Бум недвижимости Таиланда: влияние китайских инвестиций

Бум китайских инвестиций привел к росту цен на недвижимость. Есть ли у нового таиландского правительства план по управлению последствиями?

Город Паттайя в провинции Чонбури, Таиланд, является местом привлечения иностранных инвесторов в недвижимость.

Рынок недвижимости Таиланда в последнее время значительно вырос, что можно объяснить политикой предыдущего правительства. Несмотря на то, что новому премьер-министру Сретта Тависину удалось пробыть на посту всего месяц, он активно сотрудничает с Китаем, особенно в сферах туризма, торговли и инвестиций. Привлечение частных китайских инвестиций в сектор недвижимости Таиланда является важным условием для развития двусторонних отношений. Однако это может не решить проблему доступного жилья для тайских граждан. Эти инвестиции, хотя и имеют экономическое значение, являются только одним аспектом более широких экономических отношений между двумя странами. Решение проблем доступного жилья и других социально-экономических вызовов может потребовать отдельных политических решений, выходящих за рамки иностранных инвестиций.

Общая картина рынка недвижимости

Чтобы полностью понять текущую ситуацию, важно рассмотреть статистику от Центра информации о недвижимости (REIC) и Государственного Жилищного банка (GH Bank). В первом полугодии 2023 года количество продаж квартир иностранным клиентам в Таиланде выросло на 14,7 процента по сравнению с предыдущим годом, и теперь иностранные покупатели составляют 10,8 процента этого сектора.

Провинция Чонбури, живописная прибрежная провинция, лидирует по количеству продаж иностранным покупателям квартир - 43,4 процента, недалеко за ней следует Бангкок с 37,7 процента. Китайские покупатели доминируют, приходя на долю 47,0 процента жилых единиц, проданных иностранным покупателям, и 48,3 процента от общей суммы сделок. Это подчеркивает привлекательность Таиланда для китайских инвесторов. Россияне также играют значительную роль, приходя на долю 9,6 процента проданных квартир и 7,3 процента от общей суммы сделок. Хотя эти изменения могут не непосредственно влиять на более широкие дипломатические отношения, они способствуют экономической взаимозависимости и сотрудничеству, что может создать больше возможностей для торговли и инвестиций между Таиландом и Китаем.

Почему китайский фокус?

Существенный приток китайских денег в сектор недвижимости Таиланда отражает долгосрочную цель правительства по укреплению экономических связей с Китаем. Это соответствует прежней практике приоритезации китайских инвестиций за счет их способности создавать рабочие места, улучшать инфраструктуру и развивать туризм, что значительно способствует экономическому росту и стабильности Таиланда. Однако также необходимо решить вопросы жилищных потребностей тайских граждан.

В настоящее время Таиланд сталкивается с серьезным жилищным кризисом, так как цены на недвижимость превышают рост доходов, выталкивая многих людей в неблагоприятные жилищные условия. Этот кризис может усугубиться из-за увеличения иностранных инвестиций, особенно из Китая, который уже поднял цены на недвижимость и усугубил дефицит доступного жилья. Хотя иностранные покупатели приобретают немногим более одной десятой всех квартир, это может косвенно повлиять на всю рыночную ситуацию с жильем.

Влияние китайских частных инвесторов

Всплеск китайских частных инвесторов на рынке недвижимости Таиланда вызвал значительные опасения среди тайских покупателей недвижимости из-за очевидного влияния на цены недвижимости.

Одним из наиболее заметных последствий стал значительный рост стоимости недвижимости, особенно в престижных городских и живописных районах. Китайские инвесторы проявляют сильное предпочтение к роскошной недвижимости в популярных местах, таких как Бангкок и прибрежные провинции, включая Чонбури. Их спрос на элитные квартиры, виллы и престижное жилье привел к рекордным уровням цен на недвижимость в этих регионах. Этот рост спроса усложнил доступ местных покупателей к домам в ранее доступных районах.

Кроме того, влияние иностранных и китайских инвестиций распространяется не только на прямо приобретенные недвижимости, но и на смежные районы, где также наблюдается рост цен на недвижимость. Концентрация китайских инвесторов на рынке роскошной недвижимости изменила общую картину рынка недвижимости. Многие застройщики переключили свое внимание на удовлетворение спроса китайцев, что привело к дефициту доступного жилья. Это усложняет поиск подходящих объектов для покупки среднего класса и тайских покупателей с низким доходом.

Прозрачность и жесткое регулирование играют важную роль. Соблюдение более строгих правил собственности на недвижимость иностранцами может помочь контролировать влияние иностранных инвестиций на цены на недвижимость, сохраняя при этом справедливость. Следует начать программы социального жилья для граждан с низким доходом, чтобы заполнить разрыв в жилищной сфере и улучшить качество жизни тайцев. В то же время, политики, способствующие местному экономическому развитию и покупательной способности граждан на рынке недвижимости, могут создать более устойчивую и самообеспечивающую экономику, что будет выгодно как местным жителям, так и иностранным инвесторам.

Растущий рынок недвижимости Таиланда, питаемый китайскими инвестициями, предлагает экономические преимущества и укрепляет международные связи. Однако он также способствует дефициту доступного жилья для местных жителей. Балансирование экономического роста и социального благополучия является главным вызовом для Таиланда. Правительство должно принять решительные меры по решению жилищного кризиса, приоритезируя политики, которые обеспечат инклюзивность и благополучие для всего населения. Это крайне важно для поддержания привлекательности Таиланда для иностранных инвестиций и обеспечения долгосрочного процветания страны.