График роста вложений бразильцев в недвижимость США и Португалии на 200%, по словам консультантов
Высокие процентные ставки и неопределенность в отношении контроля инфляции
Высокие процентные ставки и неопределенность в отношении контроля инфляции побуждают бразильских инвесторов к вложению средств в недвижимость в США и Португалии. Исследование Faccin Investments, консультационной фирмы, оказывающей помощь бразильским гражданам в обоих странах, показывает рост на 250% в сделках по покупке и на 225% в сделках по продаже недвижимости в последнем квартале 2022 года по сравнению с тем же периодом 2021 года.
Покупка и продажа недвижимости
По данным исследования, сумма покупки недвижимости составила около 72 миллионов долларов США (379 миллионов реалов), а сумма продажи - 22,4 миллиона долларов США (117 миллионов реалов) с октября по декабрь 2022 года. Эти средства были вложены как теми, кто решил переехать из Бразилии, так и инвесторами. Общей чертой этих семей, обычно предпринимателей, является стремление "долларизировать" свой капитал для защиты его от нынешней экономической ситуации в Бразилии. "У нас есть три типа клиентов: семьи, которые стремятся к окончательной перемены, особенно когда речь идет о Португалии; предприниматели, покупающие недвижимость для международного расширения активов; и другие, примерно 20%, которые просто хотят дополнительный доход, сдают недвижимость за рубежом", - говорит Кассио Фассин, генеральный директор Faccin Investments.
Документация и процесс покупки недвижимости
Документация для покупки недвижимости в США и Португалии не сильно отличается от той, которая требуется на бразильском рынке недвижимости, согласно заявлениям экспертов. Они отмечают, что следует обратить внимание на язык и конкретные налоги каждой страны. Расторжение договора о недвижимости, как это позволяет бразильское законодательство, является редкостью в США и Европе. "Если [бразильский покупатель] имеет хорошего консультанта, покупка не является чем-то сложным. В США существуют сборы, которые необходимо оплатить до закрытия сделки", - говорит Бруна Талита, руководитель отдела международных операций в RE/MAX Acerti. "Обычно просят две части платежа по ипотеке, как залог, и наличный расчет не допускается, чтобы избежать отмывания денег." Другой отличительной особенностью является переговоры о стоимости недвижимости. В то время как в Бразилии можно получить скидку на цену, предложенную продавцом, за границей предложение о покупке всегда делается выше начального предложения. "Как правило, они будут проверять финансовое положение бразильца через банк, который работает здесь и в стране, где находится недвижимость", - говорит адвокат Сезар Бек.
сегодня 22:40
0сегодня 23:33
0
'The Sunshine State'
Большинство бразильцев (55%), которые покупают недвижимость в США, выбирают Флориду, согласно ассоциации недвижимости штата. По количеству сделок по покупке недвижимости в этом штате, Бразилия занимает 4-е место среди всех стран, с 6% продаж, что составляет 700 миллионов долларов США (3,7 миллиарда реалов), уступая только Канаде, Аргентине и Колумбии, в соответствии с последним докладом "Профиль международной деятельности в сфере жилой недвижимости". Среди пяти основных иностранных покупателей во Флориде бразильцы обычно покупают самую дорогую недвижимость, со средней стоимостью 460,7 тысяч долларов США (2,4 миллиона реалов). Примерно 46% этих покупок финансируются, и большинство недвижимости - это дома.
Аренда недвижимости
Согласно Faccin Investments, спрос на аренду недвижимости как в США, так и в Португалии также возрос в последние месяцы 2022 года. Консультационная фирма отметила рост на 125% в сделках по аренде по сравнению с тем же периодом 2021 года, что составляет общую сумму в 140 тысяч долларов США (примерно 739 тысяч реалов), что на 166% больше, чем в предыдущем году. В США самым конкурентным рынком среди аренды жилой недвижимости является округ Майами-Дейд, где в среднем на одну квартиру приходится 32 потенциальных арендатора, согласно последнему отчету RentCafe. В Португалии Лиссабон является наиболее популярной областью, где проживают бразильцы.
Новые правила в Португалии
С 2012 года страны Европы соревнуются в привлечении богатых иммигрантов - и их миллионов - с помощью программ упрощенного гражданства и разрешений на проживание, связанных с инвестицией в недвижимость. Рост спроса и пандемия привели к росту цен. Для сдерживания роста Португалия в феврале объявила о кардинальных изменениях в правилах для иностранцев, которые составляют более 10% от покупок недвижимости в стране. Одно из основных изменений - прекращение выдачи золотых виз, основным способом получения которых является покупка недвижимости стоимостью 500 тысяч евро (2,8 миллиона реалов). Бразильцы являются вторым наиболее выгодополучаемым гражданством после китайцев. Португальское правительство ограничит продление виз. Таким образом, иностранцы смогут сохранить преимущества только в том случае, если недвижимость станет постоянным жильем владельца или его потомков, или если недвижимость будет сдаваться в аренду "длительный период".
Комментарий
Популярные статьи
сегодня 22:40
0
сегодня 23:33
0
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata