Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость: простой путь

Для печати этой статьи вам нужно лишь зарегистрироваться или войти на Mondaq.com. При приобретении турецкого гражданства инвесторы обычно предпочитают использовать банковский депозит (эквивалент 500 000 долларов США в турецких лирах) или инвестиции в недвижимость (400 000 долларов США). Однако существует и другая альтернатива - инвестиционные фонды недвижимости.

1. Введение

Инвестиции в недвижимость и банковские депозиты - наиболее часто используемые виды инвестиций при приобретении турецкого гражданства по инвестициям. Однако инвестиционные фонды недвижимости являются прибыльной и более безопасной альтернативой в некоторых отношениях. Иностранные инвесторы могут приобрести турецкое гражданство, инвестируя в инвестиционные фонды недвижимости на сумму не менее 500 000 долларов США. Инвестиционные фонды недвижимости имеют значительные преимущества по сравнению с инвестициями в недвижимость и банковскими депозитами.

2. Что такое инвестиционный фонд недвижимости?

В инвестиционном фонде недвижимости управляющий фондом собирает капитал от многих инвесторов и создает портфель инвестиций в недвижимость. Эти фонды регулируются Турецким управлением по ценным бумагам. Инвесторы владеют долей в фонде или, проще говоря, долей в портфеле недвижимости фонда.

3. Преимущества инвестиций в инвестиционные фонды недвижимости

3.1. Высокая регулировка и контроль рынка
Компании по управлению портфелем и недвижимостью могут создать инвестиционный фонд недвижимости с наблюдением и контролем Турецкого управления по ценным бумагам. Управление по ценным бумагам постоянно контролирует деятельность фонда. Недвижимость в портфеле фонда оценивается экспертами, аккредитованными правительством, в момент приобретения и в периодические промежутки времени.
3.2. Нет правовых ограничений для любых граждан, желающих инвестировать
Некоторым гражданам запрещено покупать недвижимость в Турции, например, гражданам Сирии. Кроме того, покупка недвижимости некоторыми гражданами требует разрешения Министерства внутренних дел. Однако для любой национальности нет ограничений для инвестиций в инвестиционные фонды недвижимости.
3.3. Инвестиции обычно растут параллельно с ростом цен на недвижимость
Депозиты в банке для применения на гражданство должны быть в турецких лирах. Инвесторы могут использовать защищенные от валютной рискованности депозиты, где правительство гарантирует владельцу счета более высокий процент, обещанный банком, или эквивалент депозитной суммы в долларах США.

Рекомендуемые новости

77 потрясающих цветных фотографий культур мира столетием назад

сегодня 11:45

Google сокращает сотрудников, переводит роли в другие страны.

сегодня 12:04

9 задержанных в операции Европола по мошенничеству с марихуаной в 645 млн евро.

сегодня 12:27

Италия - лучшая страна в Европе для покупки или аренды жилья

сегодня 11:04

IREIT Global: информационный бюллетень на 31 декабря 2023 года

сегодня 10:48

Рекомендуемая недвижимость

Продажа дома в Нью-Йорке 3 193 292,00 $

США,Нью-Йорк

3 спальни

3 санузла

222 м²

Продажа других объектов в Анталии 268 240,00 $

Турция,Анталия

4 спальни

414 м²

Продажа дома в Скотсдейле 1 874 061,00 $

США,Скотсдейл

4 спальни

5 санузлов

371 м²

Продажа дома в Хьюстоне 1 907 769,00 $

США,Хьюстон

4 спальни

4 санузла

435 м²

Продажа квартиры в Нью-Йорке 4 202 907,00 $

США,Нью-Йорк

3 спальни

4 санузла

231 м²

Продажа дома в Скотсдейле 4 237 584,00 $

США,Скотсдейл

4 спальни

5 санузлов

469 м²

Однако срок действия этих счетов ограничен 12 месяцами. Поэтому эта схема не устраняет риск девальвации турецкой лиры по отношению к доллару США после первого года. Стоимость инвестиционного фонда недвижимости, с другой стороны, зависит от его портфеля недвижимости. Поскольку рынок недвижимости в высокой степени зависит от доллара США и цен на товары, риск потери инвестиций из-за девальвации турецкой лиры низок.

3.4. Минимизация юридических и финансовых рисков по сравнению с владением недвижимостью
Владение недвижимостью сопряжено с расходами: поиск, приобретение, управление и поддержание отдельных объектов обходятся дорого, а владельцы могут столкнуться с различными юридическими рисками. Фонды недвижимости, однако, минимизируют эти риски и расходы.

3.5. Отсутствие платы за право собственности
В Турции при покупке недвижимости взимается налог в размере 4% (плата за право собственности), который должен быть оплачен в момент приобретения. Однако такой платы не существует при инвестировании в инвестиционные фонды недвижимости.

3.6. Отсутствие комиссии риэлтора при покупке
Риэлторы имеют право на комиссию в размере до 6%. Однако такая комиссия не существует при инвестировании в инвестиционные фонды недвижимости.

4. Недостатки инвестиций в инвестиционные фонды недвижимости:

4.1. Ежегодная плата за управление
Инвесторы платят ежегодную плату за управление управляющей компании фонда. Это может быть фиксированная сумма или процент от суммы инвестиций. В зависимости от типа фонда, размер платы за управление варьируется от 1 100 турецких лир до 2% от суммы инвестиций.
4.2. Доли можно продавать только в определенное время
Инвестор, желающий продать свои доли, может быть вынужден ждать периодов продажи, определенных управляющей компанией фонда. Обычно это происходит дважды в год.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ: Рекомендуется инвесторам, желающим подать заявление на получение турецкого гражданства, также рассмотреть инвестиции в инвестиционные фонды недвижимости в качестве альтернативы. Опубликовано 5 сентября 2022 года. Содержание этой статьи предназначено для общего руководства по данной теме. Рекомендуется проконсультироваться с экспертом относительно вашей конкретной ситуации.