Итальянцы продолжают инвестировать в недвижимость: сделки с недвижимостью.

В конце 2023 года Агентство по доходам сообщило о совершении сделок купли-продажи недвижимости в количестве 709 591, что составляет уменьшение на 9,7% по сравнению с предыдущим годом. По анализу Управления исследований Tecnocasa, после успешных результатов 2022 года ожидания уменьшения объемов сделок подтверждаются, оставаясь на интересных цифрах и показывая динамичный рынок с растущим количеством инвесторов.

Сделки с недвижимостью в итальянских городах

Столичные города согласно Tecnocasa завершили год с 221 144 сделками, уменьшившись на 10,7% по сравнению с 2022 годом, тогда как города, не являющиеся столицами, уменьшились на 9,2%, с 537857 до 488 447, что является немного лучшим результатом. Из крупных городов наименьшее сокращение показала Неаполь: -4,4%.

• Если ограничить анализ четвертым кварталом, Бари показывает наибольшее снижение на 15,7%, в то время как Палермо уменьшился всего на 1,6%. Стоит отметить хороший результат Милана и Генуи в четвертом квартале: -2,3%.

Прогнозы на текущий год

Прогнозы на текущий год указывают на дальнейшее снижение объемов сделок, хотя в начале 2024 года мы видим увеличение доверия у тех, кто подходит к покупке, в свете улучшений на кредитном фронте.

Покупка недвижимости для инвестирования

Согласно анализу Группы исследований Tecnocasa, 19,6% сделок с недвижимостью в первой половине 2023 года было совершено в целях инвестирования, что немного превышает прошлогодние 16,8%. Рост инфляции побуждает к инвестированию в недвижимость, которая всегда считается отличным способом вложения капитала.

• Возвращение туристических потоков также повлияло на повышенный интерес к приобретению объектов для туристического бизнеса как в самих городах, так и в туристических местах.
• Анализ рассматривает долгосрочные и не сезонные сдачи в аренду.

Каков доход от инвестирования в недвижимость

Вознаграждения от аренды остаются привлекательными: для двухкомнатной квартиры площадью 65 кв.м в крупных итальянских городах это составило около 5,2%, лидерами по высоким доходам являются: Генуя с 6,6%, Палермо с 6,4%, Верона с 6,3%.

• Те, кто инвестирует в недвижимость, также стремятся к увеличению стоимости недвижимости, и в последние годы мы наблюдаем рост цен.

Инвестирование в первичное и вторичное жилье

Что касается сектора домов для отдыха национального уровня, здесь не происходит значительных изменений по сравнению с 2022 годом, в прошлом году 7,1% сделок касались этого сегмента. Растет процент жителей крупных городов, которые переезжают в пригород для покупки основного жилья: в последнем опросе 23 из 100 жителей выбрали покупку за пределами города.

• Средний возраст покупателей в Италии растет, с 42,7 лет в 2022 году до 43,7 лет в 2023 году.

Самыми популярными объектами среди итальянцев

Среди крупных городов Милан занимает первое место по приобретению жилья лицами младше 34 лет (37,5%), на втором месте Турин, где лица младше 34 лет совершают 34,4% сделок.

• Квартиры с тремя комнатами остаются самыми распространенными в Италии (33,9%), на втором месте находятся независимые и полунезависимые решения, составляющие 21,2%.