Французский крах цен на недвижимость: замедление старых продаж и надежда на плавный переход остается.

Французский рынок недвижимости показывает признаки замедления. Фото: Gabriela Beres / Shutterstock

Рынок недвижимости во Франции показывает признаки замедления после пятилетнего расцвета, в связи с ростом процентных ставок и более жесткими требованиями к кредитованию, что снижает спрос на продажи. Рост цен на вторичное жилье замедлился во втором квартале, а застройщики недвижимости сообщили о резком снижении спроса на новое жилье в октябре, согласно данным Национального института статистики и экономических исследований Франции.

Каковы перспективы французского рынка недвижимости? Есть ли возможность, что рынок обвалится в будущем? Читайте далее, чтобы узнать больше.

Что такое обвал рынка недвижимости?

На рынках недвижимости цены обычно поднимаются и падают в циклах. Пузыри образуются, когда средние цены на недвижимость поднимаются выше их фундаментальной стоимости, что может привести к охлаждению рынка или даже обвалу, если цены резко падают, лопая пузырь. Пузыри на рынке недвижимости могут быть вызваны избыточным спросом, стимулируемым правительственной политикой, такой как низкие процентные ставки или чрезмерное кредитование. Когда экономические условия меняются, и ипотеки становятся недоступными, владельцы недвижимости могут быть вынуждены продавать, увеличивая предложение на рынке и снижая спрос. Рынок недвижимости Франции пережил десятилетний бум с 1997 года до глобального обвала недвижимости в 2007 году, когда цены подскочили на 150%. Пузырь на рынке недвижимости Франции закончился в 2008 году, когда рынок стал свидетелем умеренного падения цен. Цены на жилье снижались на среднегодовую ставку 1,7% с 2012 по 2015 год, а затем начали расти в 2016 году. Ипотеки во Франции в основном основаны на фиксированной процентной ставке, что способствует стабильности рынка и снижает вероятность обвала цен на жилье во Франции. Рынок менее подвержен резким ростам и падениям цен, чем в других странах, где переменные процентные ставки по ипотекам приводят к нестабильности.

Будет ли обвал цен на жилье во Франции?

Как и в других странах, во Франции цены на жилье выросли во время пандемии Covid-19.

Что вызывает замедление роста цен на жилье во Франции?

Цены на рынке жилья в метрополии Франции продолжали расти во втором квартале, поднявшись на 1,5% по сравнению с первым кварталом, когда они выросли на 1,4%, согласно данным Insee. Цены на новое жилье выросли на 3,2% после роста на 0,1% в первом квартале, тогда как цены на вторичное жилье выросли на 1,3% после роста на 1,7% в предыдущем квартале. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены выросли на 6,7% со второго квартала 2021 года после роста на 7% год к году в предыдущем квартале. Цены на старое жилье выросли на 6,8% год к году, а цены на новое жилье выросли на 6,3%. Цены на премиальную недвижимость во Франции выросли рекордными темпами около 6% в 2021 году, а объем продаж жилой недвижимости превысил 10-летнюю среднюю на 31%, согласно британскому агентству недвижимости Knight Frank.

Перспективы французского рынка недвижимости

Ожидается, что активность продаж будет здоровой, но более сдержанной в 2022 году, после того как было отмечено незначительное замедление продаж в первой половине года. Конфликт между Россией и Украиной усилил неопределенность и повлияет на настроения покупателей в свете резкого роста инфляции и более жестких условий финансирования. На момент написания (23 ноября) провайдер экономических данных Trading Economics предсказал, что индекс французского рынка недвижимости упадет до 130 к концу года, с 130,78 в третьем квартале, а затем возрастет до 136 пунктов в 2023 году, на основе своих эффектовных моделей. Банковская группа BPCE ожидает "существенное сокращение сделок с недвижимостью населения, с 5% снижением сделок в секторе существующего жилья в 2022 году и 9% снижением в 2023 году, усугубленным сокращением новых строительных начал в 2023 году из-за трудной реализации ограничений, наложенных регламентами RE2020, связанными с нарушениями в поставках, ростом стоимости и растущими трудностями в получении разрешений на строительство в городских районах. BPCE предсказывает, что цены могут снизиться в следующем году, отмечая: "...совокупное воздействие роста процентных ставок, снижения покупательной способности домохозяйств и внедрения энергетических регуляций должно привести к снижению средних цен на жилье примерно на 3% в 2023 году. Фактически, увеличение процентных ставок вызывает вопрос о уровне цен не только в тенденциях, но и в сохранении платежеспособности домохозяйств в целом".

В конечном счете, будет ли обвал цен на жилье во Франции, может зависеть от степени экономического спада и влияния инфляции, процентных ставок и обменного курса валюты на покупателей. Как отмечает BPCE в июле: "Средний класс все больше разделяет пессимистическую точку зрения людей с низким доходом, что указывает на то, что люди будут дольше и тщательнее размышлять перед покупкой или даже решить отложить свои недвижимостные проекты". Инфляционный шок, рост процентных ставок и внедрение энергетических регуляций во Франции могут "привести к долгосрочным изменениям на рынке". Если вы ищете прогнозы по ценам на недвижимость во Франции, чтобы принять обоснованные инвестиционные или торговые решения, мы рекомендуем вам изучить последние тенденции рынка, новости, технический.