Зарубежная недвижимость
Блог
Изменяющиеся тенденции кипрского рынка недвижимости.

Изменяющиеся тенденции кипрского рынка недвижимости.

Изменяющиеся тенденции кипрского рынка недвижимости.

Проведя анализ общего количества договоров купли-продажи, зарегистрированных в Земельном реестре за первые пять месяцев каждого года, становится очевидным, что кипрский рынок недвижимости в 2023 году переживает самый активный год с 2008 года. Согласно тому же показателю, кипрский рынок недвижимости переживает свой наиболее зависимый от иностранных покупателей год с 2007 года. Более точно, доля иностранных продаж составляет 46% от общего объема продаж в 2023 году, по сравнению с 43% в 2008 году. Продолжая анализировать эти данные, процент иностранных продаж на рынке недвижимостиКипра в 2023 году является самым высоким, за исключением записей 2006 и 2007 годов, когда иностранцы составляли соответственно 49% и 53% ежегодно. Эти цифры подчеркивают значительную зависимость от иностранных покупателей на современном рынке и подчеркивают постоянный интерес и участие международных покупателей в секторе недвижимостиКипра.

Цены на недвижимость

Согласно Центральному банку Кипра, цены на жилую недвижимость зафиксировали ежегодный рост во всех регионах. В частности, цены на жилье в Никосии выросли на 2,9%, в Лимассоле на 7,1%, в Ларнаке на 3,3%, в Пафосе на 10,4%, а в Фамагусте на 4,2%. Цены на квартиры также сильно увеличились во всех регионах: на 4,3% в Никосии, на 9,3% в Лимассоле, на 9,4% в Ларнаке, на 8,6% в Пафосе и на 5,1% в Фамагусте. Это сильное увеличение цен главным образом объясняется политикой привлечения резидентов, которая привлекла около тысячи иностранных компаний в 2022 году, согласно рыночным данным. Это в основном компании из России, Израиля, Украины, Великобритании, Ливана и Беларуси.

Увеличение затрат

В то же время, увеличение затрат на кредитование из-за повышения процентных ставок ЕЦБ, кажется, не оказало значительного влияния на общий спрос на недвижимость, но с другой стороны, существенно повлияло на спрос на новые жилищные кредиты. Согласно публикации «Денежная и финансовая статистика» Центрального банка Кипра, новые жилищные кредиты в четвертом квартале 2022 года сократились на 25,2% по сравнению с прошлым годом.

Рекомендуемая недвижимость
Арендовать таунхаус в США 115500€

Аренда таунхауса в Аспене 121 843 $

3 спальни

4 санузла

477 м²

Арендовать дом в США 16630€

Аренда дома в Майами 17 543 $

4 спальни

5 санузлов

279 м²

Купить дом в США 3196900€

Продажа дома в Скотсдейле 3 372 484 $

4 спальни

5 санузлов

536 м²

Купить дом в США 9990400€

Продажа дома в Нью-Йорке 10 539 107 $

3 спальни

5 санузлов

455 м²

Арендовать квартиру в США 4160€

Аренда квартиры в Бруклине 4 388 $

2 спальни

1 санузел

94 м²

Купить квартиру в США 7843600€

Продажа квартиры в Нью-Йорке 8 274 397 $

2 спальни

3 санузла

170 м²

Повышение процентных ставок и затрат на строительство являются отталкивающими факторами для киприотов, рассматривающих покупку недвижимости. Однако существует заметная группа потенциальных покупателей, которые активно стремятся воспользоваться текущей возможностью, приобретая объекты из существующего запаса новых домов, перед внедрением изменений в политику сниженного НДС. Это особенно актуально для объектов, которые могут не соответствовать новым установленным критериям по размеру и стоимости.

Иностранные инвестиции в недвижимость

Хотя иностранные инвестиции на кипрском рынке недвижимости имеют значительный потенциал, они также несут в себе внутренние риски. Иностранные инвестиции по своей природе изменчивы и подвержены влиянию множества динамических факторов, которые постоянно меняются. В сущности, если иностранные инвестиции не смогут поддержать свой импульс, существует значительный риск стабилизации или снижения цен. Таким образом, для оценки траектории цен необходимо быть уверенным в оценке направления инфляции, процентных ставок, экономического роста (Кипр, ЕС, США, Великобритания) и в том, будут ли иностранные инвестиции продолжать оставаться устойчивыми на рынке Кипра. Основываясь на общей экономической ситуации, кажется, что наиболее вероятным сценарием является стабилизация цен в начале, сопровождаемая потенциальным давлением на снижение цен (менее вероятно в краткосрочной перспективе). Однако значительное снижение цен в большом масштабе в среднесрочной и долгосрочной перспективе маловероятно в свете текущих экономических условий (за исключением крупных политических событий).

Об авторе

Хараламбос Питрос имеет степень доктора экономики недвижимости и является членом Королевского института дипломированных оценщиков (MRICS), Европейского общества недвижимости (ERES) и Кипрской научно-технической палаты (ETEK). Он является преподавателем по недвижимости в Американском университете Кипра (AUCY) и оценщиком-экспертом в компании Zyprus Real Estate - оценщики недвижимости и агенты по недвижимости. Представленные в этой статье взгляды и мнения являются исключительно авторскими.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata