Китай, экономика в кризисе: виной является недвижимость?

Банк мировой экономики снизил свои прогнозы по росту Восточной Азии и Тихоокеанского региона. Это обновление было обусловлено в основном замедлением китайской экономики и снижением глобального спроса, при сохранении высоких процентных ставок и ослаблении торговли. Банк заявил, что ожидается рост в экономиках развивающихся стран Восточной Азии и Тихоокеанского региона на 5% к 2023 году, что немного ниже прогноза в 5,1% в апреле. На 2024 год Банк теперь прогнозирует рост региона на 4,5%, в отличие от предыдущего прогноза 4,8% в апреле.

Несмотря на то, что экономики Восточной Азии в значительной степени восстановились после последних шоков, включая пандемию COVID-19, Банк мировой экономики прогнозирует замедление темпов роста в ближайшем будущем, преимущественно из-за усиления геополитических напряжений и возможных природных катастроф, включая экстремальные погодные явления. Вице-президент Банка мировой экономики по Восточной Азии и Тихоокеанскому региону Мануэла В. Ферро заявила в своем отчете: "Восточная Азия и Тихоокеанский регион остаются одними из самых динамичных и быстрорастущих регионов мира, хотя рост замедляется. В среднесрочной перспективе поддержка высокого роста потребует реформ для поддержания промышленной конкурентоспособности, диверсификации торговых партнеров и освобождения потенциала повышения производительности и создания рабочих мест в секторе услуг".

В своем отчете Банк мировой экономики также отметил значительный рост государственного долга и быстрое увеличение уровня долга компаний, особенно в странах, таких как Китай, Таиланд и Вьетнам.

Что касается Китая, Банк мировой экономики подтвердил прогноз экономического роста в 5,1% к 2023 году, но снизил прогноз на 2024 год до 4,4% вместо предыдущих 4,8%. Это снижение связано, как указано в отчете, с "долгосрочными структурными факторами", включая высокий уровень задолженности в китайской экономике и уязвимость сектора недвижимости.

Относительно этого сектора, возможны еще большие проблемы, которые могут нанести еще больший ущерб уже находящемуся в трудной ситуации китайскому недвижимому рынку. По словам Хао Хонга, главного экономиста Grow Investment, процесс урбанизации в Китае может прийти к концу.

Недвижимый рынок в стране находится в затруднительном положении уже несколько месяцев, поскольку крупные недвижимостью компании Evergrande и Country Garden испытывают серьезные проблемы с долгами. Первая компания, находящаяся в дефолте с 2021 года и с долгом более 300 миллиардов долларов, недавно приостановила свою деятельность на фондовом рынке после ареста основателя и председателя компании Хуэй Ка Яна. Компания Country Garden также находится в непростой ситуации, но она избежала банкротства после выплаты 5 сентября общей суммы 22,5 миллиона долларов процентов.

Хонг отметил, что два года назад были проданы китайские недвижимые объекты на сумму 18 трлн юаней (2,46 трлн долларов). По его мнению, если недвижимый рынок сможет сгенерировать в этом году 10 трлн юаней или 5-6 трлн юаней продаж в будущем, это будет считаться успехом.

Цены на новое жилье в Китае в августе снизились на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем, продолжая падение на рынке недвижимости. Это также означает снижение на 0,1% по сравнению с прошлым годом. В стране текущий тренд розничных продаж более стабилен по сравнению с периодом до пандемии. Это явление может быть объяснено различными факторами, включая снижение цен на жилье, менее сильный рост доходов семей, увеличение предосторожности сбережений, рост долгов семей и другие структурные элементы, такие как старение населения.