Цены на подержанные вещи в Италии снизились на 0,2% в январе. Возможности для разных городов.

Стоимость подержанных жилых домов в Италии в январе незначительно снизилась на 0,2%, достигнув отметки в 1836 евро за квадратный метр, согласно последнему индексу цен от ведущего итальянского интернет-портала по недвижимости idealista. В то же время, годовое изменение остается положительным (1,8%) по сравнению с показателем годичной давности. Модернизация цен, вероятно, связана с замедлением рынка недвижимости во второй половине 2023 года, что было вызвано увеличением ставок по ипотечным кредитам. Возможно, большее количество продавцов снижает цены, чтобы привлечь интерес покупателей, тенденция, которая может продолжаться в течение 2024 года.

Основным трендом на региональном уровне является снижение цен в 10 областях. Самые значительные падения наблюдаются в Молизе (-0,8%), Ломбардии (-0,7%) и Сардинии (-0,6%). Однако в 7 областях наблюдается обратная тенденция, представленная значительным ростом, как в долине Аосты (1,9%), Венето (1,4%) и Трентино-Альто-Адидже (1%). Цены в Эмилии-Романье, Лигурии и Тоскане остаются стабильными в январе по сравнению с предыдущим месяцем, декабрем. С точки зрения цен, Трентино-Альто-Адидже подтверждает свою позицию как самый дорогой регион, где в январе средняя цена составила 3057 евро за квадратный метр. За ним следуют долина Аосты (2648 евро/м²), Лигурия (2495 евро/м²) и Тоскана (2330 евро/м²), все с ценами выше средненациональной отметки в 1836 евро за квадратный метр. Ломбардия (2160 евро/м²) и Лацио (2127 евро/м²) также находятся выше этой средней. Наоборот, цены в остальных 14 областях варьируются от 1834 евро в Эмилии-Романье до 892 евро в Молизе, что ниже средненационального уровня.

На провинциальном уровне можно наблюдать незначительное преобладание областей с снижением цен в этом месяце: 51 провинция зафиксировала падение по сравнению с 47, которые увеличились, и 7, где цены остались стабильными. Среди провинций, которые испытали наибольший спад в январе, следует выделить Ористано (-4%), Энна (-2%) и Нуоро (-1,7%). Другие снижения были отмечены в 48 провинциях, с диапазоном от -1,4% в Беневенто до -0,1% в Алессандрии.

На городском уровне можно наблюдать противоположную тенденцию по сравнению с общим трендом цен на жилье: преобладание районов с положительными изменениями (58 столиц) по сравнению с теми, где был зарегистрирован спад в январе (41). Этот тренд связан в основном с Ровиго (3,9%), Тревизо (2,6%) и Лечче (2,5%). Среди основных городских рынков более значительный рост наблюдается в Неаполе (1,1%) и Палермо (1%); также Флоренция (0,3%) и Рим (0,2%) закрыли месяц с положительным исходом, в то время как Милан осталась стабильной. Маленькое снижение мы видим в Болонье (-0,1%) и Турине (-0,4%). Самое значительное снижение цен отмечается в Энне (-4,3%), Мачерате (-3,1%) и Нуоро (-2,6%). Милан с ценой 4986 евро за квадратный метр продолжает оставаться самым дорогим городом Италии в январе, достигнув своего исторического максимума с 2012 года, когда был введен индекс idealista в Италии. За ним следуют Больцано (4520 евро/м²) и другие крупные итальянские столицы, такие как Венеция (4415 евро/м²), Флоренция (4035 евро/м²), Болонья (3575 евро/м²) и Рим (3022 евро/м²). Еще 35 городов имеют цены выше средненационального уровня, варьирующиеся от 2970 евро в Тренто до 1846 евро в Савоне. Более низкие цены наблюдаются во всех остальных городах, с цифрами, начиная от 1832 евро в Турине до 725 евро в Рагузе, самом доступном городе Италии для покупки жилья.