Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость: простой путь

Для печати этой статьи вам нужно лишь зарегистрироваться или войти на Mondaq.com. При приобретении турецкого гражданства инвесторы обычно предпочитают использовать банковский депозит (эквивалент 500 000 долларов США в турецких лирах) или инвестиции в недвижимость (400 000 долларов США). Однако существует и другая альтернатива - инвестиционные фонды недвижимости.

1. Введение

Инвестиции в недвижимость и банковские депозиты - наиболее часто используемые виды инвестиций при приобретении турецкого гражданства по инвестициям. Однако инвестиционные фонды недвижимости являются прибыльной и более безопасной альтернативой в некоторых отношениях. Иностранные инвесторы могут приобрести турецкое гражданство, инвестируя в инвестиционные фонды недвижимости на сумму не менее 500 000 долларов США. Инвестиционные фонды недвижимости имеют значительные преимущества по сравнению с инвестициями в недвижимость и банковскими депозитами.

2. Что такое инвестиционный фонд недвижимости?

В инвестиционном фонде недвижимости управляющий фондом собирает капитал от многих инвесторов и создает портфель инвестиций в недвижимость. Эти фонды регулируются Турецким управлением по ценным бумагам. Инвесторы владеют долей в фонде или, проще говоря, долей в портфеле недвижимости фонда.

3. Преимущества инвестиций в инвестиционные фонды недвижимости

3.1. Высокая регулировка и контроль рынка
Компании по управлению портфелем и недвижимостью могут создать инвестиционный фонд недвижимости с наблюдением и контролем Турецкого управления по ценным бумагам. Управление по ценным бумагам постоянно контролирует деятельность фонда. Недвижимость в портфеле фонда оценивается экспертами, аккредитованными правительством, в момент приобретения и в периодические промежутки времени.
3.2. Нет правовых ограничений для любых граждан, желающих инвестировать
Некоторым гражданам запрещено покупать недвижимость в Турции, например, гражданам Сирии. Кроме того, покупка недвижимости некоторыми гражданами требует разрешения Министерства внутренних дел. Однако для любой национальности нет ограничений для инвестиций в инвестиционные фонды недвижимости.
3.3. Инвестиции обычно растут параллельно с ростом цен на недвижимость
Депозиты в банке для применения на гражданство должны быть в турецких лирах. Инвесторы могут использовать защищенные от валютной рискованности депозиты, где правительство гарантирует владельцу счета более высокий процент, обещанный банком, или эквивалент депозитной суммы в долларах США.

Рекомендуемые новости

Egco нацеливается на новые активы для увеличения выработки электроэнергии

26 октября

Дубай по доступной цене - проект Verdana X: скидка 40%, удобная рассрочка и высокие доходы от инвестиций

13 ноября

Анализ Brookfield Asset Management (NYSE:BAM) и KKR & Co. Inc. (NYSE:KKR)

26 октября

20 городов Восточного побережья, где верхний класс вырос больше всего за последние 5 лет

26 октября

ОАЭ: Как сотруднику перейти на Золотую визу через инвестиции в недвижимость в Дубае? - Новости | Khaleej Times

26 октября

261

Рекомендуемая недвижимость

Аренда других объектов в Нью-Йорке 9 598,00 $

США,Нью-Йорк

2 спальни

2 санузла

126 м²

Продажа таунхауса в Нью-Йорке 7 756 318,00 $

США,Нью-Йорк

5 спален

7 санузлов

464 м²

Продажа других объектов в Бруклине 2 678 348,00 $

США,Бруклин

3 спальни

3 санузла

156 м²

Продажа офиса в Анкаре 276 294,00 $

Турция,Анкара

4 спальни

154 м²

Продажа виллы в Стамбуле 581 986,00 $

Турция,Стамбул

5 спален

8 санузлов

173 м²

Продажа магазина в Енимахалле 348 304,00 $

Турция,Енимахалле

4 спальни

112 м²

Однако срок действия этих счетов ограничен 12 месяцами. Поэтому эта схема не устраняет риск девальвации турецкой лиры по отношению к доллару США после первого года. Стоимость инвестиционного фонда недвижимости, с другой стороны, зависит от его портфеля недвижимости. Поскольку рынок недвижимости в высокой степени зависит от доллара США и цен на товары, риск потери инвестиций из-за девальвации турецкой лиры низок.

3.4. Минимизация юридических и финансовых рисков по сравнению с владением недвижимостью
Владение недвижимостью сопряжено с расходами: поиск, приобретение, управление и поддержание отдельных объектов обходятся дорого, а владельцы могут столкнуться с различными юридическими рисками. Фонды недвижимости, однако, минимизируют эти риски и расходы.

3.5. Отсутствие платы за право собственности
В Турции при покупке недвижимости взимается налог в размере 4% (плата за право собственности), который должен быть оплачен в момент приобретения. Однако такой платы не существует при инвестировании в инвестиционные фонды недвижимости.

3.6. Отсутствие комиссии риэлтора при покупке
Риэлторы имеют право на комиссию в размере до 6%. Однако такая комиссия не существует при инвестировании в инвестиционные фонды недвижимости.

4. Недостатки инвестиций в инвестиционные фонды недвижимости:

4.1. Ежегодная плата за управление
Инвесторы платят ежегодную плату за управление управляющей компании фонда. Это может быть фиксированная сумма или процент от суммы инвестиций. В зависимости от типа фонда, размер платы за управление варьируется от 1 100 турецких лир до 2% от суммы инвестиций.
4.2. Доли можно продавать только в определенное время
Инвестор, желающий продать свои доли, может быть вынужден ждать периодов продажи, определенных управляющей компанией фонда. Обычно это происходит дважды в год.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ: Рекомендуется инвесторам, желающим подать заявление на получение турецкого гражданства, также рассмотреть инвестиции в инвестиционные фонды недвижимости в качестве альтернативы. Опубликовано 5 сентября 2022 года. Содержание этой статьи предназначено для общего руководства по данной теме. Рекомендуется проконсультироваться с экспертом относительно вашей конкретной ситуации.