Имущество за границей: облагаемость налогами - INFOBUILD

Какие налоговые обязанности возлагаются на недвижимость, принадлежащую итальянским налогоплательщикам, находящуюся за рубежом? Итальянское законодательство устанавливает точные правила и процедуры, которые необходимо выполнить при получении доходов от недвижимости. Быть владельцем дома или любого другого недвижимого имущества за границей означает, что итальянским налогоплательщикам, проживающим в Италии, приходится выполнить ряд декларационных обязательств, которые были подчеркнуты статьей 4 Законодательного указа № 167/1990: так называемый налоговый мониторинг.

Итальянское налоговое законодательство предусматривает различные правила и налоговые обязательства в зависимости от того, сдается ли имущество в аренду или нет. Но давайте разберемся, какие обязательства налогоплательщиков по недвижимости за рубежом.

Несдаваемая недвижимость: налогообложение

В случае, если недвижимое имущество не сдается в аренду, оно все равно учитывается в общем доходе налога на доходы физических лиц (IRPEF). Величина, для целей налогообложения, равна чистой сумме, которая определена оценкой, проведенной в иностранном государстве за рассматриваемый налоговый период. В случае, если недвижимость облагается налогом непосредственно иностранным государством посредством применения оценочных тарифов или аналогичных критериев, налогоплательщик должен указать чистую стоимость, на которую были наложены налоги в иностранном государстве. Другими словами, сумма должна быть уменьшена на понесенные расходы. Для недвижимости, находящейся за рубежом, статья 19, пункт 15-тер Законодательного указа № 209/2011 предусматривает освобождение от налога IRPEF в случае использования их в качестве основного места жительства налогоплательщиками, проживающими на территории государства. То же самое льготное положение действует и для несдаваемой недвижимости, однако необходимо уплатить налог на имущество (Ivie). Другими словами, как отмечает Налоговое агентство в письме № 13 / Е / 2013, даже для недвижимости, не сдаваемой в аренду за границей, применяется замещающий эффект Иму/IRPEF. Эта недвижимость не должна, другими словами, подлежать налогу IRPEF, поскольку на нее распространяется налог Ivie.

Арендованная недвижимость за границей

Ситуация меняется в случае арендованной недвижимости. Однако налогообложение соблюдает другие правила, в зависимости от того: арендные платежи облагаются налогом за границей. При наличии такой ситуации налогооблагаемый доход в Италии составляет чистую сумму, определенную на основании оценки, проведенной за рубежом за налоговый период. Если же арендные платежи не облагались налогом за границей, доходы от зданий учитываются при расчете налогооблагаемого дохода в Италии в полном объеме, уменьшенном на 5%. Законодатель также внес решение для ограничения проблемы двойного налогообложения (налоги, уплаченные за границей и уплаченные в Италии). В случае двойного налогообложения одного и того же дохода от одной и той же недвижимости предусмотрено признание налогового кредита, равного налогам, уплаченным за границей. Это предусмотрено международными соглашениями и статьей 165 Декрета о налогах на прибыль физических лиц № 917/85.

Как заполнить формулу доходов PF

После определения способа налогообложения недвижимости необходимо понять, как заполнить форму доходов PF. Эта особая декларационная форма является важной, поскольку позволяет включить доходы, полученные от собственности недвижимости за рубежом. В строку RL12 должны быть внесены доходы от земель и зданий за пределами страны. В этой строке налогоплательщик должен указать чистую сумму, на которую наложена налог на доходы за рубежом. Если в иностранном государстве недвижимость не подлежит обложению налогом, ее не следует указывать. Однако налогоплательщик не должен получать доходы от своей недвижимости. Недвижимость за рубежом, которая не подверглась налогообложению в стране, где она находится, должна быть указана во французской форме RW. Это необходимо для выполнения обязательств по налоговому мониторингу и, при необходимости, уплаты налога Ivie. Если возникает такая ситуация (уплата Ivie), налогоплательщик не должен даже заполнять французскую форму RL формы доходов PF. Если же недвижимость облагается налогом за рубежом посредством применения оценочных тарифов или аналогичных средств, но не сдается в аренду, налогооблагаемый доход - который равен проведенной оценке, с учетом понесенных расходов - должен быть указан во французской форме RL формы доходов PF. Налогоплательщик может воспользоваться налоговым кредитом для налогов, уплаченных за рубежом. Если налогоплательщику нужно уплатить налог Ivie, он также может воспользоваться взаимозаменяющим эффектом между Ivie и IRPEF.

Рекомендуйте эту новость своим друзьям Оставить комментарий к этой новости