Как Производственный 'Суперцикл' Влияет На Лидеров Недвижимости

Главный исполнительный директор Sovereign Properties Расс Беннет возглавил разработку более 6 000 квартир по всей стране в пяти рынках. Я считаю, что США стоят на пороге производственного суперцикла, который может перекроить глобальную инвестиционную среду и значительно повлиять на рынок недвижимости.

Это возрождение производства получило импульс с акцентом на принцип "Америка прежде всего" и введением тарифов на китайские товары в 2018 году. Администрация Байдена продолжила ограничение притока капитала в Китай, что еще больше стимулировало перемещение цепей поставок в США. Это усиливается законодательными актами, предусматривающими почти 2 трлн долларов внутренних инвестиций и стимулов: Закон об уменьшении инфляции в США в сфере чистой энергии, Закон о чипах и науке на сумму 280 млрд долларов для производства полупроводников и Закон об инфраструктурных инвестициях и рабочих местах на сумму 1 трлн долларов для устойчивой инфраструктуры.

В результате, затраты на строительство производства в США выросли до 196,1 млрд долларов на июль. Инициативы правительства по поддержке внутреннего производства вызвали волну инвестиций, которая, по моему мнению, может перекроить цепи поставок в следующее десятилетие и создать значительный ветер в спину для сектора недвижимости.

Южная часть США

С моей точки зрения, Южная часть США может стать основным получателем инвестиций в производство. Особенно Техас получил неразумную долю инвестиций, среди которых фирмы, такие как Samsung, Texas Instruments и Tesla, уже начали планы по расширению, которые ожидаются создать тысячи новых рабочих мест в ближайшие годы.

Ларедо, находящийся на границе Техаса, является основной точкой поставки товаров в США, с 37% грузовых перевозок и 46% железнодорожных контейнеров, вошедших в 2021 году через этот коридор. Кроме того, Ларедо зарегистрировал 12% годовой рост коммерции в 2023 году. С моей точки зрения, эти интенсивные грузоперевозки способствовали увеличению спроса на промышленные помещения в центральном техасском коридоре, включая Сан-Антонио и Остин.

Компания Xebec, специализирующаяся на промышленной недвижимости, представила планы для создания "3 300-акрового логистического и производственного центра" на участке площадью 32 000 акров к северо-востоку от Остина, по данным Dallas Morning News. Это развитие является одним из многих, стремящихся удовлетворить спрос на промышленные и жилые помещения рядом с многомиллиардными проектами, такими как чиповый завод Samsung в Тейлоре и Гигафабрика Tesla. Влияние этих разработок будет ощущаться по всему коридору Остин-Сан-Антонио и может создать значительный экономический эффект и позиционировать регион как центр передового производства и технологий.

Флорида

Флорида также может получить выгоду от всплеска инвестиций в передовое производство. С районом NeoCity, который позиционирует Орландо как один из лучших городов для талантов в области STEM в США, перспективы штата обещают быть обнадеживающими.

Более того, я ожидаю, что регион получит значительный экономический подъем от нескольких крупных инфраструктурных и технологических проектов, которые в настоящее время находятся в процессе реализации. Среди них - инициатива высокоскоростной железной дороги Brightline, которая связывает города, такие как Майами и Уэст-Палм-Бич с Орландо. Это соединение улучшит доступ к Орландскому рынку для коммутирования, стимулируя рост в центральной Флориде.

Другие регионы

В других регионах юга компании, такие как Toyota, Hyundai, BMW и Albemarle, инвестируют миллиарды долларов в то, что называют новым "поясом аккумуляторов". Производство автомобилей расширилось за пределы традиционных рынков в Среднем Западе, что может привести к созданию десятков тысяч рабочих мест в штатах, таких как Джорджия, Теннесси и Северная и Южная Каролина.

Кроме США, Мексика может получить выгоду от регионализации цепей поставок, учитывая существующее Соглашение между Соединенными Штатами, Мексикой и Канадой, близость к населенным пунктам США, доступную рабочую силу и большие земельные ресурсы.

Производственный сектор имеет один из самых высоких мультипликаторов занятости, так как производственный завод обычно стимулирует спрос на поставщиков, транспортные услуги и обслуживающие предприятия. С моей точки зрения, одним из побочных эффектов возрождения внутреннего производства будет увеличение спроса на жилую недвижимость во всех южных штатах с близостью к портам. Инвестиции в чистую энергию, инфраструктуру и производство полупроводников стимулируют создание рабочих мест крупного масштаба в этих штатах, особенно в секторах с высокими заработными платами.

Согласно данным Бюро трудовой статистики США, метро Даллас-Форт-Уэрт находится на пути к добавлению от 150 000 до 200 000 рабочих мест ежегодно в ближайшие годы, что составляет приблизительно 4% годового прироста и почти в два раза превышает темпы создания рабочих мест до пандемии. Традиционная теория предполагает, что для каждых 1,5 новых рабочих мест требуется одна новая жилплощадь. Разрешения, выданные в 2022 году для метро Даллас-Форт-Уэрт, составили всего около 76 000, что создает годовой дефицит примерно в 23 000-56 000 жилых единиц. Это происходит в то время, когда в США уже есть нехватка жилья по всей стране и подчеркивает необходимость создания новых жилых единиц для удовлетворения избыточного спроса.

По мере усиления приверженности страны внутреннему производству и привлечения штатами Юго-Востока обширных инвестиций в промышленность и жилую недвижимость, я считаю, что будет значительный спрос на новое жилье и промышленные помещения, которые не будут удовлетворены текущими прогнозами строительства и разрешенными разработками. Важно, чтобы законодатели, разработчики недвижимости и инвесторы сосредоточились на этих областях роста и планировали на будущее, чтобы избежать резкого роста арендных плат и стоимости жилья.

Кроме того, разработчики недвижимости и инвесторы должны рассмотреть возможности капитализации на грядущую волну капиталовложений. Строительство жилых объектов обычно занимает от двух до четырех лет для реализации с момента начала. Инвесторы и разработчики должны обратить внимание на упомянутые коридоры роста. Кроме того, важно, чтобы разработчики устанавливали контакт с местными муниципалитетами, чтобы быть в курсе предстоящих инвестиций в производство и инфраструктуру и обеспечить наличие достаточного количества жилья, когда эти инвестиции будут осуществлены.

Council Forbes Business