Китайские инвесторы покупают меньше недвижимости в Таиланде из-за недовольства на родине.

Китайские инвесторы в сфере недвижимости, которые раньше активно покупали роскошные квартиры и апартаменты в Таиланде, сокращают свои инвестиции из-за экономического спада и кризиса в сфере недвижимости на родине.

Многие китайцы инвестируют до 70% своих сбережений в недвижимость, что благотворно сказывалось на секторе роскошных квартир и апартаментов в Таиланде на протяжении нескольких лет.

Кашиф Ансари, сооснователь и генеральный директор компании Juwai IQI Group, занимающейся маркетингом недвижимости и помогающей связывать китайских покупателей с объектами недвижимости в Юго-Восточной Азии из Куала-Лумпура и других офисов, рассказал VOA Korean Service, что эта тенденция сейчас снижается. "В этом году Таиланд больше не является главным направлением для китайских покупателей, как это было в предыдущие годы", - сказал Ансари по электронной почте. " Вместо этого он занимает пятое место, причем четыре главных направления - это все традиционные англоговорящие страны с известными образовательными секторами".

Согласно данным компании Juwai IQI, Таиланд был самым популярным направлением для китайских инвестиций в жилую недвижимость с 2018 по 2021 год, однако уже к 2022 году он упал на четвертое место, а в первой половине 2023 года занял пятое место.

Информационный центр по недвижимости Таиланда также выяснил, что китайские покупатели были крупнейшей группой иностранных покупателей квартир в Таиланде с 2018 года, приобретая 3562 единицы на общую сумму более 511 миллионов долларов в первые девять месяцев 2022 года.

Четыре самые популярные страны среди китайских покупателей в первой половине 2023 года были Австралия, Канада, Великобритания и США, согласно Juwai IQI. Ансари сказал, что китайцы покупают дома в Австралии, чтобы переехать и постоянно жить там. Китайские покупатели жилой недвижимости в Таиланде в основном являются инвесторами. "Большинство китайских покупателей [в Австралии] в этом году покупают недвижимость собственного пользования и собираются получить новое гражданство Австралии", - сказал Ансари. "Многие из покупателей, с которыми мы работаем, являются студентами, учащимися в стране назначения или планируют переехать в эту страну и купитьдом для проживания".

Соседняя Вьетнам заняла девятое место в опросе Ансари, и, согласно агентам по недвижимости, она меньше зависит от китайских инвесторов, чем Таиланд.

Su Ngoc Khuong, старший директор по инвестициям в фирме Savills Vietnam сделал заявление VOA Vietnamese Service, что Вьетнам не сильно полагается на китайских покупателей, добавив, что иностранные покупатели, пользующиеся его фирмой, приезжают из США, Европы, Японии, Южной Кореи, Гонконга и Сингапура.

Согласно исследованию Шанхайского института финансов и финансовой фирмы Чарльза Шваба, основная финансовая уверенность среди богатого населения Китая незначительно снизилась в этом году, что заставило их задуматься о дорогих покупках. Проблемы китайской экономики, такие как высокая безработица среди молодежи, сбой экспорта на 8,8% в августе, сокращение потребления в домашнем хозяйстве, способствующее дефляции, и масштабный кризис на рынке недвижимости вызывают предположения о том, что следующий шаг в десятилетнем периоде экономического роста Китая может быть стагнация. Эти финансовые трудности на родине заставляют китайских покупателей колебаться в своих решениях по инвестированию в Таиланде.

Сделки теперь занимают месяцы. Кин Цю, основатель Taiheju, агентства по недвижимости в Таиланде, которое в основном занимается клиентами из Китая, заинтересованными в аренде или инвестировании в недвижимость в этой стране, сказал VOA Thai Service в телефонном интервью: "Во время пика в 2018 году закрытие сделки занимало несколько недель, а иногда всего одну неделю, если клиент приходил и осматривал недвижимость. Теперь это занимает несколько месяцев".

Прашант Парамешваран, сотрудник Wilson Center и основатель еженедельного информационного бюллетеня ASEAN Wonk заявил VOA Korean Service, "Мы наблюдаем перекалибровку экономической реальности после пандемии, и это включает текущее замедление китайской экономики". "Будущее будет зависеть от действий других китайских инвесторов в будущем и от того, что страны Юго-Восточной Азии могут сделать для управления последствиями этого обвала как с Пекином, так и с другими потенциальными источниками инвестиций", - сказал он.