Дубай: Цены на недвижимость растут уже 15-й квартал подряд, сегмент доступного жилья в лидерах

Владельцы вилл в Дубае активно обновляют старые единицы недвижимости и перепродают их по значительно завышенным ценам, чтобы соответствовать растущему спросу. По данным на 12 мая 2024 года, цены на недвижимость в этом городе выросли в очередной раз, теперь уже 15 кварталов подряд. Основным фактором этого роста стали доступные и среднедоступные жилые районы, такие как Discovery Gardens, Sports City и Dubailand, где апартаменты продемонстрировали наибольший прирост цен. Увеличение интереса со стороны местных жителей и зарубежных инвесторов сохраняет высокие расценки.

«Пока нет никаких признаков замедления роста капитальных цен, поскольку цены на жилье продолжают расти на протяжении 15 кварталов подряд. На данный момент цены на жилье увеличились на 20 процентов по сравнению с предыдущим годом и на 66 процентов выше уровня первого квартала 2020 года, который был до пандемии Covid-19», - отметила Пратюша Гурапу, директор и глава отдела исследований и консультаций в Cushman & Wakefield Core.

Гурапу также добавила, что увеличение цен на квартиры произошло умеренно, особенно в первичных подрынках, таких как Palm Jumeirah, City Walk, Downtown Dubai и Dubai Marina, где рост цен в настоящее время ограничен 20 процентами в годовом исчислении. Восстановление рынка недвижимости, начавшееся после пандемии Covid-19, продолжается и в 2024 году. Цены остаются более доступными по сравнению с большинством городов мира, что привлекает заметное количество инвесторов. С ростом цен на аренду, вызванным притоком иностранной рабочей силы в страну, арендаторы медленно становятся владельцами недвижимости.

«Доступные и средние квартиры, благодаря низкому стартовому уровню цен, показали более резкий рост.

Хайдер Туайма, директор и глава отдела исследований недвижимости в ValuStrat, сообщил о росте капитальных цен на 24,7 процента по сравнению с прошлым годом в первом квартале. По его словам, особенно высокие результаты показали районы Discovery Gardens, The Greens, Palm Jumeirah, The Views, Town Square, Al Quoz Fourth и Dubai Production City. Согласно данным ValuStrat, в этом году на рынок ожидается 46 558 новых жилых единиц. Общее количество завершенных объектов на конец первого квартала составляет 5 770 квартири 1 038 вилл, что соответствует 15 процентам предварительных оценок на весь 2024 год. В настоящее время строится приблизительно 86 000 квартир, которые, как ожидается, будут сданы в срок до 2028 года.

Обновление старых вилл с целью последующей перепродажи по завышенным ценам

Согласно данным от Cushman & Wakefield Core, большинство районов с виллами зарегистрировали рост цен на продажу на более чем 20 процентов по сравнению с предыдущим годом, с наибольшим увеличением цен в Jumeirah Village Circle, The Lakes и Jumeirah Park. «Одним из факторов, способствующих росту цен на виллы, особенно в старых районах, таких как The Lakes и Jumeirah Park, является тенденция к обновлению и перепродаже объектов недвижимости по явно завышенным ценам, что тем самым повышает среднюю цену в регионе. Эти районы отличаются центральным расположением, рядом с хорошо развитыми школами и amenities, а также просторными планировками, что позволяет после обновлений устанавливать и достигать значительных премий», - добавила Гурапу.

Хайдер Туайма отметил, что виллы остаются устойчивыми с увеличением цен в 29,6 процента за год, достигнув максимума стоимости вилл за последние десять лет. По данным ValuStrat, в Дубае в настоящее время строится около 21 230 вилл, которые должны быть сданы в 2024 году.