Каскайш, Синтра и Гимарайш лидеры в сделках с домами

Не смотря на "конъюнктурные изменения" за последние два года, жилищный рынок сохраняет "положительную динамику". Это один из выводов нового издания исследования Portugal Living Destination, проведенного консалтинговой компанией JLL, которое охватывает Лиссабон, Порту и Алгарве.

Данные также указывают на необходимость продолжать инвестировать в создание новых предложений, выявлять возможности для развития крупномасштабных проектов с разнообразием сегментов, географий и типологий, не забывая о продуктах, созданных специально для аренды.

"За два года, прошедших с первого издания этого исследования, произошло множество значимых событий на макроэкономическом, политическом и законодательном уровне, как в Португалии, так и за рубежом, которые оказывают влияние не только на текущую динамику рынка, но и на его будущую эволюцию. Очевидно, что рынок не остается без изменений в этом новом контексте и в течение последнего года произошли некоторые корректировки, но он все еще демонстрирует положительную динамику с устойчивыми объемами продаж и поддержкой уровня цен", - объясняет Жуана Фонсека, руководитель стратегического консалтинга и исследований в JLL.

Согласно исследованию, рынок естественным образом отреагировал на повышение процентных ставок и стоимости жизни, приспособив объем продаж. В первом полугодии текущего года количество проданных домов снизилось на 22% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее, однако 68 тысяч проданных домов отражают наличие стабильного спроса на рынке, поддерживаемого в основном внутренними покупателями (93% проданных домов), но с активным участием иностранцев.

Также наблюдается значительный объем ипотечных кредитов, которые в первом полугодии выросли на 8% (до 9.081 миллиарда евро), при этом показатель собственных средств/финансирования остается здоровым, сумма выданных кредитов составляет 66% от общего объема сделок на рынке, который составил 13.761 миллиарда евро.

Еще одним показателем устойчивости рынка является поведение цен, которые, несмотря на снижение объемов продаж, все равно продолжают расти, хотя и медленнее. В любом случае, за последние три года JLL отметила накопительный рост цен на продажу жилья на 25% и арендную стоимость на 23%, что подтверждает способность рынка к росту стоимости.

За последний год и полтора было завершено строительство 30 750 новых домов в Португалии, а также выданы лицензии на строительство еще 46 700 домов. Эти цифры, несмотря на рост по сравнению с предыдущими годами, все еще остаются ниже стандартов жилищного строительства в начале тысячелетия (в среднем 72 800 домов в год между 2000 и 2010 годами) и недостаточны для текущих потребностей спроса, который за этот же период поглотил 236 тысяч домов.

"Необходимо приспособить продукты к новым требованиям спроса. Здесь не только количество имеет значение. Главное в жилищной сфере сегодня - предоставить жилье для всех, что требует диверсификации в плане местоположения, целевых сегментов и даже типологий, учитывая демографические изменения, произошедшие в последнее десятилетие", - говорит Патриция Баран, руководитель отдела жилой недвижимости в JLL.

"Для достижения разнообразия и обеспечения доступности для семей необходимы проекты крупномасштабного строительства, которые также не должны исключать аренду.

С одной стороны, необходимо строить для более широкой аудитории с разными уровнями дохода, при этом расширяться в новых географических областях. Периферийные районы крупных городов и/или вторичные города становятся альтернативой для покупки или аренды жилья с хорошим качеством по конкурентоспособным ценам, не пренебрегая качеством жизни и относительной близостью к большим городам. В Лиссабоне примером такой тенденции является увеличение предложения в районах, таких как Мафра и Сейшал, а также в первом кольце вокруг столицы - Луреш и Одивелаш.

Диверсификация также является необходимым ответом на новые потребительские привычки и демографическую структуру спроса. С одной стороны, дом сегодня является многофункциональным пространством для жизни, работы, учебы и отдыха, с возрастающей важностью поддержки и сервисов. С другой стороны, португальские семьи и их привычки существенно изменились за последнее десятилетие. Сейчас существует больше семей, но они стали меньше, семьи из одного человека и пары без детей составляют 58% от общего числа. В то же время количество женатых людей сократилось на 14%, а разведенных - увеличилось на 40%, что требует большего количества домов, но адаптированных к этим новым реалиям, возможно, с недостатком более маленьких типологий.

Еще одной тенденцией, открывающей возможности для создания новых предложений, являются продукты для аренды, также на основе крупномасштабного подхода, сегмент "Мультифэмили" выходит на передний план как одна из наиболее эффективных ответов на проблемы доступности жилья для населения.