Аренда квартир во всем мире: Нью-Йорк предпринял меры для борьбы с высокими ценами.

Тысячи квартир в Нью-Йорке, размещенных на платформе для краткосрочной аренды Airbnb, скоро исчезнут с карты. Новый закон, известный как Местный закон 18, вступил в силу в начале месяца и настолько строг, что он не ограничивает только способ работы Airbnb в городе - он практически полностью запрещает его для многих гостей и хозяев.

Согласно новым правилам, все хозяева смогут размещать свои квартиры на Airbnb только если они сами живут в объекте, который они хотят сдать в аренду, и будут присутствовать в нем во время пребывания гостей. Количество возможных гостей ограничено всего двумя. Хотя Airbnb и другие платформы смогут продолжать работу в Нью-Йорке, одном из самых дорогих городов в мире, закон настолько строг, что сами в Airbnb видят эти ограничения как фактическое запрещение.

Другими словами, пришел конец роскошным квартирам для девичьих и мальчишних вечеринок, а также двух- и трехкомнатным квартирам, сдаваемым семьям, приезжающим в город в качестве туристов. Краткосрочная аренда квартир привела к увеличению шума и загрязнения для жителей, и немалое количество людей было вынуждено покинуть город из-за аренды. Более опытные предприниматели сдавали их сотнями, а менее состоятельные скрепя сердце сдавали их на выходных, чтобы покрыть выплаты по кредиту.

Нью-Йорк является лишь частью глобального рынка Airbnb, но местные власти стремятся искоренить туристическую аренду и утихомирить эту "золотую лихорадку". Многие города ввели запреты. Проблема неуправляемой аренды распространена по всей США, и у каждого города свой подход. Даллас ограничил краткосрочную аренду в определенных районах, чтобы избежать шумных и диковинных вечеринок. В Сан-Франциско время, в течение которого человек может разместить свою полностью собственность на Airbnb, ограничено 90 дня в году; Амстердам устанавливает это ограничение на 30 ночей в году, а Париж - на 120 дней. Берлин практически запретил Airbnb еще в 2018 году, но отменил это решение. Канадские провинции Квебек и Мемфис требуют специальных разрешений на краткосрочную аренду.

Попытки Airbnb изменить эту тенденцию до сегодняшнего дня оказались неудачными. Компания подала иск против Нью-Йорка в июне, но судья отклонил дело в августе, признав ограничения "очень разумными".

Эти новые правила - "удар по туристической экономике Нью-Йорка и тысячам жителей Нью-Йорка и малым предприятиям во внешних районах, которые полагаются на аренду домов и туристические доллары, чтобы свести концы с концами", - говорит для Wired Тео Йедински, директор Airbnb. "Город отправляет ясное сообщение миллионам потенциальных посетителей, что вы не приветствуетесь", - добавляет Йедински.

Изменение сделает краткосрочную аренду квартир намного менее привлекательной для многих людей, приезжающих в Нью-Йорк, потому что количество гостиничных номеров ограничено и они очень дорогие, говорит Шон Хеннесси, профессор Нью-Йоркского университета. В настоящее время на Airbnb находится более 40 000 квартир в Нью-Йорке, согласно Inside Airbnb, которая отслеживает объявления на этой платформе. Из этого количества, начиная с июня, 22 434 квартиры были предлагаемыми для краткосрочной аренды, определенной как места, которые можно забронировать на срок менее 30 дней. Многие из них сосредоточены в центре Манхэттена, на Верхнем Ист-Сайде, а также в Уильямсбурге и Парк-Слоупе в Бруклине. Хотя количество размещенных объектов может быть небольшим по сравнению с населением Нью-Йорка в 8 миллионов человек, Марри Кокс, основатель Inside Airbnb, говорит, что некоторые желаемые районы перегружены объектами для краткосрочной аренды, что приводит к нехватке квартир и повышению арендной платы для жителей и увеличению числа бездомных.

Новый закон в теории может открыть эти жилые помещения для местного населения. Внезапный дефицит квартир на Airbnb в Нью-Йорке усугубляется тем, что часть нового закона позволяет собственникам запретить всем зданиям на платформах для краткосрочной аренды. В июле в этом списке было почти 9 000 зданий по всему Нью-Йорку. Нью-Йоркские законы о краткосрочной аренде не распространяются на квартиры, расположенные в зонах, предназначенных для отелей и пансионов, что означает, что все еще будут предлагаться несколько целых единиц на платформах для аренды.

Некоторые малые хозяева Airbnb считают, что закон несправедливо связывает их с профессиональными владельцами. Маргенетт Мур-Робертс сдает в аренду двухкомнатную квартиру в своем здании в Бруклине, а живет в другой с мужем и дочерью. Она говорит, что не хочет сдавать квартиру постоянному арендатору и лишить себя возможности принимать в ней семью и друзей, или использовать ее, как она делала во время пандемии, в качестве домашнего офиса. Но поскольку ее семья не проживает в этой квартире, она больше не может размещаться на Airbnb на срок менее 30 дней.