Зарубежная недвижимость
Блог
Богатые банки, но рискованные ипотечные ставки.

Богатые банки, но рискованные ипотечные ставки.

Богатые банки, но рискованные ипотечные ставки.

Начиная с создания Банковского союза, прибыль европейских банков никогда не была такой высокой, но теперь учреждения должны тщательно контролировать свои экспозиции в сфере недвижимости. Это некоторые из ключевых концепций, которые Андреа Энриа, уходящий председатель Совета наблюдения ЕЦБ, передал Комитету по экономическим и финансовым вопросам Европейского парламента в своем последнем выступлении председателя.

В целом центральный банкир подчеркнул, что кредитные институты старого континента в хорошем состоянии. "Несмотря на постепенное погашение экстренного финансирования ЕЦБ, ликвидность банков осталась крепкой, со средним покрытием ликвидности в 158%, значительно превышающим нормативные требования и уровни до пандемии", - говорится в тексте.

Не только это, но банки "улучшили свою прибыльность, с годовой доходностью собственного капитала, достигшей 10% в первой половине 2023 года, самого высокого показателя с начала банковского союза, но все же ниже стоимости собственного капитала, которая остается выше 13%. Качество активов банков также продолжает улучшаться, как показывают данные о просроченных кредитах (NPL), составивших 1,8% во втором квартале 2023 года, немного ниже уровня за год до этого".

Обратите внимание на рынок недвижимости.

Рекомендуемая недвижимость
Купить таунхаус в Испании 169900€

Продажа таунхауса в Ориуэле Косте 180 980,00 $

3 спальни

2 санузла

1 м²

Купить дом в Испании 3195000€

Продажа дома в Мадриде 3 403 369,00 $

7 спален

6 санузлов

707 м²

Купить дом в Испании 295000€

Продажа дома в Вильямартине 314 239,00 $

4 спальни

3 санузла

184 м²

Купить виллу в Испании 945000€

Продажа виллы в Деэсе-де-Кампоаморе 1 006 630,00 $

2 спальни

2 санузла

140 м²

Купить виллу в Испании 346100€

Продажа виллы в Полопе 368 671,00 $

3 спальни

2 санузла

100 м²

Купить виллу в Испании 299000€

Продажа виллы в Торревьехе 318 500,00 $

3 спальни

3 санузла

157 м²

Согласно европейскому банковскому надзору, продолжает сообщать Энриа, "экспозиции к сектору недвижимости заслуживают особого внимания". Текущая ситуация с более высокими процентными ставками, фактически, "может оказывать дополнительное давление на снижение цен на офисы и жилье, усложняя для владельцев коммерческой недвижимости и семей погашение своих долговых обязательств", а поэтому банки "должны учитывать эти риски при формировании резервов и планировании капитала".

Что касается налога на сверхприбыль, введенного в Испании, а затем в Италии, Энриа, отвечая на вопрос греческого парламентария на заседании Комиссии по экономике, подчеркнул важность того, чтобы вмешательства правительств и парламентов в налогообложении банков "не отрицательно сказывались на прибыльности и укреплении капитала".

Итальянский банкир напомнил, что он представляет орган надзора, в то время как налоги являются прерогативой правительств и парламентов. "Нужно быть осторожными, я не защищаю прибыль банков", - сказал он, - "однако мне обязанность привлекать внимание правительств и парламентов к некоторым фактам". Во-первых, "существует восприятие, что банки получают чрезмерную прибыль, но на самом деле не оплачивают стоимость собственного капитала", и банки сами видят себя как не привлекательных. Кроме того, если создается представление о том, что при получении прибыли она изымается правительствами, европейские банки могут потерять привлекательность при привлечении капитала.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata