Цены на недвижимость в Люксембурге наконец начинают снижаться.

Исследователи говорят, что в свою очередь, арендные платы растут. Цены на жилье в Люксембурге резко снизились во втором квартале 2023 года после того, как Центральный банк Люксембурга объявил о повышении процентных ставок по ипотечным и потребительским кредитам до 3,9%. Данные поступили в отчете одного из крупнейших сайтов недвижимости страны atHome.lu и показывают серьезное изменение тенденции на одном из самых недоступных жилищных рынков в Европе.

Поскольку темп роста цен на недвижимость начал замедляться в конце 2022 года и в этом году стал отрицательным, местный рынок жилья начал испытывать бум цен на аренду. Хотя эта тенденция может быть связана с реформами Великого Герцогства с октября, большинство аналитиков указывают на процентные ставки в качестве фактора, вызвавшего сдвиг. Люксембург имеет одни из самых высоких цен на жилье в Европейском союзе - это условие, которое создало много проблем для этой маленькой суверенной страны. Одной из проблем является то, что почти половина работников Люксембурга ежедневно ездит на работу из Франции, Бельгии и Германии. Эта ситуация привела к так называемым "беженцам от жилья", так как многие из этих работников являются гражданами Люксембурга, которые были вынуждены покинуть свою родную страну из-за высоких цен на жилье. В свою очередь, это движение людей, ищущих жилье, вызвало эффект перелива в приграничных регионах соседних стран.

Цены на покупку

Отчет показывает, что во втором квартале 2023 года средняя цена апартаментов снизилась на 7,3%, а домов - на 5,5%.

Рекомендуемые новости

Недвижимость: Цены выросли в 2023 году, согласно Банку Греции.

сегодня 01:09

Цены на недвижимость в Париже падают на фоне изменения приоритетов покупателей.

сегодня 00:45

Теперь можно купить дом в Италии дешевле, чем за цену кофе.

сегодня 00:25

Испания отменяет схему "Золотой визы" для иностранных инвесторов в недвижимость.

сегодня 23:37

Другие два способа передать жилье ребенку без оставления в наследство.

сегодня 00:03

Рекомендуемая недвижимость

Продажа виллы в Ментоне 4 630 769,00 $

Франция,Ментон

12 спален

1800 м²

Продажа квартиры в Ницце 1 525 674,00 $

Франция,Ницца

4 спальни

147 м²

Продажа квартиры в Вильфранш-сюр-Мере 1 389 985,00 $

Франция,Вильфранш-сюр-Мер

3 спальни

111.74 м²

Продажа отеля, гостиницы в Сен-Рафаэле 1 804 303,00 $

Франция,Сен-Рафаэль

17 спален

520 м²

Продажа квартиры в Ле-Канне 1 682 576,00 $

Франция,Ле-Канне

3 спальни

142 м²

Продажа дома в Тулузе 1 281 538,00 $

Франция,Тулуза

9 спален

8 санузлов

515 м²

Это последовало за замедлением роста, которое началось в середине 2022 года, когда на Украине разразилась война, а Европейский союз начал погружаться в кризис стоимости жизни и энергетики. Однако жилищный рынок Люксембурга сократился с рекордно высокого уровня, так как цены на недвижимость часто росли двузначными цифрами в течение пандемических лет. В первом квартале 2022 года цены на апартаменты и дома выросли на более чем 10%. Тенденция изменилась только в начале 2023 года. В западном регионе снижение оказалось наиболее резким, апартаменты потеряли 14,1% своей стоимости, а дома - 5,6%. В центральном регионе, где находится город Люксембург, цены на апартаменты снизились на 4,2%, а цены на дома - на 13,9%, средняя цена составляет около 1,041 миллиона.

Цены на аренду

В отличие от этого, средние арендные платы продолжали расти стабильно в течение последних двух лет, начиная с скромного 2,7% для апартаментов и 2,4% для домов в начале 2022 года. Это число резко изменилось во второй половине прошлого года, когда в третьем и четвертом кварталах произошло увеличение на 14,2% и 12,8%. 2023 год не принес много облегчения для арендаторов, так как в первом триместре atHome.lu зарегистрировало увеличение на 8,3% для апартаментов и 11,8% для домов. Средняя арендная плата в центральном Люксембурге теперь составляет ошеломляющие 2 118 евро, что практически сравнимо с арендными платами в западном регионе, которые составляют 2 005 евро.