или Антибе это будет всего 47 или 50 кв.м соответственно!"