Автономное жилье: новые ипотечные кредиты на историческом максимуме в октябре.

В Португалии продолжается покупка жилья семьями, обращающимися за кредитом в банке. Несмотря на рост процентных ставок и сохранение высокой стоимости жизни из-за инфляции, объем новых ипотечных кредитов достиг нового рекорда в октябре - банки предоставили 1,88 миллиарда евро. Средняя процентная ставка по новым жилищным кредитам снизилась незначительно до 4,25% и оставалась практически неизменной с июня.

В октябре в Португалии были заключены новые жилищные кредиты на сумму 1,88 миллиардов евро.

Это самая высокая сумма, зафиксированная португальским регулятором с января 2003 года. По сравнению с сентябрем, сумма новых кредитов на покупку жилья увеличилась на 7 миллионов евро, сообщает Банк Португалии (BdP) в понедельник, 4 декабря.

"Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам незначительно снизилась с 4,25% в сентябре до 4,23% в октябре", указывает португальский регулятор. Это самая высокая процентная ставка с февраля 2012 года, когда она достигла 4,44%.

Стоит отметить, что новые ипотечные кредиты со смешанной ставкой по-прежнему являются наиболее популярными. "В октябре новые ипотечные кредиты со смешанной ставкой - то есть кредиты с фиксированной ставкой на начальный период контракта, а затем с переменной ставкой - составляли 64% от общего объема новых ипотечных кредитов", - указывают также данные BdP.

Эта тенденция была замечена с середины 2022 года, когда переменная ставка начала резко расти из-за Euribor, и продолжает усиливаться. С тех пор доля кредитов со смешанной ставкой в покупке собственного жилья и на постоянное проживание в Португалии стала все более значительной. Следует отметить, что в августе 2022 года доля кредитов со смешанной ставкой составляла всего 8% от общего числа новых кредитов на покупку собственного жилья.

Также видно, что "увеличение доли новых операций со смешанной ставкой отразилось на изменении структуры займов на постоянное проживание", сообщает регулятор. С января по октябрь 2023 года доля смешанных кредитов почти удвоилась: с 7% составляет 13,3% от общего объема кредитов на постоянное проживание.

Тем не менее, переменная ставка продолжает преобладать, составляя 82,9% от общего объема кредитов на постоянное проживание. Год назад, в октябре 2022 года, доля ипотечных кредитов со переменной ставкой составляла 90,1% от общего числа.