Анализ темы: Иностранцы помогают поддержать рынок недвижимости

Местный спрос остается слабым. Люди рассматривают модель небоскреба на выставке недвижимости. Несмотря на экономическое восстановление, рынок недвижимости в этом году может сильно зависеть от иностранного спроса, так как отрицательные факторы все еще влияют на внутренних покупателей, согласно экономистам и аналитикам недвижимости.

Старший вице-президент отдела исследований благосостояния InnovestX Securities Пиясак Манасон заявил, что рост рынка недвижимости в этом году, вероятно, замедлится из-за различных финансовых политик. "Когда инфляция высока, Банк Таиланда повышает процентные ставки, чтобы справиться с ней", - сказал он. "С окончанием смягчения кредитных ограничений, которые влияют на спрос на недорогое жилье, мы не ожидаем сильного рынка недвижимости в ближайшем будущем".

Г-н Пиясак сказал, что ожидается постепенное восстановление экономики в первой половине 2023 года, причем сектор туризма сыграет важную роль как движущая сила роста. Прогнозируется, что экономика вырастет на 3% в этом году. Однако ожидается, что восстановление будет следовать форме буквы "К" с нисходящей кривой, наблюдаемой у лиц с низким уровнем дохода. В результате возросло число просроченных платежей по кредитам и специальных кредитов на автомобили, покупку в рассрочку и кредитные карты. "Согласно опросу старших кредитных служащих центрального банка, ипотечные кредиты в этом году сократятся. Это свидетельствует о рисках будущего спроса", - сказал г-н Пиясак.

Другими неблагоприятными факторами являются рост затрат на развитие, включая затраты на строительство, материалы, землю и заработную плату. Однако цены на жилье не могут значительно повышаться.

В прошлом году Китай был крупнейшим иностранным прямым инвестором по стоимости - 77,4 миллиарда бат из 158 проектов. За ним следовала Япония с инвестициями в размере 50,8 миллиарда бат из 293 проектов, а США инвестировали 50,3 миллиарда бат из 33 проектов. Вместе с китайским спросом на тайскую недвижимость доля китайцев, получающих право собственности на недвижимость в этом году среди всех иностранцев, продолжит расти с 57%, что составляет 24 миллиарда бат в прошлом году. "Ожидается, что рынок недвижимости вырастет на 5%, и это будет органический рост", - сказал г-н Пиясак.

Саймон Ли, генеральный директор фирмы по брокерскому обслуживанию недвижимости Angel Real Estate Consultancy, сказал, что благосостояние от китайских покупателей, стимулируемое открытием границ в начале этого года, может ощутиться во второй половине года.

"Рынок в первой половине года останется слабым, так как число рейсов останется низким", - сказал он. "Число рейсов должно увеличиться до 2 000 с текущих 1 000 в месяц по сравнению с 4 000-5 000 в предпандемический период." Он сказал, что поведение китайских покупателей на рынке квартир в Бангкоке изменилось в послепандемическую эпоху. До 2020 года они приобретали квартиры оптом, по 10-30 единиц на человека.

"Сегодня они стали более избирательными и дольше принимают решение, покупая только одну единицу на человека", - сказал он. "Принятие решения стало сложнее. Несмотря на то, что мы водим их посетить более 10 проектов, они даже не покупают". Еще одной причиной является то, что они разочарованы капитальным доходом и доходностью от аренды, которая не соответствует заявленной, - сказал г-н Ли во вторник на семинаре, организованном исследовательской и консалтинговой фирмой Terra Media and Consulting.

В настоящее время доходность от аренды составляет 3-4% в год по сравнению с 2% во время пандемии, в то время как доход от капитала остается непривлекательным и остается отрицательным в некоторых местах.