Цены на новые недвижимости: изменения в 100 городах Франции

Лаборатория Недвижимости представляет свой 8-й барометр цен на новое жилье в более чем 100 городах Метрополя Франции. Он является ценным источником информации о новых жилых объектах, находящихся на стадии коммерциализации. В последнее время рынок новостроек значительно сократился. Действительно, мы наблюдаем заметное снижение числа разрешенных жилых помещений в первом квартале 2023 года (-31%). Это предвещает трудные месяцы вперед.

Содержание:

• Сжатие рынка нового жилья
• Рост цен на новое жилье: почти 5 600 евро/кв.м для квартиры
• ТОП-15: повышение цен выше среднего, Париж впереди с более чем 14 000 евро/кв.м
• Высокие цены в первом кольце, иногда превышающие некоторые районы Парижа
• Квартиры в провинции остаются ниже 5 000 евро/кв.м

Сжатие рынка нового жилья

Снижение числа разрешенных жилых помещений и начатых строительств. Рынок новостроек проходит трудный период с лета 2022 года. Что касается данных первого квартала 2023 года, они ничего хорошего не предвещают в ближайшие месяцы. Действительно, мы наблюдаем резкое сокращение на 31% числа разрешенных жилых помещений и сокращение предложения новых объектов.

Кроме того, статистика Министерства экологической трансформации показывает постепенное снижение числа начатых строительств. В течение последних 12 месяцев (апрель 2022 г. – март 2023 г.) наблюдается снижение на 8,3%. Это оказывает давление на цены на новое жилье и создает трудности в получении кредита.

Давление на цены на новое жилье сохраняется из-за:

• недостатка коммерциализированных новых жилых помещений,
• инфляции строительных затрат,
• постепенного внедрения новых программ, соответствующих норме RE2020.

Франк Виньо, директор Лаборатории Недвижимости, подчеркивает, что рост цен на новое жилье продолжается в соответствии с прогнозами, сделанными в ноябре прошлого года. Однако есть беспокоящий момент - это трудности получения кредита, с которыми сталкиваются многие семьи. Таким образом, некоторые застройщики сталкиваются с отказами на 40% -50% из-за отсутствия финансовых решений для своих клиентов.

Замедление коммерческих темпов и перспективы оживления

Тем не менее, спрос на новое жилье остается. Однако он не всегда может адаптироваться к предлагаемым ценам. В связи с замедлением коммерческих темпов, многие разработчики решают отложить или даже отменить запуск новых проектов.

Согласно мнению экспертов, значительного оживления рынка следует ожидать не ранее следующего года. За исключением стимулирующей меры исключительного характера. Текущая ситуация подчеркивает вызовы, с которыми сталкивается сектор нового жилья. Поэтому требуются решения, способствующие облегчению доступа к недвижимости для семей.

Рост цен на новое жилье: почти 5 600 евро/кв.м для квартиры

Значительный рост цен в течение года

Только год назад средняя цена на новую квартиру в городах с населением более 45 000 человек составляла 5 248 евро за квадратный метр. Согласно последним данным, эта цена увеличилась на 6,6% за последние 12 месяцев. В мае 2023 года она составляет 5 592 евро за квадратный метр. Кевин Брюлин подчеркивает, что рост цен на новое жилье ускорился за последний год. В ноябре прошлого года мы наблюдали рост на 5,7% в год. Однако новый рост на 6,6% является третьим самым сильным повышением цен, зафиксированным с момента создания барометра.

Цифры показывают тенденцию к повышению цен на новое жилье. Что может представлять дополнительное испытание для потенциальных покупателей. Это быстрое развитие подчеркивает важность для частных лиц оставаться информированными о трендах на рынке недвижимости и учитывать эти изменения при принятии решений о покупке.

ТОП-15: повышение цен выше среднего, Париж впереди с более чем 14 000 евро/кв.м

ТОП-15: рост цен на новое жилье выше среднего

Города, входящие в ТОП-15, испытывают более высокие темпы роста цен. В этих городах средняя цена теперь составляет 5 859 евро за квадратный метр. Таким образом, рост составляет 6,8% за год. Это превышает рост, наблюдаемый во всех изученных городах.

Тройка лидеров остается неизменной с Парижем на первом месте

Тройка самых дорогих городов из ТОП-15 остается неизменной. Париж сохраняет первое место со средней ценой более 14 000 евро за квадратный метр (+6,8%). Кроме того, Лион и Ницца занимают соответственно второе и третье места.

Заметим, что 5 городов из ТОП-15 также показывают рост цен, достигающий или превышающий 7%. Страсбург и Тулуза соответственно увеличились на 7,7% и 7,6% за год. Нант, Тулон и Лилль каждый из них растут на 7%, достигая средних значений в 5 511 евро за квадратный метр, 5 133 евро за квадратный метр и 4 473 евро за квадратный метр.

"Год назад Страсбург, Тулон и Лилль показывали более умеренный рост цен по сравнению с другими городами из ТОП-15. Мы наблюдаем нагоняющий эффект цен в этих городах, которые находятся в нижней половине рейтинга". - Кевин Брюлин, исследователь Лаборатории Недвижимости.

