Даниэль Тшенио, СБРЕ Марсель: «Оперативность в недвижимости – ключевая»

Какие сложности в сфере недвижимости сталкиваются профессионалы в Марселе? Одной из проблем является недостаток предложения и земельных участков. Я всегда знал, что наш регион страдает от дефицита жилой и коммерческой недвижимости. Если мы хотим, чтобы метрополь был более привлекательным, нам необходимо предоставить жилье для тех, кто будет работать у нас. Одной из преград является то, что разрешения не выдаются. Эта проблема общая для крупных городов, подобно Бордо и Лиону. В этом году в Марселе доступно менее 10 000 квадратных метров новых офисных помещений, которые распределены по трем зданиям. Второй город Франции не отвечает на спрос, учитывая, что нужно строить 50 000 квадратных метров новых офисных помещений каждый год, чтобы достичь целей метрополии. Более того, из-за рынка и роста процентных ставок сегодня большинство застройщиков, за исключением некоторых, таких как Lazard и 6ème Sens, прекратили запускать свои проекты, инвестиции полностью остановились.

Изменение способов работы оказывает ли это влияние? С ростом удаленной работы после пандемии мы также видим, что компании могут обходиться без 20-30% своей недвижимости, так как рабочие места в среднем заняты на 60%. Мы наблюдаем рост сотрудничества в рабочих пространствах. Качество рабочей жизни стало сильным показателем внутри компаний: мы стараемся сократить разрыв между личным и профессиональным, чтобы каждый чувствовал себя комфортно в офисе. В проектах, которые мы ведем вместе с CBRE, мы сохраняем те же объемы, переорганизуя пространства для их оптимизации.

Какая тревога существует по поводу экономической ситуации на территории? Мы не вернемся к процентным ставкам, которые мы видели до этого. Это займет несколько лет. Существует подлинное скептическое отношение к инвестиционному рынку. Единственный способ исправить дисбаланс между продажами и доступностью - повысить арендные ставки или продажные цены, чтобы восстановить уровень до кризиса. Кризис имеет несколько факторов, включая войны, энергию, окружающую среду, финансы... Совокупность всех этих факторов создает много неизвестных. Сейчас ситуация несколько мрачная, хотя рынок пока сопротивляется. В нашей отрасли мы не будем скрывать, что времена трудные. Однако в сфере коммерческой недвижимости у нас всегда есть реализуемые проекты, даже в сложных рыночных условиях. Мы теперь сосредоточены на реконструкционных проектах, как, например, на Прекрасном Центральном, в Кольбере, или великолепно отреставрированном Кап Жолиетт в центральном деловом районе на площади Жолиетт.

Какие, по Вашему мнению, срочные меры должны быть приняты муниципалитетами? Они должны освободить земельные участки, чтобы создавать проекты, чтобы снизить земельные и имущественные расходы. Это позволит всей цепочке в сфере недвижимости экономить время, приблизиться к экономической реальности компаний и домохозяйств. Разрешения должны быть выданы быстрее.

В этой профессии нужно быть устойчивым. Мы ведем марафон, а не спринт. В CBRE мы стараемся лучше всего сопровождать наших клиентов в реализации их проектов. Мы достигаем этого благодаря нашему знанию рынка и пониманию их ожиданий. Я играю роль советника прежде всего.

Чего можно ожидать в следующие кварталы? Я вечный оптимист, я хочу верить, что бизнес восстановится. Недвижимость всегда была надежной инвестицией. Приобретая недвижимость во время кризиса в сфере коммерческой недвижимости, ее стоимость никогда не снижается. Для инвесторов существует уверенность в долгосрочной прибыли, здесь нет спора. Единственная неопределенность заключается в том, когда мы будем выходить из этого кризиса. По мнению экспертов, мы только начинаем его. Если бы мне пришлось сделать ставку, то я рискнул бы надеяться, что мы выберемся из него в течение 2025 года.

А что с коммерческими помещениями? Пустые, неиспользуемые пространства... Жители Марселя не ошибаются, уровень вакансии в некоторых торговых зонах и на некоторых улицах центра города действительно вырос в последние годы. Достаточно пройти по улице Републики или к Докам Жолиетт (2-й округ), чтобы увидеть разницу на разных участках. "Террасы порта имеют очень низкий уровень вакансии и продолжают быть двигателем торговых центров в Марселе", говорит Николя Вивье, CBRE Консалтинг и Транзакций в сфере розничной торговли. В сравнении с другими, такими как Центр Бурс, Доки, Торговый центр Прадо и Гранд Литтораль, мы видим, что уровень вакансии все еще очень высокий. Мы также наблюдаем на улице Републики сосредоточение предложения на некоторых участках - между Сади Карно и площадью Жолиетт - с появлением магазинов товаров для дома и услуг. Однако на всей улице остается высокий уровень вакансии. "Коммерческое предложение велико по всему городу, от южных районов с их Прадо Шопингом, на востоке с Ла Валентин, до центра города и северных районов, где расположен Гранд Литтораль. Также существует прочный парадокс в Марселе: после выхода из кризиса COVID было заметно увлечение индустрией роскоши, многие бренды открыли свои магазины в центре города. И в то же время дисконтные магазины, такие как Normal, распространились. Спрос остается высоким как со стороны некоторых брендов, так и со стороны независимых предпринимателей, которые сталкиваются с двумя основными проблемами: арендные платы, часто непропорциональные возможности заработка, и требуемая площадь помещений." Теперь остается работа с торговцами, чтобы поддержать их в достижении прибыли.