Двухскоростная недвижимость в Аттике: почему юг обгоняет север

Цены на жилье в южных пригородах растут быстрее, чем в северных, а высокий спрос заставляет застройщиков покупать землю по высоким ценам. Разрыв между южными и северными пригородами Афин увеличивается, поскольку перспективы недвижимости на побережье столицы значительно превосходят те, что вокруг Кифисии. Иностранные покупатели и греческие инвесторы одинаково выделяют положительные моменты, которые предлагают южные пригороды, где цены на жилье в некоторых случаях за последний год выросли более чем на 40%.

"На севере рынок движется как черепаха, когда на юге он движется как заяц", - сказал Яннис Ксилас, генеральный директор компании по оценке недвижимости GEOAXIS, газете Businessdaily.gr.

Хотя обе области предлагают природную красоту, схожую инфраструктуру и впечатляющие жилые комплексы, ведущую роль занимает юг. Проект в Эллинико, прямой доступ к пляжу и относительно близкое расстояние от центра столицы, играют на руку южным пригородам, подчеркивают эксперты. Кроме того, география способствует перспективам недвижимости на юге. "На юге возможно будущее расширение восточнее в сторону Суниона. Север окружен тремя горами: Парнита, Пентели и Имиттос", - говорит Ксилас.

В районах, таких как Глифада, Вула и Варкиза, интерес покупателей остается высоким, несмотря на рост процентных ставок и ограниченное предложение. Рыночные источники говорят, что на земельных участках застройщики "накручивают" цены, видя сильное настроение покупателей.

Это сильная тенденция, которая также отражается в ценах. Согласно данным Spitogatos.gr, цены на жилье в южных пригородах в первом квартале года выросли на 13,2%, в то время как на севере - на 10,3%. Также отмечается, что во втором квартале 2022 года была аналогичная картина, когда цены на юге выросли на 13,8%, а на севере - на 8,8%.

Ставка на северные пригороды

Более обнадеживающая картина южных пригородов по сравнению с северными пригородами - одно из заключений последнего доклада "Наблюдатель за ценами на землю 2023 года", опубликованного GEOAXIS несколько дней назад.

Изучая различные категории недвижимости, GEOAXIS говорит, что земля, а также квартиры, студенческие общежития, склады, логистические центры, центры обработки данных и дома престарелых являются наиболее устойчивыми объектами недвижимости к снижению стоимости в паневропейском контексте.

"На противоположном конце спектра находятся магазины, торговые центры и офисы низкого уровня. Мы считаем, что несмотря на низкие доходы, которые они предлагают, земля будет добавлена важным элементом в портфели инвесторов в ближайшие годы", - подчеркивает компания.

"Ожидается, что рост стоимости будет продолжаться в течение следующих 12 месяцев, но с более медленным темпом. Рынок никоим образом не находится в условиях пузыря, так как дисбаланс между предложением и спросом на новостройки поддерживает строительную активность", - добавляет компания.

Несмотря на две разные скорости на рынке земли, в зависимости от местоположения, общий тренд остается восходящим.

"Положительный сигнал и рост стоимости также закреплены в 2023 году, поскольку во всех исследуемых районах бассейна отмечается рост потенциальной цены продажи земли в пятый раз подряд. Повышение составило в среднем 5,31% по сравнению с Q2 2022 года. Ожидается, что рост стоимости будет продолжаться в течение следующих 12 месяцев, но с более медленным темпом. Большая ставка - это время восстановления стоимости земли в северных пригородах", - объясняет компания.

Отмечается, что с начала 2018 года строятся здания, которые в основном расположены в средних и престижных районах (Агия Параскеви, Палео Фалиро, Глифада, Вула и др.), где земельные участки были куплены недорого во время кризиса, а ставки рассмотрения, при согласии, не были запретительными относительно тогдашних затрат на строительство. Что объединяет эти новые здания, так это то, что они в основном финансируются за счет самих застройщиков и предоставляют высокие стандарты жилья в зданиях с особым архитектурным дизайном, особенно в отношении их фасадов и энергетического следа.