Аренда: Сальвини защищает частную собственность, государство без права вмешиваться

Каждый должен быть свободен решать, как заработать на своей собственности. Я не думаю, что государство должно этически решать, что вы хотите делать с вашими квартирами. Заместитель премьер-министр и министр инфраструктуры и транспорта Маттео Сальвини получил (легкую) овацию на конференции Конфедилиция, организованной в Пьяченце 23 сентября, подчеркивая, что частная собственность священна и не задача государства решать, арендовать ли на короткий, средний или долгосрочный срок. Мы живем в свободной стране, заключает лидер Лиги. Разумные слова - комментарий Конфедилиция.

Но рынок краткосрочных аренд продолжает расти важность и питает конкуренцию с отелями (в туризме) и долгосрочной арендой на рынке недвижимости. И это проблема, которую нельзя решить простым призывом к свободе делать, что хочется. По этой причине правительство решило изменить свою позицию: вечером четверга, 21 сентября, появился временный проект предписание, который содержит наиболее срочные меры, которые должны быть применены для регулирования этой области.

Если с одной стороны, вице-премьер призывает к свободному рынку аренды без правил, то с другой стороны - в последней версии текста, подготовленного Министерством туризма под руководством Даниэлы Сантанчи, который должен поступить на рассмотрение Совета министров в понедельник, 25 сентября - уточняется, что срок аренды для туристических целей, касающийся одного или нескольких жилых помещений в столичных городах, не может быть менее двух последовательных ночей, за исключением случая, когда арендатором является семья с тремя и более детьми. В этом случае аплодисменты пришли от гостиничного сектора, который долгое время жаловался на "нелояльную" конкуренцию, особенно со стороны онлайн-платформ, таких как Airbnb и Booking.com.

Таким образом, если Совет министров одобрит это, для туристического пребывания на одну ночь в Италии единственным возможным вариантом будет использование традиционного гостиничного комплекса (если только туристы не составляют многочисленную семью). В дополнение к введению идентификационного кода для каждого объекта недвижимости, также накладывается ограничение на количество квартир, которые может предоставить в аренду один и тот же владелец на короткий срок (менее 30 ночей): если в законопроекте не будет внесено изменений, то предел будет установлен в две квартиры. Начиная с трех квартир, аренда будет рассматриваться как предпринимательская деятельность, и, следовательно, владелец должен открыть собственное дело.

Что касается важности краткосрочной аренды для собственников недвижимости, то это подтверждают числа: в Италии в 2023 году, по сравнению с 2022 годом, данные показывают значительный рост - 73% бронирований и 70% заполненных ночей. Как подтверждает Eurostat, в течение летнего сезона 2022 года в Италии было забронировано более 38 миллионов ночей через крупные онлайн-платформы, что на 6,7% больше, чем в 2019 году (до пандемии). Это третий самый высокий показатель в Европейском союзе после Франции (более 58 миллионов) и Испании (около 45 миллионов). Причина этого явления проста: с помощью краткосрочной аренды владелец зарабатывает больше и избегает риска арендовать жилье неплатежеспособному арендатору или того, кого трудно выселить.

Но Италия не единственная страна, которая хочет остановить это. Нью-Йорк ввел очень строгие правила: нельзя сдавать в аренду целые квартиры на срок менее 30 дней, если только владелец сам не живет в доме, то есть можно арендовать только комнату в большой общей среде, и количество гостей не может превышать двух. Те, кто не регистрируется как хозяин в соответствующих офисах, рискуют получить штрафы до 5 тысяч долларов. В то же время, весной Совет Европейского союза принял свою позицию относительно регулирования платформ онлайн, требуя большей прозрачности, но не предлагая никаких новых мер по борьбе с высокими ценами на аренду, вызванными самими платформами. Новое законодательство обязывает владельцев сдаваемых квартир зарегистрироваться в общедоступном реестре (что-то похожее на идентификационный код, разработанный Министерством туризма) и показывать будущим клиентам свой регистрационный номер. Платформы, с другой стороны, должны предоставлять местным администрациям информацию о количестве ночей и гостей, воспользовавшихся их услугами ежемесячно.

Таким образом, страны ЕС продолжают двигаться в разных направлениях. В Париже те, кто хочет сдать свое основное жилье через такую платформу, как Airbnb, должны зарегистрироваться в мэрии и сдавать в аренду не более 120 дней в году. Если превышен этот лимит или если это второй дом, то его необходимо превратить в меблированное гостиничное предприятие. В городе даже создана специальная группа, которая отслеживает незаконную аренду и нарушителей. Берлин также вводил запрет на Airbnb, который впоследствии отменили, но остаются строгие правила с крупными штрафами. Например, вторичное жилье может быть сдано в аренду не более 90 дней в году. В Мюнхене сроки краткосрочной аренды ограничены восьмью неделями в году. Португалия, в свою очередь, решила не выдавать лицензии Airbnb в городах. Но первым европейским городом, запретившим краткосрочную аренду комнат, была Барселона в 2021 году: минимальный срок - 31 день.