Барселона - эпицентр аренды в Испании

Один из районов баррио-дел-Раваль в Барселоне, который по данным регистра арендных квартир, относится к районам с самой высокой арендной платой в Испании. Это квартал с тысячами съемных квартир, принадлежащих одной и той же компании. Мини-район из дешевых домов, в которых были переселены жители трущоб в 20-е годы прошлого века, когда здесь проходила Всемирная выставка 1929 года, сейчас принадлежащий муниципалитету. Или это старые, маленькие и запущенные жилье в бедном районе Раваль. Но также есть роскошные здания в престижном районе с высокими арендными платами в верхней части города. Это лишь несколько из районов Барселоны с самым большим числом арендных квартир во всей Испании. Столица Каталонии имеет самые большие скопления арендного жилья в Испании, согласно переписи ИНЕ за 2021 год: 31,1% основных жилых помещений (где проживает кто-то постоянно) города являются арендными.

Из 50 переписей, показывающих наибольший процент аренды в стране, 30 находятся в столице Каталонии. Во всех них арендные квартиры составляют более 49% от общего числа, и, за исключением одной, это районы с доходами ниже среднего значения в городе. Из этих 30 районов, подавляющее большинство (25) находится в районе Сьютат Велья, самом центральном и наиболее посещаемом туристическом районе. И 10 из них находятся в районе Раваль, где проживает очень уязвимое население. Все это происходит в городе, где аренда является одной из главных тем обсуждения среди горожан: цены бьют рекорд за рекордом, и они увеличиваются в четыре раза быстрее, чем доходы жителей.

Ситуация особенно тяжела в Равале. Это очень плотный район: более 47 000 жителей на площади чуть больше квадратного километра, улицы всегда переполнены людьми. Более 51,9% населения являются мигрантами, в основном из Пакистана, Бангладеша и Филиппин. Всего 1 832 жилых здания, из которых 906 были построены до 1900 года. Средняя площадь квартир составляет 64 квадратных метра. Летние ночи тяжело переносить из-за жары. И есть очень запущенные районы, где низкие доходы не достигают и половины среднего значения в городе (16 750 евро чистого дохода на человека в год) и составляют менее 8 000 евро на человека в год.

Одна из ведущих ассоциаций, которые стараются устранить недостатки в районе, Red Vecinal del Raval, сообщает, что "в районе смешиваются две противоположные реальности: бедность и гентрификация". "Есть запущенные районы с старыми зданиями и случаи переполнения по необходимости; и ближайшие к Рамбле с туристическими квартирами. Есть пожилые люди с давними доходами, мигранты в неблагополучном положении и богатые иностранцы... помимо квартир, принадлежащих инвестиционным фондам, которые пустуют после выселения, и некоторые из них превращаются в наркоквартиры". В том же учреждении Мигель Анхель Лозано добавляет, что в Равале четверть жилых помещений принадлежит крупным владельцам, и из них 1 200 являются социальными квартирами государственных или благотворительных организаций. "Ситуация очень тяжелая, особенно в зданиях с недостаточным обслуживанием, самых запущенных в районе. Добавьте к этому неблагоприятные условия и низкие доходы...

Среди районов с большим количеством арендных квартир в Барселоне также есть особенности: полигон дешевых домов, принадлежащий муниципалитету в Кан Пегера; одна из переписей в богатом районе Сант Жерваси - Ла Бонанова (доход на 47% выше среднего значения в городе), где 55% квартир сдается в аренду. Расположенная между улицами Мандри и Сьютат де Балагер, она сосредоточена на множестве зданий с вертикальным владением и сдаваемых в аренду квартир. Здесь есть роскошные здания с привратником и большими квартирами.

Самое важное - то, что происходит ближе. Чтобы ничего не пропустить, подпишитесь.

