Цены на недвижимость в Люксембурге наконец снижаются

Исследователи заявляют, что в свою очередь, арендные цены растут. Цены на жилье в Люксембурге резко снизились во втором квартале 2023 года после того, как Центральный банк Люксембурга объявил о повышении процентных ставок по ипотечным и потребительским кредитам до 3,9%. Данные поступили от atHome.lu, одного из крупнейших сайтов по недвижимости в стране, и показывают серьезное изменение тренда на одном из самых недоступных рынков жилья в Европе.

Поскольку темп роста цен на недвижимость начал замедляться в конце 2022 года и стал отрицательным в этом году, местный рынок недвижимости стал испытывать подъем цен на аренду. Хотя этот тренд может быть связан с реформами Герцогства Октября, большинство аналитиков указывают на процентные ставки как на движущую силу сдвига. Люксембург имеет одни из самых высоких цен на жилье в Европейском союзе - это условие, которое создало множество проблем для этой небольшой внутренней страны. Одной из проблем является то, что почти половина работников Люксембурга ежедневно съезжается из Франции, Бельгии и Германии. Эта ситуация создала так называемых беженцев из жилья, так как многие из этих работников являются гражданами Люксембурга, которых вытеснили из их родной страны. В свою очередь, это движение людей, ищущих жилье, привело к эффекту переполнения в приграничных регионах соседних стран.

Покупка цен Отчет показывает, что во втором квартале 2023 года средняя стоимость квартир снизилась на 7,3%, а для домов это число составило 5,5%. Это последовало за замедлением роста, которое началось в середине 2022 года, когда война на Украине обострилась, а Европейский союз начал погружаться в кризис жизненного уровня и энергетики.

Цены на аренду В отличие от этого, средние цены на аренду продолжают расти стабильно в последние два года, начиная с умеренных 2,7% для квартир и 2,4% для домов в начале 2022 года. Это число резко изменилось во второй половине прошлого года, когда в третьем и четвертом кварталах произошло увеличение на 14,2% и 12,8%. 2023 год не принес много облегчения для арендаторов, так как в первом триместре atHome.lu зарегистрировала увеличение на 8,3% для квартир и 11,8% для домов. Средняя арендная плата в центральном Люксембурге теперь составляет поразительные 2 118 евро, что почти сопоставимо с арендной платой в западном регионе, которая составляет 2 005 евро.