Ле Авр занимает последнее место в рейтинге цен на новое жилье

Ле Авр по-прежнему занимает последнее место в ТОП-15 и остается единственным городом, не достигающим отметки в 4 000 евро за квадратный метр, со средней ценой в 3 866 евро за квадратный метр.

"Устойчивый рост средней цены в городах из ТОП-15 свидетельствует о продолжающемся присутствии застройщиков на этих территориях и о давлении на земельные цены. Это также подтверждает привлекательность больших мегаполисов для семей, даже после периодов самоизоляции". - Кевин Брюлин.

Высокие цены в первой округе, иногда превышающие некоторые районы Парижа

Концентрация новых строительных программ в пригородах Парижа

Новые строительные программы в Париже продолжают концентрироваться в пригородах города. Из них 12-й округ выделяется как имеющий самую высокую среднюю цену, превышающую 14 900 евро за квадратный метр. Это частично обусловлено коммерциализацией программы средней цены около 15 400 евро за квадратный метр.

Заметные изменения в 18-м и 20-м округах

18-й и 20-й округах наблюдаются значительные изменения цен. Так, за последний год они увеличились на 23,5% и 11,9% соответственно. Это изменение происходит в основном из-за нескольких недвижимостей, запущенных по необычно высоким ценам для этих районов, от 14 000 до 15 000 евро за квадратный метр. Таким образом, пригороды, обычно более доступные, теперь имеют средние цены на новое жилье, сравнимые с ценами на старое жилье в центре Парижа.

Цены на первый ряд в конкуренции с парижскими округами

В первом кольце несколько городов имеют средние цены, сравнимые или даже превышающие цены парижских округов. Так, Булонь-Бийанкур занимает второе место среди самых дорогих городов в Île-de-France после Парижа. Средняя цена здесь составляет 13 350 евро за квадратный метр, увеличившись на 6,7% за год. Его следуют Леваллуа-Перре (13 127 евро за квадратный метр), Монтруж (11 272 евро за квадратный метр) и Исси-ле-Мулино (11 059 евро за квадратный метр).

Заметим, что Сен-Сен-Дени стал последним районом в первом кольце, где все еще можно найти квартиры по цене менее 5 000 евро за квадратный метр (с НДС 20%). Ведь изменения цен значительны, особенно в самых дешевых городах. Альне-су-Буа (4 997 евро за квадратный метр), Бонди (4 597 евро за квадратный метр), Эпине-сюр-Сен (4 556 евро за квадратный метр) и Дранси (4 502 евро за квадратный метр) показывают рост от 6,6% до 7,5%.

"Рост цен на новое жилье сохраняется во всей регионе Île-de-France. Осталось только шесть городов, все расположенные в Сен-Сен-Дени, где средняя продажная цена по-прежнему ниже 5 000 евро за квадратный метр. Раньше эти города считались более доступными, они также испытывают давление на цены. Это давление на цены также проявляется в высоких позициях рейтинга, в которых теперь пять городов, не относящихся к Парижу, приближаются или превышают отметку в 11 000 евро за квадратный метр". - Кевин Брюлин.

Квартиры в провинции остаются ниже 5 000 евро/кв.м

Рынок недвижимости в провинции продолжает видеть рост цен на квартиры. Так, средняя цена на новое жилье теперь составляет 4 930 евро за квадратный метр, что является ростом на 6,3% за последний год.

Анси продолжает лидировать

Вне ТОП-15 городов, город Анси продолжает быть самым дорогим во Франции со средней ценой в 7 473 евро за квадратный метр. Он увеличился на 6,3%. Кроме того, за ним следует тройка городов, расположенных на юго-востоке Франции: Антиб (7 167 евро/кв.м), Экс-ан-Прованс (6 220 евро/кв.м) и Кань-сюр-Мер (6 080 евро/кв.м). Изменение цен на новое жилье варьируется от 5,9% до 7,4%.

Привлекательные города на юго-востоке

Города, такие как Анже, Амьен, Тур и Руан, входят в число территорий, где цены на жилье выросли наиболее существенно. Эти "католические города" полностью пользуются доступностью поездов высокой скорости из Парижа. Это привлекает парижан, ищущих улучшения качества жизни и близости к столице и ее профессиональным возможностям.

Более доступные цены на побережье

Самые низкие цены, менее 3 700 евро за квадратный метр, в основном находятся на побережье или недалеко от него. Например, такие города, как Безье (3 642 евро/кв.м), Кампер (3 590 евро/кв.м), Дюкерк (3 524 евро/кв.м) и Шербур-ан-Котантен (3 477 евро/кв.м).

Постоянное давление на цены на новое жилье в провинции

По словам Кевина Брюлина, давление на цены также сохраняется в провинции. Фактически число городов с ценами ниже 3 900 евро за квадратный метр сократилось с 21 до всего 14 за год. Кроме того, самые доступные города имеют одни из самых сильных повышений цен, от 6,6% до 7,5%.