Инвестиции: цены на недвижимость во Франции начинают снижаться.

Рост процентных ставок исключает с рынка многих потенциальных покупателей, в частности первокупцев. Тенденция более специфична для крупных городов, прежде всего для Парижа и его окрестностей.

Опубликовано: 13.04.2023, 16:02

Париж и его окрестности за последние два года зарегистрировали значительное снижение цен на недвижимость. Стоимость недвижимости начинает снижаться в крупных городах и даже национальном уровне, согласно некоторым агентствам недвижимости, из-за значительно сокращенной доступности кредитов.

Согласно барометру Национальной федерации недвижимости (Fnaim), который учитывает данные своих членов, а также данных онлайн-порталов, цены на квадратный метр старой недвижимости выросли на 4,5% по сравнению с первым кварталом 2022 года.

Однако для некоторых сетей цены за квадратный метр просто начали снижаться на национальном уровне, снизившись на 1% в первом квартале, согласно Orpi и Laforet.

Особенно они упали в крупных мегаполисах: восьмой из десяти крупнейших французских городов, согласно Orpi, показывают снижение цен, исключениями являются Марсель и Ницца.

Однако в меньших городах цены продолжают расти, Orpi также отмечает значительный рост в Виши, Бурж и Кане.

Цены также продолжают снижаться в Париже, тенденция, начавшаяся два года назад, а также в его пригородах.

Таким образом, согласно агентству недвижимости Bien'ici, семь из десяти городов, где цены наиболее снизились за последний год, находятся в регионе Иль-де-Франс: Масси, Вильжиф, Рюй-Мальмезон... Портал отмечает снижение напряженности на рынках, с большим количеством предложений недвижимости для продажи, при этом спрос не растет.

Fnaim, Laforet и Orpi также отмечают сокращение числа сделок. "Есть большое ожидание, потому что рынок недвижимости ищет новые рамки", комментирует Янн Жанно, президент Laforet, в интервью для AFP.

После продавцов, которым было трудно принять, что их собственность стоит меньше, чем они ожидали, "покупатели также отказываются признать реальность падения их покупательной способности", - объясняет он.

В результате заявленного резкого роста процентных ставок покупатели, которым необходимо занимать деньги для покупки, вынуждены довольствоваться меньшей суммой.

Наконец, покупатели стали больше торговаться. Согласно Laforet, средняя скидка при продаже составляет 5,25% от начальной цены. Для Orpi это примерно 3,5%.

AFP

Вы нашли ошибку? Пожалуйста, сообщите нам.