Быстрое восстановление рынка недвижимости: Абилио сократил продажи на 20%, улучшение за 9 мес. 2023 годаБыстрое восстановление рынка недвижимости: Абилио сократил продажи на 20%, улучшение за 9 мес.

За девять месяцев с января по сентябрь 2023 года количество попыток продажи недвижимости на судебных аукционах составило около 115 тысяч, что на 20% меньше, чем 144 тысячи, зарегистрированных к 30 сентября 2022 года.

Стоймость, рассчитанная по базовым ценам на аукционах, составила 18 миллиардов евро, что сравнивается с 24 миллиардами евро за соответствующий период 2022 года, что означает снижение на 25%.

Об этом свидетельствует анализ данных на конец третьего квартала Имущественного наблюдательного центра судебных продаж Abilio spa, ведущего игрока в продаже и покупке недвижимости и оборудования из процедур, лизинговых компаний и добровольных продаж, являющегося частью группы illimity (см. пресс-релиз здесь).

Результаты анализа:

• За рассматриваемый период было выставлено на продажу через конкурсные и исполнительные процедуры 111 453 недвижимости, что на 20% меньше, чем за первые девять месяцев 2022 года (139 863 недвижимости).
• Операционное подразделение Cherry srl в сфере недвижимости, финтех-стартапа, основанным бывшим генеральным директором Banca Ifis, Джованни Босси, сообщило о публикации почти 30 000 аукционов за период июль-сентябрь, что на 21% меньше, чем около 38 000 за тот же период 2022 года.

"Данные отражают, с одной стороны, влияние процентных ставок на куплю-продажу, а также на весь рынок недвижимости, но также и снижение объема судебных процедур, постепенно сокращающихся с 2019 года в связи с экстренными мерами поддержки компаний, принятыми в ответ на пандемию", - пояснил Ренато Чиккарелли, генеральный директор Abilio, в интервью BeBeez.

Однако сам анализ обсерватории указывает, что, согласно данным Istat, в первом полугодии число банкротств и судебных ликвидаций составило 3 900, что соответствует первому полугодию 2022 года (4 000), что свидетельствует о том, что впервые снижение проводимых процедур остановилось именно с 2019 года - года перед пандемической фазой - когда было зарегистрировано 5 700 процедур, также только в первом полугодии.

Другими словами, объем судебных процедур и ликвидаций, кажется, достиг минимума.

Некоторые макроэкономические показатели также указывают на потенциальный рост объемов процедур в ближайшем будущем, отличный от того, который может быть выявлен только из анализа тренда судебных продаж за последние годы.

Фактически, в банковских балансах остается высоким и объем проблемных кредитов (33 миллиарда евро в 2022 году), и объем кредитов, подверженных высокому риску ухудшения (Stage2), по данным PWC, составляет 190 миллиардов евро также в 2022 году.

Однако предполагаемый рост процедур непременно будет сопровождаться увеличением сложности процедур продажи, что связано также с значительным старением ассортимента недвижимости на аукционе.

За период январь - сентябрь 2023 года было заметное сокращение новых недвижимостей, представленных на аукцион, 34 000 по сравнению с 45 000 в соответствующем периоде 2022 года.

"Увеличение процедур и одновременное старение ассортимента - это проблемы, с которыми суды должны столкнуться, и которые делают все более важной эффективную организацию процедур", - подчеркивает Чиккарелли.

Индикатором этого является тенденция к увеличению доли конкурсных процедур, в которых суду оказывает помощь специализированные субъекты (в том числе Abilio), которая увеличилась с 26% в 2019 году до 40% в 2022 году и 41% в первом полугодии 2023 года, по прогнозу, которая, вероятно, будет продолжаться и в будущие годы.

Напомним, что Abilio, основанная тем же Чиккарелли как IT Auction, а затем приобретенная в 2019 году кредитной группой, запущенной в том же году Коррадо Пассера (см.