Иностранцы все еще привлекаются португальской недвижимостью?

Португалия стала популярным направлением для иностранных инвесторов в недвижимость за последние годы. Они «закупились» в стране и оживили сектор недвижимости в различных сегментах, от жилого до коммерческого. Но в процессе страна (и весь мир) пережила пандемию и теперь сталкивается с последствиями экономического и финансового кризиса, который возник в связи с войной в Украине, которая не приходит к концу. В условиях международного контекста, отмеченного высокой инфляцией и ростом процентных ставок, устанавливаемых Европейским центральным банком (ЕЦБ), Португалия оказалась в экономическом кризисе, и многие участники рынка указывают на нестабильность, в том числе на правовую нестабильность в связи с закрытием программы «золотая виза» внутри программы «Больше жилья» (Mais Habitação). Что ждать от будущего? Иностранные инвесторы, в том числе американцы, будут сохранять интерес к Португалии? Ученые, с которыми мы сотрудничаем, отвечают на эти и другие вопросы.

Интерес американцев к недвижимости в Португалии

"Я не считаю, что американцы перестают инвестировать в недвижимость в Португалии, наоборот. Интерес к клиентам из США продолжает расти. Это обусловлено, прежде всего, интересом, которым они проявляют к стране, и тем, что цены на недвижимость в Португалии ниже, чем в США. Граждане США хотят приехать в Португалию, потому что это страна с более низким уровнем жизни, где можно насладиться большим качеством жизни", - говорит Диого Капела, адвокат, партнер фирмы Ламарес, Капела и партнеры.

Однако, согласно Bloomberg, все больше американцев покидает Португалию из-за высоких затрат на жилье. Нуно Гарсия, генеральный директор GesConsult, разделяет эту точку зрения. «За последние три года мы наблюдали так называемую "любовную историю" между американцами и нашей страной (...). Теперь мы начинаем видеть, как эту "новую американскую мечту" разбивают. Приезд большого числа иностранцев с значительно большей покупательной способностью по сравнению с португальцами привел к резкому увеличению стоимости жилья, что, похоже, мешает идеи о том, чтобы Португалия оставалась доступной страной для становления на ней", - говорит он.

Будущее инвестиций в недвижимость в Португалии

Тем не менее, Диого Капела отмечает, что «конец программы "золотая виза" скажется только на инвестициях в недвижимость», при этом он отмечает, что эти инвестиции будут продолжаться «для других одинаково привлекательных форм инвестиций для граждан США, например, покупке единиц участия в инвестиционных фондах (500 000 евро)».

Роль иностранных инвесторов на рынке недвижимости в Португалии

Важно отметить, что большая часть инвестиций в недвижимость в Португалии происходит от иностранных инвесторов. "Более 80% общего объема инвестиций приходится на трансграничных инвесторов (...). Кроме инвесторов из Испании, Франции, Великобритании и Германии, которые инвестируют во все сегменты недвижимости, на рынок также пришел капитал из Китая, Израиля и Южной Африки, более заинтересованный в сегментах офисов, розничных торговых объектов и гостиниц", - подчеркивает Александра Гомес, руководитель исследовательского отдела в Savills.

Ситуация с недвижимостью в Португалии и ее влияние на местных жителей

Однако, ситуация с недвижимостью в Португалии оказывает давление на местных жителей. Увеличение стоимости жилья и ограниченный доступ к ипотечному кредиту также объясняют замедление сделок с недвижимостью, особенно в жилом сегменте. Это происходит в то время, когда отрасль требует большего количества доступного жилья.

"Кажется, что есть замедление в недвижимости, которое осуществляется португальцами (клиентами и инвесторами), и больше предложений на рынке. Процентные ставки могут быть одним из наиболее определяющих факторов для этого, но возможно, предположение некоторых о возможном общем снижении цен просто откладывает инвестиционные планы. Еще одним фактором, который может быть важным, является пакет Море Жилья и препятствия для размещения в жилых помещениях, меры, которые могут способствовать замедлению инвестиций со стороны национальных инвесторов", - комментирует Диого Капела.

Португальцы и рынок недвижимости

По этому вопросу Мигель Ласерда из Savills ясен. «Безусловно, португальцы остаются активными на нашем рынке [люкс], где необходимость в финансировании также крайне низкая. С другой стороны, инвестиции в недвижимость являются гарантией безопасности и позволяют получить доходность, более близкую к инфляции, по сравнению с условиями, которые предлагает банки», - говорит руководитель отдела жилой недвижимости Savills.

Однако, Нуно Гарсия высказывает опасение относительно способности португальцев покупать недвижимость в своей стране. «Португальцы все больше сталкиваются с трудностями при покупке и даже при аренде жилья в своей стране. Цены на жилье продолжают расти, и предложение на рынке недвижимости не может удовлетворить спрос. Кроме того, зарплаты не увеличиваются с тем же темпом, что и стоимость жилья. Изменения в получении ипотечных кредитов, как по срокам, так и по платежеспособности, также должны рассматриваться как конкретные преграды для покупки жилья», - предупреждает он.

В заключение, генеральный директор GesConsult верит, что некоторые португальцы все еще активны на рынке жилья, хотя он считает, что это не является реальностью для большей части населения. "Многие люди покидают крупные города в поисках жилья в районах с более доступной стоимостью за квадратный метр (м2)", - говорит он.