Эксперты JLL по недвижимости о роскошных объектах в Индонезии

Разработчики недвижимости начали предлагать значительно более компактные квартиры как ответ на введение налога на роскошь, отмечают эксперты JLL Джеймс Тейлор, возглавляющий исследовательское направление, и Луком Роу, глава жилого сектора. JLL имеет более чем полувековой опыт работы в регионе Азиатско-Тихоокеанского бассейна, включая Индонезию, и предлагает широкий спектр услуг в области недвижимости. В этой статье Роу и Тейлор делятся своими мнениями о текущих тенденциях на рынке недвижимости.

Как вы определяете понятие "роскошь" в сфере недвижимости?

ЛР: Одним из значительных изменений, повлиявших на облик XXI века, стало внедрение многофункциональных комплексов, где встроены торговые центры, офисы, гостиницы и квартиры. Таким образом, роскошная недвижимость в таких проектах может предоставить уникальный уровень удобства и разнообразие услуг. Говоря о роскошной недвижимости, мы можем выделить несколько ключевых факторов:

• местоположение
• площадь
• качество отделки
• репутация застройщика и его успешный опыт
• общее количество объектов
• масштаб проекта
• доступные услуги
• наличие парковочных мест
• цена

Для отдельных домов основные параметры — это местоположение, площадь и стоимость.

Расскажите о трудностях, с которыми вы сталкиваетесь в Индонезии сегодня.

ЛР: Одной из основных проблем на рынке роскошной недвижимости в Индонезии является введение налога на роскошь и налогов на суперроскошь. С целью сдерживания рост цен правительство Индонезии установило налог в размере 20% на имущество стоимостью более 10 миллиардов рупий в многоквартирных домах. Это, безусловно, оказало негативное влияние на рынок.

ДТ: Дополняя налоги на товары и услуги, а также налог на суперроскошные товары, мы получаем эквивалент гербового сбора, общая сумма которого составляет около 37,5%.

Как налог на роскошь влияет на отрасль?

ЛР: Пока не будут внесены значительные изменения в налоговый режим, мы продолжаем считать, что застройщики будут предлагать только небольшие роскошные единицы, соответственно попадающие под налоговый порог. Это не лучшим образом сказывается на развитии городов, поскольку необходимо равномерное распределение как крупных, так и мелких объектов; в некотором смысле рынок искусственно искажен такими налогами.

ДТ: Если сравнить Джакарту и Гонконг, то за 1 миллион долларов в Джакарте вы можете приобрести однокомнатную квартиру в самом высококлассном жилом комплексе, тогда как в Гонконге такая сумма не хватит даже на самое простое жилье. В то время как Джакарта и Бали могут предложить более роскошные варианты, все же важными факторами являются состояние экономики, здоровье сектора ресурсов, общее деловое климата, а также уровень доверия к правительству и макроэкономической ситуации.

Каково ваше мнение о SOHO?

ЛР: Одним из положительных аспектов, которые предоставляет застройка меньшими роскошными единицами, как например, SOHO, является возможность удовлетворить одновременно и потребности жильцов, и требования малых бизнесов. Это может развить индонезийский рынок аренды и инвестиций в недвижимость, который на данный момент находится в достаточно подавленном состоянии. Небольшие роскошные единицы, расположенные в отличных местах, с умеренной стоимостью и находящиеся под порогом налога на роскошь, будут продолжать оставаться привлекательными предложениями на рынке.