Иностранные инвесторы вливают рекордные средства в португальскую недвижимость

Ограничение банковского финансирования и прекращение золотых виз для покупки недвижимости в Португалии создали неопределенность для иностранных инвесторов. Но данные, опубликованные Банком Португалии (BdP), показывают, что иностранные инвесторы до сентября этого года были активнее прежнего. Это связано с тем, что прямые иностранные инвестиции в недвижимость достигли рекордного уровня летом 2023 года и составили 30,447 миллиарда евро, что на 14% больше, чем в том же периоде прошлого года.

С 2008 года прямые иностранные инвестиции в португальский рынок недвижимости продолжают расти, достигая новых высот. В третьем квартале 2023 года был установлен новый рекорд: 30,447 миллиарда евро поступили непосредственно из-за рубежа в португальскую недвижимость, что на 14% больше, чем в том же периоде прошлого года и на почти 4% больше, чем в предыдущем квартале.

Кроме того, данные, опубликованные португальским регулятором на прошлой неделе, также свидетельствуют о том, что объем переводов от международных инвесторов в сектор недвижимости составил 1,137 миллиарда евро между июлем и сентябрем, что также является самым большим показателем в истории.

Если мы проанализируем передачи прямых иностранных инвестиций в недвижимость за первые девять месяцев 2023 года, которые составили 3,018 миллиарда евро, становится ясно, что этот показатель также является максимальным в серии данных BdP, начавшейся в 2008 году.

Все эти данные свидетельствуют о том, что прямые иностранные инвестиции в недвижимость в Португалии достигли исторического максимума в 2023 году. Это происходит несмотря на сложный контекст в еврозоне, характеризующийся высокими процентными ставками, сокращением сделок с недвижимостью и неопределенностью относительно развития военного конфликта на Украине и конфликта на Ближнем Востоке. Также имеется неопределенность на внутреннем рынке, вызванная прекращением предоставляемых в Mais Habitação золотых виз с 7 октября.

Объявление о прекращении выдачи золотых виз еще больше увеличило спрос иностранных инвесторов на недвижимость в нашей стране, что указывает на то, что может быть было спешное участие в программе перед ее окончанием. Теперь ожидаются данные за последний квартал 2023 года, чтобы увидеть, повлияла ли прекращение золотых виз на эти инвестиции.

Кроме всего прочего, правительство также предложило прекратить режим нерезидента (NHR) с 2024 года, что также может повлиять на приезд иностранных семей, работников и инвесторов в нашу страну, хотя сейчас был разработан переходный период для тех, кто может доказать, что уже планировал переехать в Португалию в этом году. Это также может повлиять на приезд иностранных семей, работников и инвесторов в нашу страну, хотя сейчас был разработан переходный период для тех, кто может доказать, что уже планировал переехать в Португалию в этом году.