Квартиры в аренду в одном из блоков компании Cevasa на авениде де ла Меридиана в Барселоне.Массилиано Минокри

Или это самая арендная секция в Испании, где все квартиры сданы в аренду. Расположенная около Иперкора на Меридиане, торгового центра, в котором в 1987 году произошло теракт от ETA, где 100% тысячи квартир в их блоках (кирпичного цвета, зеленые навесы, 14 этажей) сдается в аренду компанией Cevasa. Перепись ИНЕ 2011 года оценила долю арендного жилья в 97,7%; и перепись 2021 года, где квартал разделен на две части, уменьшила его до 65-61%. "Это должна быть ошибка", говорят в компании, "потому что все квартиры в комплексе арендные, их никто не мог бы продавать, так как права принадлежат Cevasa". Там находится самая большая ассоциация арендаторов в комплексе. Разница в случае этих секций, как объясняет ИНЕ этой газете, связана с тем, что только 10% жилых помещений были классифицированы через административные реестры (в среднем в остальной Испании этот показатель составляет 75%). Остальные данные были получены на основе внешних частот "Основного опроса о характеристиках населения и жилых помещений".

Нет одной причины, объясняющей, почему Барселона является эпицентром аренды в Испании, но эксперт и президент Обсерватории метрополитена жилья Карме Трилья указывает на главную: "Аренда - это городское явление, в сельской местности у людей есть свой дом; но в Барселоне целые районы, такие как Эшампле, были арендными. И Цитат Велья также исходил из аренды. В Барселоне есть история аренды: застройщик оставлял себе главную квартиру и сдавал в аренду остальное здание". В 60-е годы прошлого века более 70% квартир были в аренду, продолжает рассказывать Трилья, описывая наследие города. "Но Закон об аренде городского имущества, ЗАГ, заморозил аренду, и многое было потеряно, кроме того, то, что было построено в 60-х, 70-х и 80-х годах прошлого века, уже не строилось для аренды. Но аренда все еще имела значение. В начале 2000-х годов она упала ниже 30%, и сейчас она возросла до 38%".

Эти 38%, о которых говорит Трилья, отличаются от процента переписи ИНЕ, потому что они основаны на "надежной, точной и актуальной" базе данных Каталонского института по земле, где хранятся залоги арендных договоров. Их там 200 000, и если добавить 50 000 оставшихся от старой аренды и тех, кто не вносит залог, то оценка составляет почти 290 000 арендных квартир из общего числа основных жилых помещений города, которых 754 000.

Помимо Раваля, в Цитат Велье есть и другие районы с очень высокими процентами аренды. Как Готик или Борн, ближе к Рамбле или Виа Лайетана, где социоэкономические показатели улучшаются, дома находятся в лучшем состоянии, квартиры больше, и традиционные жители смешиваются с только что прибывшими с более высокими доходами, которые платят невозможные арендные платы для местных жителей. В топ-30 также входят четыре секции в Барселонете, бывшем рыбацком районе, с квартирами площадью 28 квадратных метров и астрономическими ценами из-за их исторического значения и близости к пляжу. В любом случае, Цитат Велья появляется в недавнем исследовании как район Барселоны, где жители тратят на аренду наибольший процент своей зарплаты: 63,4%. С учетом максимальных исторических цен на аренду (в Барселоне они превышают минимальную зарплату, и во втором полугодии этого года достигли 1123 евро, согласно данным Инкасоль), эксперты настаивают на том, что разрыв между ростом стоимости жилья и ростом заработной платы "усиливает структурный кризис доступности к жилью". В 2022 году арендные платы в Барселоне выросли в четыре раза быстрее, чем доходы семей, предупреждала на этой неделе Обсерватория метрополитена жилья. Институт Метрополи также напоминает, что в Барселоне и ее окрестностях 28,1% арендаторов имеют низкие доходы; 59,5% - средние доходы, и только 12,4% - высокие доходы. Социолог и исследователь этого института Серхио Порсель отмечает, что "все большая сложность доступа к собственному жилью разнообразляет традиционный профиль арендатора", но что до сих пор преобладают молодое население или мигранты с низкими доходами, особенно уязвимые в связи с взлетом цен.

Вы можете следить за новостями EL PAÍS в Каталонии на Facebook и X, или зарегистрироваться здесь, чтобы получать нашу еженедельную рассылку.