Цены на жильё достигают новых максимумов из-за высоких процентных ставок и сокращения предложения.

Цены на жилье достигли рекордного уровня в мае, выросли на 0,7% по всей стране по сравнению с апрелем на сезонно скорректированной основе, согласно индексу цен на жилье Black Knight.

Цены, которые растут с января, в мае были на 0,1% выше, чем годом ранее.

Резкий рост процентных ставок по ипотеке в прошлом году охладил перегретый рынок недвижимости, но это продолжалось недолго. Даже при по-прежнему высоких ставках, цены на жилье снова растут, и рост ускоряется с каждым новым месяцем.

"Несомненно, рынок жилья вспыхнул с точки зрения цен на жилье", - сказал Энди Уолден, вице-президент исследований компании Black Knight.

"Хотя годовая статистика снизилась до 0,1%, крайне сильный прирост в мае на 0,7% по сравнению с предыдущим месяцем соответствовал бы годовой ставке роста в 8,9%, что означает, что годовая ставка роста цен на жилье останется на уровне около 0% на короткое время, а затем резко вырастет в следующие месяцы", - добавил Уолден.

Цены начали падать прошлым летом, после того как средняя процентная ставка по 30-летней фиксированной ипотеке увеличилась более чем в два раза всего за шесть месяцев. Они продолжали падать до января, когда спрос покупателей вернулся, но столкнулся с очень ограниченным предложением. Покупатели могли просто привыкнуть к более высоким процентным ставкам.

"В начале этого года я говорил, что я считаю, что 6% процентные ставки по ипотеке были приняты как новая норма. Думаю, что сейчас мы находимся в среде, где 7% процентные ставки по ипотеке теперь являются новой нормой, и люди принимают это", - сказал Роберт Реффкин, генеральный директор Compass Real Estate на прошлой неделе в программе CNBC "Squawk on the Street".

К маю больше половины из 50 крупнейших жилищных рынков страны, в основном на Мидвесте и в Северо-Востоке, либо вернулись к своим предыдущим пиковым ценам, либо установили новые рекорды.

Цены на жилье все еще слабы на Западе и во многих городах, которые считаются пандемическими "городами-бумом", где пришло множество удаленных работников, находящих новые дома во время начальных дней Covid.

Но эти цены начинают укрепляться. Цены на жилье в Сан-Хосе, Калифорния, снизились на 10% в прошлом году, но запасы снова начинают уменьшаться, и цены снова растут. В мае они выросли на 1,4%, что является вторым самым большим месячным приростом на сезонно скорректированной основе.

Однако исключением является Остин, Техас, один из крупнейших городов-бумов пандемии.

"Запасы там продолжают превышать уровни до пандемии, оказывая давление на цены, которые снизились на 13,8% ниже пика, наибольший разрыв по сравнению с другими рынками. Всего восьмерка из 50 крупнейших рынков в настоящее время находятся на уровне более 5% ниже своих пиков 2022 года", - сказал Уолден.

В целом, предложение снова сокращается. Новые предложения снизились примерно на 25% по сравнению с годом назад, так как владельцы с процентными ставками на ипотеку ниже 4% неохотно продают свои дома и потенциально платят гораздо более высокую процентную ставку за другой дом. Общий запас теперь примерно в два раза меньше, чем был прямо перед пандемией, что вызвало массовый взрыв рынка недвижимости.

Продажи подержанных домов все еще значительно слабее, чем год назад, но это связано не столько с повышенными затратами, сколько с меньшим предложением. Средняя цена на подержанный дом в мае составила $396,100, согласно Национальной ассоциации риэлторов. Redfin, риэлторская компания, сообщила на прошлой неделе, что средняя цена на дом теперь продается чуть выше своей начальной цены впервые за почти год.

Торги явно возвращаются, даже если доступность страдает. На 22 июня, при 30-летних ставках на уровне 6,67%, для оплаты ежемесячного платежа по средней цене дома с 20% первоначальным взносом и 30-летней ипотекой требуется $2,258 в месяц на основе принципа и процентов, согласно Black Knight. Это самый высокий такой платеж в истории, незначительно выше $2,234, требуемых в октябре.