Будущее городской регенерации в Италии.

Преобразование неиспользуемых городских территорий уже давно стало основной целью европейского рынка недвижимости. Эта тенденция также отражается в Италии, где регенерация городов будет играть ключевую роль в развитии страны к 2050 году. Числа говорят сами за себя: 920 квадратных километров пригодной для регенерации земли, 350 миллионов квадратных метров возможной застройки и впечатляющая промышленная выручка в размере 2300 миллиардов евро в ближайшие 27 лет. Существенная роль этого явления не ограничивается только частным сектором, но также распространяется на государственные финансы, которые могут получить дополнительные доходы в размере 20-25 миллиардов евро ежегодно. Положительные последствия не ограничиваются здесь: ожидается значительное число новых рабочих мест, с минимальной оценкой в 100 тысяч возможностей для занятости. Предполагаемый рост касается не только строительной отрасли, но также распространяется на услуги, указывая на поперечный воздействие на разные сегменты экономики.

Перспективы регенерации городов в Италии недавно привлекли внимание на конференции "ГОРОДА БУДУЩЕГО" в Риме, на которой был представлен Первый национальный доклад о регенерации городов. Этот доклад, результат сотрудничества между Scenari Immobiliari и Urban UP | Unipol, является ключевым исследованием для понимания масштаба и важности этого текущего городского преобразования. Как заявил Марио Бреглиа, президент Scenari Immobiliari: "Будущее рынка недвижимости находится в его прошлом. Рост с использованием земли закончился, и нам нужно все больше работать с многочисленными «пустыми» местами, которые прошлое оставило. От заброшенных фабрик до железнодорожных зон, а затем до офисных комплексов 1960-х годов, которые больше не соответствуют новым потребностям. Города будущего, также как и в XI веке, должны восстановить необходимые функции."

Бреглия продолжает: "Не только нормативные акты, но и этика требуют от нас не использовать, за исключением исключительных случаев, зеленые территории, а преобразовывать и использовать городские площади, которые больше не используются или заброшены в экономических или социальных целях. Основной принцип, который нужно сочетать с затратами на вмешательство, такие как дезинфекции, и с перспективами рынка, которые имеют нерегулярные логики. Это самое важное "игровое поле" для нашего будущего, где государственные ожидания должны соответствовать прогнозам рынка и финансирования".

Регенерация городов к 2050 году.

Если текущая рыночная динамика сохранится в долгосрочной перспективе до 2050 года, площадь потенциально регенерируемой территории в стране может составить почти 920 квадратных километров, что составляет примерно 1,6% национальной застроенной площади. Кроме того, ожидается разработка более 350 миллионов квадратных метров зданий с плотностью, составляющей около трети размера затронутых территорий. Мероприятия по регенерации городов могут сгенерировать промышленную выручку, оцениваемую в 2300 миллиардов евро в ближайшие 27 лет. Из этой суммы 700 миллиардов придется непосредственно на недвижимость, 850 миллиардов - косвенные результаты и 750 миллиардов - введение других товаров и услуг. Это также положительно скажется на государственной казне, принося дополнительный годовой доход от 20 до 25 миллиардов евро за счет активации недостаточно используемых или неиспользуемых государством территорий, зданий и общественных пространств. Кроме того, ожидается значительное воздействие на занятость с привлечением 100 000 новых сотрудников в сферу недвижимости. Из 920 квадратных километров потенциально регенерируемой территории Ломбардия занимает наибольшую долю - 21%, за которой следуют Венето (19%), Эмилия-Романья (17%), Пьемонт (14%) и Лацио (7%). Что касается застройки, те же регионы разделят большую часть из 350 миллионов квадратных метров возможной застройки : впереди Ломбардия (23%), за ней Венето (22%), Эмилия-Романья (18%), Пьемонт (16%) и Лацио (6%). Что касается стоимости недвижимости, связанной с регенерацией города, ожидается, что 26% будут поставлены на Ломбардию, 21% - на Эмилию-Романью, 20% - на Венето, 14% - на Пьемонт и 7% - на Лацио.

Рим: регенерация города в преддверии будущих масштабных мероприятий.

Столица готовится к будущему большого городского обновления.

В ближайшем будущем перед Римом стоят одинаково значимые и сложные задачи. От Юбилея 2025 года до кандидатуры на ПЭК 2030 г. и амбициозного проекта превращения столицы в "город 15 минут", Рим переживает период небывалой трансформации. Главная цель - превратить Рим в полицентричный город, где школьные, медицинские и социальные услуги легко доступны с помощью нежесткой транспортной системы в пределах 15 минут пути. Благодаря вовлечению Муниципалитетов, программа по регенерации городов стремится предложить конкретные проекты, соответствующие функциональным и морфологическим особенностям различных районов города. Идея состоит в уменьшении разрыва между разными частями города, создании прототипа сплоченной городской среды. В свете Юбилея 2025 года конкурс "Caput Mundi Next Generation Eu" будет использовать средства из Плана восстановления и устойчивого развития ЕС для модернизации римских археологических памятников. Конкурс не ограничивается только их использованием, но также включает меры по улучшению доступности, транспортной системы и экологических условий, с акцентом на гостеприимство и участие. Первый шаг включает обслуживание и реконструкцию дорог, пешеходные зоны и новые парковки в районе Сан-Пьетро. Затем начнутся работы по переосмыслению юбилейных зон, культурного наследия и общественных пространств, как центральных, так и периферийных. Работы будут затрагивать не только историко-архитектурное наследие, но и периферийные территории, такие как парки, исторические сады и виллы, при активизации культурных услуг через цифровизацию. Взглянув дальше Юбилея, Рим выступает кандидатом на проведение ПЭК 2030 года с проектом, фокусирующимся на Тор Вергате. Важным элементом станет Экспо Солнечный парк, занимающий площадь 150 000 квадратных метров. Однако влияние ПЭК не ограничится Тор Вергатой. От Имперских форумов до Палаццо Ривальди, проекты включают привлекательный павильон, "Павильон все вместе" на ветроходах Калатравы и арены, которые после событий превратятся в "Полюс знаний". Эти проекты не только способствуют обновлению физического облика Вечного города, но также стремятся создать гармоничное сочетание богатой историей прошлого и устойчивого и современного городского будущего. Таким образом, Рим готовится стать международным городом, местом, в котором традиция и инновация, история и современность сливаются во временную гармонию.