Дубайский бум: Российские инвестиции, высокие арендные ставки и возрожденные проекты.

Четырнадцать лет после финансового кризиса, который поставил Дубай на колени, несколько масштабных заброшенных проектов по недвижимости наконец начинают проявлять признаки жизни, в рамках нового экономического подъема в государстве-городе. Как и во время предыдущих подъемов в Дубае, двигателем служит война. Но на этот раз это российские инвесторы, бегущие из-за войны Москвы против Украины, а не люди, бегущие из конфликтных зон на Ближнем Востоке.

"Во всем мире есть места, где есть реальные проблемы, и люди ищут безопасное убежище", - говорит Ричард Уайнд, исполнительный директор группы Betterhomes, недвижимостью в эмирате. "Я думаю, что это не только безопасное убежище для капитала, но и для их семей".

Растущие цены на аренду

В то же время, не наблюдается признаков того, что рынок может быть в подобной же степени в беде, как в 2009 году, но появились определенные опасения. Взлетающие цены на аренду ухудшают давление на затраты на проживание иностранной рабочей силы, которая обеспечивает развитие эмирата. Тем временем, Управление по делам США забеспокоено количеством российских денег, поступающих на рынок недвижимости в самом населенном городе Объединенных Арабских Эмиратов.

Риски и возможные проблемы при притоке российских денег

"Теоретически, должен быть значительный репутационный риск с тем, что ОАЭ явно выступает в качестве готового моста, позволяющего российским олигархам использовать Эмираты в качестве" промежуточной остановки "между российской финансовой системой и западной", - сказал Джоди Виттори, научный сотрудник беспризорника Народного фонда Карнеги, который подробно излагал о том, что Дубай является убежищем для отмывания денег. "Но реальность кажется указывающей на обратное", - сказала она.

Правительство Дубая и МИД ОАЭ не ответили на подробные вопросы, заданные Ассошиэйтед Пресс.

Изменения в ОАЭ за последние полвека

Трудно переоценить, насколько сильно изменились Эмираты за последние полвека. С 1968 года семь шейхатов, входящих в состав ОАЭ, выросли из британского протектората, в котором жило около 180 000 человек, в федерацию, население которой превышает 9,2 миллиона человек. Согласно данным государственной статистики, только в Дубае живут 3,5 миллиона человек, ежедневно дополнительно проживающие здесь 1,1 миллиона или коммутирующие из других регионов Эмиратов ради работы.

Нефть, большая часть которой поступает из огромных месторождений Абу-Даби, стала основой ускоренной изначальной модернизации ОАЭ.

Рост рынка элитной недвижимости

После снижения из-за ограничений, связанных с COVID-19, в Дубае было совершено 86 849 продаж жилой недвижимости в 2022 году, что превышает предыдущий рекорд 80 831, установленный в 2009 году. Покупатели и арендаторы заполнили эксклюзивные районы, такие как Пальма Джумейра, искусственный архипелаг в форме пальмы, выходящий в Персидский залив. Средняя стоимость аренды квартиры там составляет более 67 600 долларов в год, а аренда виллы - 276 000 долларов в год, согласно фирме по недвижимости CBRE. Аналитики связывают рост рынка элитной недвижимости с богатыми людьми, бегущими от ограничений, связанных с пандемией, в других местах.

Российские деньги и их влияние на рынок недвижимости

Betterhomes, которая начала работу здесь с 1986 года, впервые в прошлом году видела, что русские сделали больше всех остальных национальностей в приобретении нерезидентов. И другие агенты по недвижимости также подтвердили неформальное влияние русских. "С кризисом на Восточной Европе мы видили много русских, а также многих украинцев, стремящихся перевести свою семью и деньги туда", - сказал Уайнд.

Дубай в истории искал преимущества деловой деятельности в кризисах, таких как арабская весна, COVID-19 и сейчас российская война с Украиной.

Предупреждения и опасения

Тем не менее, возникают опасения относительно российских денег, поступающих на рынок недвижимости Дубая. Управление по делам США выпустило предупреждение, утверждая, что российские олигархи могут использовать "высоко сложные методы финансирования и непрозрачные структуры собственности" для скрытия незаконно полученных средств. Однако неясно, какие действия предпримет Управление по делам США, учитывая оборонные и экономические связи, которые у США есть с ОАЭ. Глобальная организация, занимающаяся борьбой с отмыванием денег, включила ОАЭ в свой «серый список» из-за опасений о том, что она не делает достаточно для пресечения скрытия богатства там.

Рост рынка недвижимости Дубая и потенциальные проблемы

Ранее заброшенные проекты, которые начинают оживать, включают Dubai Pearl, планируемый роскошный комплекс стоимостью 4 миллиарда долларов, в котором должны были разместиться отели и апартаменты в четырех 73-этажных башнях. Эти планы рухнули во время финансового кризиса 2009 года, вызванного Великой рецессией, из-за которой Абу-Даби выдал этому государственно-городу помощь в размере 20 миллиардов долларов. Бригады по сносу сейчас сносят бетонную ракушу Dubai Pearl, хотя планы для этого места пока неясны. Планы по развитию забытого близнеца Пальмы Джебел-Али, Palm Jebel Ali, также вновь запускаются. Одна из практик, способствовавших 2009 году кризису Дубаи, заключалась в том, что спекулянты покупали недвижимость, которая еще не была построена. "Офф-план" продолжает расти.

Хилл, который снимает жилье и родом из Англии, хотел бы купить место, если цены на рынке снова пойдут вниз. Но он осторожен после того, что видел в этом мегаполисе. "Дубай может быстро окончательно обанкротить людей", - сказал Хилл. "Я видел слишком много людей сходят с ума и затем разоряются очень, очень быстро".