Иммобильный рынок в Италии: сделки сократились на 9,7%

Итальянский рынок недвижимости демонстрирует дополнительные признаки ослабления. По данным первого Обзора рынка недвижимости, составленного Nomisma, постепенный рост процентных ставок, вместе с вновь обретенной селективностью банковского сектора, резко прервал механизм, который, казалось бы, должен был постепенно увеличивать даже самые хрупкие амбиции.

Эффекты кредитного стеснения на итальянском рынке недвижимости

Согласно исследованию Nomisma, которое анализирует текущую ситуацию отрасли с акцентом на 13 промежуточных рынках (Анкона, Бергамо, Брешиа, Ливорно, Мессина, Модена, Новара, Парма, Перуджа, Салерно, Таранто, Триест и Верона), строительство квартиры будет определяться кредитным компонентом, который теперь считается неотъемлемым, особенно в период циклической слабости. Высокая стоимость денег привела к сокращению доли сделок, сопровождаемых ипотекой, с 48,4% в 2022 году до 39,9% от общего числа покупок в 2023 году. Проблемы доступа к сделкам на рынке продажи недвижимости способствовали потенциальному смещению интереса спроса в сторону аренды, которая по сравнению с прошлым годом выросла на 3 процентных пункта. Другими словами, в 2023 году 48 тысяч семей отказались от покупки дома в пользу аренды. В этом контексте жесткость цен на недвижимость, характеризующаяся исторически в Италии фазами циклического изменения, неизбежно приводит к увеличению разрывов между ожиданиями предложения и спроса, что способствует дополнительному замедлению сделок. В 2023 году сделки снизились примерно на 10%, с почти 710 тысяч жилыми помещениями, которые сменили владельца на рынке.

Перспективы на 2024 год

Согласно Nomisma, более дружественное отношение со стороны Европейского центрального банка не будет достаточным для немедленного восстановления транзакций, но потребуется период нормализации, который облегчит восстановление более благоприятных условий для спроса. "Неопределенность в отношении перспектив является фактором неизбежного отсрочивания выбора, особенно тех, которые предполагают значительные капиталовложения, такие как покупка жилья", - комментирует Лука Донди, генеральный директор Nomisma. "Не удивительно, что за последний год спрос на покупку недвижимости сократился по сравнению с уровнями 2022 года, когда эйфория увеличивала армию желающих стать владельцем. Исчезло не столько потенциальное интерес, который в нашей стране структурно избыточен, сколько готовность банковского сектора поддержать путь потенциальных заемщиков". Согласно Донди, множество неопределенностей пролегают траекторию итальянского рынка недвижимости в 2024 году, хотя основная из них связана с ориентацией финансовых институтов на всех уровнях. "Возможное возвращение к более благоприятным условиям, в том числе в терминах готовности к выдаче кредитов и стоимости кредита, позволит избежать отражения на ценах отката спроса и транзакций. Если в первом полугодии ориентирование уже кажется неизменным, можно ожидать изменения курса во втором, с эффектами, которые, по меньшей мере в начале, будут довольно слабыми", - добавил генеральный директор Nomisma.

По мнению Елены Молиньони, руководителя по недвижимости Nomisma, участники недвижимого рынка предвидят дальнейшее сокращение объемов сделок на рынке (47,5% респондентов) или, в лучшем случае, процент, который останется на уровне прошлого года (44,3%). "Только 8,2% опрошенных предполагают увеличение сделок в результате более доступного кредита, наличия нового жилья на продажу и увеличившейся склонности к покупке, поддерживаемой также стоимостью арендной платы".