Инвестирование в сельскую Португалию: покупка, реконструкция и продажа

Основатель Rural Properties, Пол Рис, обнаружил прелести Центральной Португалии после десятилетий проживания в Алгарве, осознав, что их прекрасные сельские районы все больше привлекают внимание тех, кто по какой-то причине предпочитает избегать туристических центров и городов. Именно в этом забытом регионе, где очевидно происходит обезлюдение, Пол Рис решил вложиться.

Он покупает, реконструирует и продает загородные дома (многие из которых пустуют десятилетиями), работая с инвесторами, которые финансируют ремонт недвижимости и затем делятся прибылью. По словам главы компании, центральный регион полон "фантастических" заброшенных недвижимостей, которые позволяют компании "добиться успеха без конкуренции, присущей более напряженным секторам рынка в Алгарве, Лиссабоне и Порту". Большинство отреставрированных деградированных сельских недвижимостей продается как основное жилье, дома для отдыха или для аренды.

Сильнейшей аудиторией являются иностранцы, в основном из Великобритании, Германии, Франции и (недавно) США, поскольку "многие местные жители уже имеют доступ к унаследованным недвижимостям в сельских районах". Цель Rural Properties, которая работает в районах, которые переживают неожиданный ренессанс, заключается в предоставлении "готовых к проживанию" недвижимостей, в рамках процесса, в котором покупателям не нужно беспокоиться ни о чем.

В этой бизнес-модели, как объяснил глава компании, инвесторы могут получать фиксированный процент годовых или выбрать участие в прибыли. Инвестиции в сельскую недвижимость в Португалии имеют отношение как к стилю жизни, так и к владению недвижимостью. Пол Рис, который имеет степень в области маркетинга и работал два десятилетия в сфере бизнеса и привлечения инвестиций в Великобритании, говорит, что все приобретенные компанией недвижимости пустуют, иногда десятилетиями, и что единственной сложностью в развитии бизнеса в Португалии является доступ к капиталу, "поскольку банки естественно осторожничают после периода чрезмерности перед кризисом 2008 года". Поэтому, говорит он, компания использовала частный капитал и собирается продолжать это делать.

Предприниматель отмечает, что инвестиции в сельскую недвижимость в Португалии "имеют отношение как к стилю жизни, так и к владению недвижимостью". "Зачем тратить столько денег на жизнь в городах, когда сельская местность Португалии доступна, и работать из дома стало приемлемым? Это, конечно же, не подходит для всех видов занятий, но достаточно многим людям это понравилось и оказало положительное влияние на продажу сельских недвижимостей", - указывает он.

В этом письменном интервью глава компании рассказывает о сильных сторонах Португалии по сравнению с другими странами и о том, почему он решил вложиться в эту бизнес-модель в центральном регионе, описывает, как она работает и каковы ее преимущества, какую недвижимость ищут клиенты и в каком ценовом диапазоне, а также как текущий контекст неопределенности и правительственные меры повлияют (или не повлияют) на этот недвижимостный проект.