Цены на недвижимость в Париже падают на фоне изменения приоритетов покупателей.

В Париже наблюдается "двухуровневый" рынок недвижимости, говорят агенты по недвижимости, опасения по поводу стоимости энергоресурсов и рост числа людей, покидающих Париж, также оказывают влияние. Один из агентов по недвижимости отметил появление "двухуровневого" рынка недвижимости, где некоторые популярные объекты продаются в течение дня, а другие стоят на рынке годами. Цены на недвижимость в Париже снизились в прошлом месяце, и один эксперт предположил, что привлекательность столицы уменьшилась из-за изменений приоритетов покупателей во время пандемии.

На своем сайте Мейллерагентс, специалисты по недвижимости, заявили, что средняя цена недвижимости в Париже перестала увеличиваться и даже снизилась на 1% в прошлом месяце (ноябрь 2021 года). Барбара Кастильо Рико, главный научный сотрудник Meilleursagents, прокомментировала: "Париж больше не привлекает покупателей, ищущих пространство, зелень и покупательскую способность, что привело к замедлению цен примерно на 3,4% всего за 14 месяцев."

Недвижимость в Париже по-прежнему дорогая. Тем не менее, данные свидетельствуют о стабильности цен в целом. На декабрь 2021 года цены варьировали от 9 455 евро за квадратный метр в 19-м округе до 15 305 в 6-м. Всего три района, в 13-м, 19-м и 20-м округах, имеют цены ниже 10 000 евро за квадратный метр.

Агенты по недвижимости утверждают, что покупатели стали более требовательными и тратят больше времени на обсуждение цен, особенно для объектов, требующих ремонта. Одно трехкомнатное жилье, реализованное за 550 000 евро в 13-м округе, получило предложения на сумму 500 000 евро - на 10% меньше запрашиваемой цены. Томас Вентурини, основатель онлайн-агентства по недвижимости Либеркиз, отметил, что изменения особенно затронули "переоцененные" объекты.

Существует меньше квартир, используемых под краткосрочную аренду, так как пандемия повлияла на туризм, а строжайшие правила для платформ, таких как Airbnb, означают, что инвесторы больше не заинтересованы. Этот приток меньших квартир снизил спрос и повлиял на цены. Точно также опасения по поводу энергоэффективности вызывают неопределенность на рынке.

Property website SeLoger указал, что сентябре 2020 года по октябрь 2021 года число жилья, выставленного на продажу с энергоэтикетками E, F и G, выросло на 74% в Париже по сравнению с сентябрем 2019 года и октябрем 2020 года.

Новый закон о энергетике, зеленый закон, ставит свои собственные сроки: аренда апартаментов с рейтингом G будет запрещена с 2025 года, F с 2028 года и E с 2034 года. Владельцы имущества, которых это затрагивает и которые хотят оставить свою недвижимость на рынке, должны внести соответствующие изменения к указанным срокам.

Северин Амате, представитель SeLoger, сказал: "Этот всплеск имущества с высоким уровнем энергопотребления окажет влияние на цены, наказывая объекты с рейтингами ниже." Новое жилье, которое обеспечивает гораздо более эффективное теплоизоляционное покрытие, пользуется очень большим спросом.

Заместитель генерального директора Sogeprom Ile-de-France Лоик Мадлен заявил: "В Париже очень мало новых построек, но цена может достигать 13,000 евро за квадратный метр вне центров города, и, во многих случаях, они продвигаются только словом уста". Парижане также все чаще покидают столицу, уменьшая общий спрос и вызывая соответствующее снижение цен.

В декабре 2020 года национальное статистическое учреждение Институт национальной статистики и экономических исследований (Insee) отметило, что Париж теряет жителей с 2012 года. Сейчас столица теряет в среднем 10 800 человек ежегодно, тогда как с 2006 по 2011 год ее население увеличивалось на 14 000 человек в год. Изменения в Париже происходят на фоне увеличения цен на недвижимость в других регионах, особенно на атлантическом побережье.

Согласно недавнему исследованию британского кредитного сайта Money.co.uk, Франция входит в Топ-10 стран ОЭСР по росту цен на недвижимость, что составляет в среднем 8 311 евро за квадратный метр в 2020 году. Новостройки за пределами Парижа относятся к объектам, стоимость которых выросла больше всего, в значительной степени благодаря "продолжению удаленной работы" с начала здравоохранительного кризиса.