Изменяющиеся тенденции кипрского рынка недвижимости.

Проведя анализ общего количества договоров купли-продажи, зарегистрированных в Земельном реестре за первые пять месяцев каждого года, становится очевидным, что кипрский рынок недвижимости в 2023 году переживает самый активный год с 2008 года. Согласно тому же показателю, кипрский рынок недвижимости переживает свой наиболее зависимый от иностранных покупателей год с 2007 года. Более точно, доля иностранных продаж составляет 46% от общего объема продаж в 2023 году, по сравнению с 43% в 2008 году. Продолжая анализировать эти данные, процент иностранных продаж на рынке недвижимости Кипра в 2023 году является самым высоким, за исключением записей 2006 и 2007 годов, когда иностранцы составляли соответственно 49% и 53% ежегодно. Эти цифры подчеркивают значительную зависимость от иностранных покупателей на современном рынке и подчеркивают постоянный интерес и участие международных покупателей в секторе недвижимости Кипра.

Цены на недвижимость

Согласно Центральному банку Кипра, цены на жилую недвижимость зафиксировали ежегодный рост во всех регионах. В частности, цены на жилье в Никосии выросли на 2,9%, в Лимассоле на 7,1%, в Ларнаке на 3,3%, в Пафосе на 10,4%, а в Фамагусте на 4,2%. Цены на квартиры также сильно увеличились во всех регионах: на 4,3% в Никосии, на 9,3% в Лимассоле, на 9,4% в Ларнаке, на 8,6% в Пафосе и на 5,1% в Фамагусте. Это сильное увеличение цен главным образом объясняется политикой привлечения резидентов, которая привлекла около тысячи иностранных компаний в 2022 году, согласно рыночным данным. Это в основном компании из России, Израиля, Украины, Великобритании, Ливана и Беларуси.

Увеличение затрат

В то же время, увеличение затрат на кредитование из-за повышения процентных ставок ЕЦБ, кажется, не оказало значительного влияния на общий спрос на недвижимость, но с другой стороны, существенно повлияло на спрос на новые жилищные кредиты. Согласно публикации «Денежная и финансовая статистика» Центрального банка Кипра, новые жилищные кредиты в четвертом квартале 2022 года сократились на 25,2% по сравнению с прошлым годом.

Иностранные инвестиции в недвижимость

Хотя иностранные инвестиции на кипрском рынке недвижимости имеют значительный потенциал, они также несут в себе внутренние риски. Иностранные инвестиции по своей природе изменчивы и подвержены влиянию множества динамических факторов, которые постоянно меняются. В сущности, если иностранные инвестиции не смогут поддержать свой импульс, существует значительный риск стабилизации или снижения цен. Таким образом, для оценки траектории цен необходимо быть уверенным в оценке направления инфляции, процентных ставок, экономического роста (Кипр, ЕС, США, Великобритания) и в том, будут ли иностранные инвестиции продолжать оставаться устойчивыми на рынке Кипра. Основываясь на общей экономической ситуации, кажется, что наиболее вероятным сценарием является стабилизация цен в начале, сопровождаемая потенциальным давлением на снижение цен (менее вероятно в краткосрочной перспективе). Однако значительное снижение цен в большом масштабе в среднесрочной и долгосрочной перспективе маловероятно в свете текущих экономических условий (за исключением крупных политических событий).

Об авторе

Хараламбос Питрос имеет степень доктора экономики недвижимости и является членом Королевского института дипломированных оценщиков (MRICS), Европейского общества недвижимости (ERES) и Кипрской научно-технической палаты (ETEK). Он является преподавателем по недвижимости в Американском университете Кипра (AUCY) и оценщиком-экспертом в компании Zyprus Real Estate - оценщики недвижимости и агенты по недвижимости. Представленные в этой статье взгляды и мнения являются исключительно авторскими.