Дома дороже всего в Анкаре, Измире и Стамбуле

В первом квартале 2023 года самыми быстро растущими ценами на жилье среди 150 городов в мире стали Анкара, Измир и Стамбул.

ГРАФИКА

В Турции было отмечено наибольшее увеличение цен на жилье среди 56 стран в мире. В первом квартале 2023 года цены на жилье в Турции выросли на 133% по сравнению с тем же периодом 2022 года. В некоторых странах, включая Германию и Великобританию, цены на жилье, напротив, снизились.

В то время как кризис на рынке недвижимости и аренды в Турции продолжает усиливаться, правительство предпринимает новые меры для смягчения проблемы. В период, когда официальная инфляция превышает 70%, правительство установило ограничение на повышение арендной платы в размере 25%, что привело к конфликту между владельцами и арендаторами. Банковская регулировочно-надзорная комиссия (BDDK) недавно приняла решение о снижении кредитного показателя для ипотеки на 75% в случае наличия у заемщика супруга или детей в возрасте до 18 лет. Например, при покупке дома стоимостью 5 миллионов турецких лир, заемщику будет предоставлен кредит в размере 22,5% стоимости дома вторичного назначения.

Согласно Глобальному индексу цен на жилье, составленному международной консалтинговой фирмой Knight Frank для 56 стран и регионов, цены на жилье в Турции за первый квартал 2023 года выросли на 132,8% по сравнению с тем же периодом 2022 года. На втором месте идет Северная Македония (18,8%), за которой следуют Хорватия (17,3%), Венгрия (16,6%) и Литва (15,3%). В некоторых других странах рост цен составил следующее: Греция - 14,5%, Болгария - 9,5%, Япония - 6,8%, Франция - 2,7%, США - 0,7%.

Цены на жилье снизились в некоторых регионах Европы, в основном в Германии (1%) и Великобритании (3,1%), а также в Швеции (8,8%). Индекс также анализирует изменение цен в 150 городах.

Небольшое снижение цен отмечено в нескольких городах, включая Вашингтон (-0,2%) и Роттердам (-0,3%). Эти изменения являются номинальными и не учитывают инфляцию. Реальное изменение цен на жилье в Турции также является очень высоким. В последнем квартале 2021-2022 годов реальные цены на жилье в Турции выросли на 51%.

Согласно индексу цен на жилье, опубликованному Центральным банком Турции, в сентябре 2022 года цены на жилье выросли на 189% по сравнению с предыдущим годом, что является самым высоким показателем за последние 10 лет. Цены на жилье начали резко расти с сентября 2021 года, когда была введена новая экономическая модель. В сентябре 2011 года годовой рост цен на жилье составлял 36%.

В связи с началом снижения инфляции, в июне 2023 года годовой рост составил 96%. В то же время, реальные цены на жилье в этот период выросли на 38%.