Германия: 50% падение в земельных сделках за 9 месяцев

Операции с недвижимостью в Германии заморожены из-за снижения цен на 10% и роста процентных ставок. Будут построены только половина из 400 тысяч новых жилых помещений. Количество банкротств растет.

По данным Savills, инвестиции в жилую недвижимость в Германии в третьем квартале 2023 года продолжают оставаться на историческом минимуме. "За первые девять месяцев года - объясняет Карстен Немечек, директор по корпоративным финансам и оценке Savills Германия - сделки с жилой недвижимостью достигли 5 миллиардов евро. Это на 51% меньше, чем в тот же период предыдущего года. Только в третьем квартале объем сделок составил 1 миллиард евро, а количество сделок с зданиями от 50 жилых единиц и выше составило всего 15. Это самая низкая цифра с момента начала мониторинга рынка в 2009 году. В первые 9 месяцев было продано 26 100 квартир (-52% по сравнению с предыдущим годом)". Цены на жилье за год снизились на 10%.

Это смесь факторов, которая привела немецкий рынок недвижимости в тупик. Германия - крупнейший рынок недвижимости на континенте, который составляет около пятой части национального экономического производства и каждую десятую рабочую силу, как напоминает ассоциация строителей Bauindustrie. В отличие от Италии, Германия - страна крупных строителей и разработчиков, где малая собственность менее распространена и фрагментирована. Чаще всего недвижимость находится во владении недвижимостных компаний, которые сдают и управляют ею, подчиняясь в значительной степени местным и региональным регулированиям, чтобы сдерживать излишки на рынке и обеспечить доступность арендной платы. Однако Германия также является страной с высокой строительной активностью и регенерацией. "С прибытием миллиона украинских беженцев страна поставила перед собой цель строить 400 тысяч новых квартир в год - подчеркивает Марко Хегль, директор по рынку жилой недвижимости Savills - но в этом году их, возможно, будет меньше половины, хотя по мнению операторов, нужно 700 тысяч для поддержания демографического роста в городах и привлекательности немецкой экономики". Согласно данным Федерального статистического управления, разрешения на строительство квартир снизились на 27% в первой половине 2023 года по сравнению с тем же периодом 2022 года. Сочетание высоких процентных ставок, роста затрат на строительство, нехватки рабочей силы и ухода финансистов, готовых рефинансировать или выдавать новые кредиты, создало проблемы в отрасли. Все эти затраты было невозможно перекладывать на покупателей и арендаторов из-за экономической несостоятельности и законодательных ограничений.