Цены на жилье на высоком уровне, португальцы - активные покупатели.

Кризис на рынке жилья в Португалии - это давний проблема, но сегодня она остается актуальной после того, как правительство Антониу Косты решило вмешаться в рынок с помощью программы Mais Habitação, которая вызвала много споров и находится в общественном обсуждении до завтра.

Недостаток предложения жилых помещений для покупки является структурной проблемой, которая приводит к росту цен на жилье в последние годы. В 2022 году был зафиксирован рекордный годовой рост цен на жилье в размере 12,6%. Но даже высокие цены и текущий контекст, характеризующийся высокой инфляцией и ростом процентных ставок, не помешали продаже 167 900 жилых помещений в 2022 году, что является самым высоким показателем, зафиксированным Национальным институтом статистики (INE), несмотря на замедление в конце года.

И португальцы являются основными участниками участниками сделок по покупке недвижимости в Португалии в 2022 году, хотя иностранцы все активнее приобретают жилые объекты в Португалии (и тратят гораздо больше денег на сделки), причем их доля в покупке жилья в Португалии никогда раньше не была такой большой, как в прошлом году. Последние данные INE, опубликованные в среду, 22 марта, не оставляют места для сомнений: несмотря на всю экономическую и финансовую нестабильность, португальцы продолжают быть самыми активными покупателями недвижимости в нашей стране, и именно семьи, проживающие на национальной территории, являются главными участниками рекордных продаж в 2022 году.

Подробнее:

Португальцы приобрели 157 178 жилых помещений в прошлом году (93,6% от общего числа сделок), которые обеспечили оборот в размере 28,2 миллиарда евро (89% от общей суммы). И в 2022 году большинство покупок жилья португальцами было сделано в Великом Лиссабоне, на севере и в центре страны, как показывают статистические данные.

Иностранцы были активнее на рынке жилой недвижимости в прошлом году, начиная обгонять португальцев. В то время как количество сделок, совершенных португальцами, выросло всего на 0,3% в 2022 году по сравнению с предыдущим годом, сделки, совершенные иностранцами, выросли на 20,2% за этот период, составив 10 722 жилых помещения - это 11,4% от общего числа продаж, самый высокий показатель с момента начала ведения статистики INE. Также стоит отметить, что стоимость продажи жилых помещений, совершаемых иностранцами, выросла на 25% всего за год, составив 3,6 миллиарда евро.

Эти данные говорят о том, что иностранцы склонны покупать гораздо более дорогое жилье, чем португальцы, особенно предпочитая роскошные дома. Именно покупатели, проживающие за пределами Европейского союза (ЕС), покупают жилье в Португалии по более высоким ценам, в среднем платя 406 267 евро - в два раза больше, чем португальцы. За ними следуют покупатели, проживающие в ЕС, которые в среднем платят 279 063 евро за дом (+56% по сравнению с португальцами).

Это означает, что как португальцы, так и иностранцы способствовали развитию рынка недвижимости в 2022 году, который достиг исторических продаж. Но данные также указывают на то, что последствия войны в Украине, роста процентных ставок и инфляции начали ощущаться в конце года, что привело к снижению числа сделок и суммы во всех фискальных домохозяйствах покупателей (как местных, так и иностранных) - самое значительное снижение было зафиксировано среди покупателей из-за пределов Европы. Каждый четвертый проданный дом в Алгарве покупается иностранцами.

Из общего числа сделок, совершенных иностранными покупателями в 2022 году - то есть 10 722 сделки - около 36,9% приходится на жилье, расположенное в Алгарве. Тем не менее, это был самый низкий показатель с момента начала серии данных в 2019 году. Топ-3 предпочитаемых регионов для покупки жилья иностранцами в Португалии включает Агломерацию Лиссабона, которая составляет 20,1% от всех сделок, и Центральный регион (19,4%).

Следовательно, именно на рынке жилой недвижимости Алгарве была затрачена наибольшая сумма иностранных средств - 44,9% от 3,6 миллиарда евро, потраченных покупателями с фискальным адресом за пределами национальной территории. За ними следует Агломерация Лиссабона (31,6%) и Центр (8,9%). Данные INE показывают, что динамика иностранцев на рынке жилой недвижимости Португалии неравномерна и имеет различный вес в разных регионах. И именно в Алгарве активность этих покупателей ощущается больше всего. Покупатели с иностранной гражданством (из ЕС и за его пределами) составляют 26,2% от 15 123 проданных домов в регионе Алгарве в 2022 году и 37,9% от оборота примерно 4,3 миллиарда евро. Также автономные регионы Мадейра и Азорские острова сильнее всего ощутили вклад иностранных покупателей (хотя в значительно меньшей мере, чем в Алгарве):в Автономном регионе Азорских островов: иностранные покупатели составляют 7,0% от общего числа сделок в этом регионе и 7,8% от общей суммы в 2022 году;в Автономном регионе Мадейры: процент покупок жилых помещений иностранными покупателями с фискальным адресом за пределами национальной территории составил 8,8% по числу и 14,8% по стоимости.

Север является регионом, где активность иностранных покупателей менее всего ощутима в общих показателях, составляя всего 3% от 47 303 сделок по продаже недвижимости, зарегистрированных в 2022 году, и 3,6% от 7,4 миллиарда евро, оборота на рынке жилой недвижимости на севере страны.