Цены на жилье: значительный рост на 0,9 в ноябре. Узнайте цены в вашем городе.

Цены на подержанные дома в Италии выросли на 0,9% в ноябре средним спросом в 1836 евро за квадратный метр. Доклад идеаліста, ведущего портала для технологического развития в Италии, показывает рост на 1,8% по сравнению с тем же периодом в 2022 году и обнаруживает тенденцию к росту в 17 из 20 регионов.

Милан отличается, достигая максимальной стоимости 4985 евро за квадратный метр с момента начала измерений идеалістом, утверждая свою позицию самого дорогого города.

В течение ноября наблюдался рост цен на жилье во всех итальянских регионах, кроме Фриули-Венеции-Джулии и Умбрии, которые являются единственными макрорегионами со снижением. Лигурия выделяется как единственный регион, который сохраняет стабильность по сравнению с предыдущим месяцем, в то время как все остальные регистрируют рост, с максимальными ставками в Ломбардии, Кампании, Лацио и Базиликате. Такая тенденция наблюдается в других тринадцати регионах, с вариацией от 1% в Молизе до 0,1% в Долине Аосты. В отношении цен наиболее дорогим регионом является Трентино-Альто-Адидже со стоимостью 2939 евро за квадратный метр. За ним следуют Долина Аосты, Лигурия и Тоскана. Ломбардия и Лацио имеют цены на недвижимость выше национального среднего. Напротив, остальные регионы имеют цены ниже национального среднего, варьируя от 1827 евро в Эмилии-Романье до 896 евро в Молизе, который подтверждает свою позицию самого доступного региона для покупки дома.

Ситуация по ценам на жилье в провинциях показывает явное преобладание роста в 65 провинциях по сравнению с 34, где наблюдается снижение, и 7 где цены остаются стабильными по сравнению с предыдущим месяцем. Положительные тенденции в провинциях обусловлены Матерой, Вероной, Кальтаниссеттой и Миланом. Еще 61 зона отмечает рост цен в Ористано и Монца-Брианца. В то время как провинции, которые больше всего снизили цены за данный период, включают Триест, Потенца и Изернию. Еще 31 провинция имеет уменьшение цен в Сондрио и Виченце. Больцано является итальянской провинцией с самыми высокими ценами на жилье, достигающими 4425 евро за квадратный метр. За ними следуют Милан и Лукка, превышающие среднюю национальную стоимость в других 25 провинциях, включая Савону и Латину. С другой стороны списка имущественной стоимости, наиболее доступными рынками являются Бьелла, Кальтаниссетта и Изерния. Это разнообразие отражает различную динамику рынка недвижимости в провинциях Италии.

В ноябре в итальянских столичных городах наблюдается преобладание повышения цен на жилье, с 62 городами, где цены растут, благодаря значительному росту в городах, таких как Козенца, Ористано, Андрия и Фермо.

Милан сохраняет свою позицию самого дорогого города для покупки жилья, за ним следуют Больцано и Венеция. Цены выше среднего национального уровня также существуют в других 40 столичных городах, включая Флоренцию и Матеру. На противоположной стороне списка стоимости недвижимости находятся Бьелла, Кальтаниссетта и Рагуза.

Примечание к методологии: Начиная с отчета за второй квартал 2022 года, мы обновили методологию расчета цены жилья, исключив аукционные объявления из исторической выборки идеаліста (с января 2012 года по сегодняшний день). Такой подход позволяет минимизировать статистические искажения, связанные с ценами на эти объявления, которые не отражают фактический спрос собственника, а являются стартовой стоимостью аукциона (стоимость ниже рыночной), и обеспечивает максимальную точность нашего отчета. С 2021 года мы заметили увеличение количества аукционных объявлений на портале, особенно в городских районах, отсюда и решение удалить такие объявления перед расчетом, чтобы минимизировать искажения выборки и обеспечить более стабильные и точные серии цен. В 2019 году idealista внесла изменения в методологию расчета для более точного анализа изменения цен, особенно в небольших районах. Чтобы избежать резких изменений, данные с 2007 года были перерасчитаны с учетом новой методологии. По рекомендации команды статистики idealista/data, специализирующейся на обработке больших объемов информации и моделировании данных, мы обновили формулу для более точного указания средней цены: кроме исключения необычных объявлений и объявлений с нерыночными ценами, мы рассчитываем медианное значение вместо среднего. С этим изменением мы улучшаем наш индекс, чтобы он лучше отражал реальность рынка, и согласуем нашу методологию с методологиями, применяемыми в других странах для получения данных о недвижимости. Из типов недвижимости, включенных в анализ, включены жилые дома (коттеджи или населенные пункты), тогда как исключены все типы имущества, которые остаются в нашей базе данных без взаимодействия пользователей в течение длительного времени. Кроме того, начиная с этого месяца, аукционные предложения также были исключены. Отчет всегда основан на опубликованных предложениях цен от рекламодателей идеаліста.

Полный отчет можно прочитать по следующей ссылке: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/