Дом несбыточная мечта: Жилищный кризис для турок перед выборами

Серган Улкуджу и его жена пришлось усердно торговаться с их арендодателем, прежде чем они смогли заключить сделку о продлении ежегодной аренды своего семейного дома в районе Бостанчи в Стамбуле.

Ежемесячная арендная плата за двухкомнатную квартиру, где они живут со своим семилетним сыном, выросла на 147 процентов за год, с 4 650 турецких лир до 11 500 лир (около 600 долларов) - на 25 процентов больше, чем минимальная зарплата в Турции.

"Я недавно потерял работу и зарплата моей жены почти идет только на оплату аренды", - сказал 41-летний Серган, который раньше работал в компании электронной коммерции. "Мы будем пытаться прожить на легальное выходное пособие, которое я получил, пока не найду новую работу; не знаю, что бы мы делали, если бы я не получил его", - сказал он, добавив, что новые жильцы платят около 15 000 лир ($ 770) за квартиры, подобные их собственной.

Турция переживает взлет инфляции и экономический спад

Турция переживает взлет инфляции и экономический спад, который особенно сильно ударил по стране с прошлого года, накануне критических президентских и парламентских выборов, намеченных на 14 мая, которые станут проверкой общественной поддержки турецкого президента Реджепа Тайипа Эрдогана.

Хотя продолжающийся кризис стоимости жизни затрагивает все сферы жизни, стоимость жилья в частности значительно превысила уже высокую общую инфляцию. Согласно данным Центрального банка Турции, цены на недвижимость по всей стране в феврале зафиксировали (PDF) годовой рост на 141,5 процента в турецких лирах. Цены на недвижимость выросли примерно на 75 процентов в долларах США за тот же период.

Колоссальный рост цен на недвижимость происходит несмотря на продолжающийся спад продаж недвижимости - в марте число продаж снизилось на 21,4 процента по сравнению с аналогичным периодом годом ранее, согласно Турецкому статистическому институту.

Стоимость аренды недвижимости по всей Турции также выросла в марте на 157 процентов в годовом исчислении, говорится в отчете Центра экономических и социальных исследований (BETAM) университета Бахчешехир в Стамбуле.

Правительство предпринимает меры перед выборами

Правительство пытается сделать все возможное, чтобы облегчить жилищный кризис перед выборами. В июне 2022 года повышение арендной платы было ограничено 25 процентами для людей, которые прожили в той же квартире менее пяти лет. Инициатива действует в течение года до июля.

Однако семье Улкуджу живет в их квартире уже более пяти лет, что законно дает право их арендодателю взимать арендную плату по текущей рыночной ставке, даже если это означает увеличение аренды более чем на 25 процентов.

В преддверии предстоящих выборов Эрдоган также пытается привлечь больше турков из рабочего и среднего класса на рынок недвижимости. Были объявлены два амбициозных проекта по строительству, специально для тех, кто не имеет собственности, и президент также пообещал построить сотни тысяч новых домов по всей стране к 2028 году. Во вторник Эрдоган заявил в своем предвыборном обращении в южном городе Анталья, что его правительство объявит о новых жилищных проектах и дополнительных регуляциях для защиты граждан.

Турки страдают от высоких цен на жилье

Тем временем, турки чувствуют себя стиснутыми. Все три турецких гражданина, которые говорили с Al Jazeera, говорят, что их покупательная способность значительно снизилась с прошлого года, и увеличение доходов не идет в ногу с ростом расходов в стране, наиболее ощутимо в ценах на жилье.

Бора Чикикчиоглу, инженер, работающий уже 10 лет, сказал, что его арендная плата выросла с 4 000 лир в его предыдущей квартире год назад до 10 000 лир (примерно 514 долларов) в квартире, в которой он живет сейчас.

Всплеск продаж жилья иностранным покупателям, которые за последние несколько лет захлестнули турецкий рынок недвижимости, также влияет на рост цен.

"Турецкий Центральный банк снижал процентные ставки... по мере быстрого роста инфляции. Чтобы защитить сбережения в турецких лирах от инфляции, спрос на жилье вырос", - сказал Гюрсель, добавив, что значительное снижение ставок по ипотеке в 2020 году также стимулировало спрос на недвижимость.

Эксперты сказали, что это заставило людей инвестировать в недвижимость, так как сохранение турецких лир, скорее всего, приведет к их дальнейшему обесцениванию из-за продолжающейся девальвации валюты и инфляции.

Тем временем, чем больше людей инвестируют в недвижимость, тем больше растут цены на жилье.

Сейфеттин Гюрсель, профессор экономики и директор BETAM, рассказал Al Jazeera, что корни сегодняшних жилищных проблем Турции лежат в кризисе 2018 года, который привел к огромному снижению цен в то время, когда в стране накопилось огромное количество непроданного жилья.

"Новые жилищные проекты были существенно сокращены в то время [из-за кризиса]. Строительная отрасль потеряла треть своей занятости за два года. В результате в конечном итоге сократилось предложение жилья для продажи", - сказал он.

Правительство Эрдогана нарушило международную ортодоксию в отношении борьбы с высокой инфляцией. Вместо того чтобы повышать процентные ставки, как это делают центральные банки в большей части мира в последние несколько лет, чтобы снизить инфляцию, стимулируя сбережения вместо расходов, он снизил ставки.

Турецкий президент, однако, неоднократно заявлял, что он считает, что сама инфляция вызвана высокими процентными ставками, и называл себя "врагом процентных ставок". В прошлом месяце он повторил, что процентные ставки будут снижаться до тех пор, пока он будет у власти, и что инфляция будет снижаться вместе с ними.

Центральный банк снизил ключевую ставку с 19 процентов до 8,5 процента с конца 2021 года, игнорируя растущую инфляцию.

Эксперты сказали, что это заставило людей инвестировать в недвижимость, так как сохранение турецких лир, скорее всего, приведет к их дальнейшему обесцениванию из-за продолжающейся девальвации валюты и инфляции.

Тем временем, чем больше людей инвестируют в недвижимость, тем больше растут цены на жилье.

"Турецкий Центральный банк снижал процентные ставки... по мере быстрого роста инфляции. Чтобы защитить сбережения в турецких лирах от инфляции, спрос на жилье вырос", - сказал Гюрсель, добавив, что значительное снижение ставок по ипотеке в 2020 году также стимулировало спрос на недвижимость.

Всплеск продаж жилья иностранным покупателям, которые за последние несколько лет захлестнули турецкий рынок недвижимости, также влияет на рост цен.

Они были привлечены в Турцию падением лиры, а также относительно простым и быстрым получением турецкого гражданства через покупку жилья.

По словам Сейфеттина Гюрселя, увеличение продаж жилья иностранным гражданам привело к "огромному росту цен", особенно в туристических регионах, таких как южные провинции Анталья и Мерсин.

В последнем отчете BETAM о ценах на жилье в марте годовая ставка роста составила