Интервью: Лион погружается в кризис недвижимости, но Метрополь стремится к большему строительству

Второе полугодие 2023 года оказалось тяжелым для Лиона из-за жилищного кризиса. Рено Пэйр, заместитель председателя по жилищным вопросам в Гранд Лионе, отвечает на наши вопросы. Кризис в сфере недвижимости замедлил и даже остановил строительство нового жилья в метрополии Лиона. (© Pierre Chemel / Actu Lyon)

Ситуация «тревожная», «драматическая», Рено Пэйр не теряет слов, чтобы описать жилищный кризис, который затрагивает Лион и всю Францию.

Заместитель председателя по жилищным вопросам, социальному жилью и городской политике в Гранд Лионе отвечает на вопросы нашей редакции в четверг, 12 октября 2023 года.

Социального жилья не хватает, покупателей недвижимости становится все меньше, а застройщикам трудно выходить на новые строительные площадки. Политик из экологической партии говорит о том, что он перешел в режим «кризисного управления». Интервью.

«Семьи больше не могут позволить себе покупку» в Лионе и метрополии

Actu: Каков ваше мнение о жилищном кризисе, который сильно затрагивает социальное жилье в метрополии Лиона?

Рено Пэйр: Ситуация тревожная, прежде всего для тех, кто ждет социальное жилье. Из девяти заявок на социальное жилье только одна принимается. Эта ситуация затрагивает многих жителей территории и выглядит безнадежной. Помимо социального жилья, существует кризис в сфере строительства и недвижимости. Кризис затрагивает все городские территории нашей страны. Вот каков наш вывод. Это тревожный и срочный сигнал тревоги. Мы давно подняли тревогу у правительства, но нас не услышали.

В чем суть проблемы сегодня? Почему так медленно развивается строительство социального жилья в метрополии, которая отстает от своих целей?

Р. П.: Семьи больше не могут позволить себе покупку. Все очень просто. Застройщики приобрели землю по очень высокой цене, а также столкнулись с ростом стоимости строительства на 40% с 2020 года. Проблема в том, что теперь они не могут скомпенсировать это повышением цены на свободные квартиры. У нас все меньше покупателей из-за повышения процентных ставок на 4 пункта. Когда процентная ставка повышается на один пункт, мы теряем 30 000 покупателей в метрополии Лиона. Так что сейчас это, как будто, мы потеряли 120 000 покупателей.

10 миллионов евро для спасения строительства «2 000-3 000 жилых помещений»

Так что сейчас строительство больше не происходит из-за проблем у застройщиков...

Р. П.:Застройщик начнет стройку только после того, как продаст определенную часть квартир в свободной продаже. Что сейчас не происходит. Сейчас кран никогда не приезжает на стройку, и жилье не строится, ни свободной части, ни социальной части, которую мы договорились. Если эти остановленные операции не будут разблокированы, это может привести к потере 2 000-3 000 жилых помещений в метрополии Лиона.

Рено Пэйр, третий заместитель председателя по жилищным вопросам, социальному жилью и городской политике в Гранд Лионе. (© Гранд Лион)

Как метрополия справляется с этим жилищным кризисом?

Р. П.: Мы взяли на себя ответственность. Мы запустили план экстренных мероприятий в Метрополии Лиона, который позволяет субсидировать социальных арендодателей, чтобы создать немного больше социального жилья и спасти операции застройщиков. Это план на 10 миллионов евро, чтобы показать социальным арендодателям, что они могут стать покупателями, и застройщики могут продавать. Это спасет 2 000-3 000 жилых помещений, которые мы собирались потерять, и, кроме того, мы получим еще 600-900 дополнительных социальных жилья из этих операций.

Видео: в настоящее время на ActuAction Logement: 80 000 соискателей жилья в ожидании

Ноэль Петрон, директор Aura Action Logement, делает выводы о социальном жилье в метрополии Лиона. «Из-за инфляции люди больше не покидают социальное жилье. Количество переездов снижается. Если жильцы социального жилья больше не выселяются, мы больше не можем предложить его сотрудникам. Предложение сокращается». Он говорит, что количество соискателей социального жилья в метрополии Лиона постоянно увеличивается.

6 000 новых социальных жилых помещений в год: нереализуемая цель?

Большинство из экологической партии регулярно выступает против расширения городских территорий, но скорее за застройку поверхностей. Ваша оппозиция часто обвиняла вас в том, что вы больше не хотите строить...

Р. П.: Метрополия заинтересована в строительстве. Два года назад я создал комитет, который собирается каждые три месяца с застройщиками, чтобы рассмотреть заблокированные разрешения на строительство. Мы пытаемся разблокировать разрешения на строительство, одновременно начинаем работы по повышению этажности. Количество разрешений на строительство увеличилось за последние шесть месяцев. То, что я делаю с застройщиками в Лионе, никогда раньше не делалось. Недостаток разрешений больше не является проблемой. Я ищу все возможные решения. В 2022 году мы выделили 50 миллионов евро на выкуп зданий. Кризис гораздо серьезнее, чем у наших предшественников. Я борюсь за нахождение решения этой жилищной кризиса.

Вернетесь ли вы к вашей цели начала мандата по строительству 6 000 социальных жилых помещений в год до 2026 года?

Р. П.: Эти цели все еще актуальны. Просто я понимаю серьезность кризиса. Я просто хочу сказать вашим читателям, что мы ежедневно боремся, потому что эти цели правильные. Мы находимся в ситуации управления кризисом, но я подчеркиваю, что эти цели должны быть достигнуты в конечном итоге. Я верю, что у нас когда-нибудь будет правильное количество социального жилья. Цели у меня в голове, но сейчас я занят борьбой с кризисом, в режиме борьбы.

«Мы не можем больше радоваться тому, что не выдаем разрешения на строительство»

Префект Фабьен Буссио беспокоится о недостатке строительства нового жилья, особенно социального, и будет лишать мэров коммун метрополии полномочий в области градостроительства. Вас это удовлетворяет?

Р. П.: Я очень доволен. Мы работали над этим с префектурой. Я вижу в этом также результат нашего сигнала тревоги о том, что в некоторых городах все было заблокировано. Метрополия полностью включена. Это прерогатива государства, но этого недостаточно. Это уже не кризис разрешений. Это связано с отсутствием покупателей. В свете серьезности кризиса мы не можем больше радоваться тому, что не выдаем разрешения на строительство, это несерьезно. То, что делает государство, хорошо, но этого недостаточно...

Вы с самого начала мандата не скрываете свою борьбу против политики жилья Эммануэля Макрона и его правительства...

Р. П.: Без государства, которое осуществляет политику производства жилья, это невозможно. Политика жилья должна быть реализована правительством. Последние заявления меня радуют в отношении реновации, но они очень разочаровывают в отношении нежелания учитывать социальных арендодателей, которые используют свои собственные средства для производства. Я хотел бы, чтобы правительство приняло срочный план, потому что мы могли бы сделать намного больше. К сожалению, этого не произошло.

Интервью с Антони Судани.

Следите за всеми новостями ваших любимых городов и СМИ, подписавшись на Mon Actu.