Американский рынок жилья: цены достигнут пикового уровня в 2023 году - прогноз 27 исследовательских фирм

Рынок жилья в США не является исключением. Строка из 124 последовательных месяцев положительного роста цен на жилье, начавшаяся с дна предыдущего спада в феврале 2012 года и закончившаяся во время пандемического бума на жилье в июне 2022 года, была заменена новой строкой: четыре последовательных месяца падения цен на жилье в США. С июня по октябрь 2022 года цены на жилье в США, измеряемые индексом национальных цен на жилье Case-Shiller, снизились на 2,4%. С одной стороны, это уже достаточно крупная поправка, чтобы считаться второй по величине коррекцией цен на жилье после Второй мировой войны. С другой стороны, это умеренное падение по сравнению с 26% коррекцией, произошедшей между 2007 и 2012 годами.

Еще в мае 2022 года журнал Fortune рассказал читателям о "чем-то большом", что происходит на рынке жилья в США, поскольку повышение процентных ставок по ипотеке скоро приведет к резкому снижению активности на рынке жилья. Опять же, мы можем сказать, что происходит что-то большое, чтобы описать рынок жилья в США, который явно перешел в режим дефляции. Открытый вопрос заключается в том, насколько из исторического роста цен на жилье во время пандемического бума, составившего 41% и снизившегося до 38% к октябрю 2022 года, будет стерто? Чтобы лучше понять, что ожидает рынок жилья в 2023 году, Fortune связался с 27 ведущими исследователями рынка жилья в стране. Из этой группы четверо ожидают роста цен на жилье в США в 2023 году, в то время как 23 других считают, что цены на жилье в США будут продолжать падать. Ниже мы представляем эти 27 прогнозов цен на жилье - они упорядочены от самого оптимистичного до самого пессимистичного.

Realtor.com:

Экономическая команда Realtor.com прогнозирует, что медианная цена на существующее жилье вырастет на 5,4% в 2023 году, а ставка по ипотеке составит в среднем 7,4%. "Замедление сделок с жильем, которое началось с увеличения процентных ставок по ипотеке в 2022 году, ожидается продолжиться, что приведет к замедлению роста цен на жилье и изменению баланса на рынке жилья в пользу покупателей", пишут исследователи Realtor.com.

Home.LLC:

Компания прогнозирует рост цен на жилье в США на 4% в 2023 году.

CoreLogic:

Компания по анализу рынка недвижимости прогнозирует, что цены на жилье в США вырастут на 2,8% с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года. (Здесь представлена последняя оценка рисков CoreLogic для 392 крупнейших региональных рынков жилья в стране.)

NAR:

Профессиональная ассоциация прогнозирует, что цены на существующее жилье вырастут на 1,2% в 2023 году, а ставка по ипотеке составит в среднем 6,3%.

Freddie Mac:

Модель прогнозирования компании прогнозирует снижение цен на жилье в США на 0,2% в 2023 году, а ставка по ипотеке составит в среднем 6,4%. "Мы ожидаем умеренного снижения цен на жилье, но риски находятся на повышенном уровне", пишут экономисты Freddie Mac.

Mortgage Bankers Association:

Последний прогноз компании предполагает снижение цен на жилье в США, измеряемых индексом цен на жилье FHFA US, на 0,6% в 2023 году и на 1,2% в 2024 году. Группа также прогнозирует среднюю ставку по ипотеке 5,2% в 2023 году и 4,4% в 2024 году. "Запасы нового жилья увеличиваются в то время, как спрос остается довольно слабым, и все больше строителей предлагают скидки на цены и другие льготы для продажи недвижимости", пишут исследователи Mortgage Bankers Association.

Zillow:

Экономисты на сайте по продаже жилья прогнозируют, что стоимость жилья в США снизится на 1,1% с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года.

Fannie Mae:

Экономисты компании прогнозируют, что цены на жилье в США, измеряемые индексом цен на жилье Fannie Mae, снизятся на 1,5% в 2023 году и на 1,4% в 2024 году. В настоящее время Fannie Mae моделирует среднюю 30-летнюю фиксированную процентную ставку по ипотеке на уровне 6,3% в 2023 году и 5,6% в 2024 году.

Redfin:

Базовый прогноз компании предполагает, что медианная цена продажи жилья в США снизится на 4% в 2023 году. "Цены бы снизились еще больше, если бы не недостаток жилья, выставленного на продажу: мы ожидаем, что новые предложения будут продолжать сокращаться в течение большей части следующего года, что сохранит общий объем предложения на исторических минимумах и предотвратит снижение цен", пишет Redfin.

Amherst:

Инвестиционная компания, владеющая огромным портфелем односемейных домов, говорит Fortune, что ее прогнозная модель предполагает снижение цен на жилье в США на 5% с сентября 2022 года по сентябрь 2025 года. "Доходы - это другая сторона весов от процентных ставок по ипотеке в определении цен на жилье.

Wells Fargo:

Прогнозная модель банка предполагает снижение цен на жилье в США на 5,5% в 2023 году. "Рынки, где цены на жилье поднялись выше всего, сейчас уязвимы для пропорционального снижения, особенно в ранее горячих рынках в горах, которые привлекли большое количество удаленных работников в начале пандемии. Цены на жилье в желательных местах с относительно ограниченным предложением, скорее всего, будут удерживаться гораздо лучше", - пишут исследователи Wells Fargo.

Capital Economics:

По прогнозной модели компании цены на жилье в США снизятся на 8% от пика до минимума.

Goldman Sachs:

Инвестиционный банк ожидает, что цены на жилье в США снизятся от 5% до 10% от вершины до дна, причем его официальная прогнозная модель предсказывает снижение на 7,6%. "Существуют риски того, что рынки жилья могут снизиться больше, чем это предполагает модель", пишут исследователи Goldman Sachs.

ING:

Согласно прогнозу голландского банка, цены на жилье в США снизятся от 5% до 10% от вершины до дна. Однако международный кредитор говорит, что цены на жилье в США могут снизиться даже на 20%. "Снижение рынка жилья, вызванное быстрым ростом затрат на ипотеку, продолжает вызывать у нас серьезное беспокойство. Цены на жилье значительно выросли за последние несколько лет, поскольку спрос значительно превысил ограниченное предложение жилья, но этот процесс сейчас резко переворачивается с падением заявок на ипотеку для покупки жилья на 50% по сравнению с пиком в 3 квартале 2020 года. В то же время на рынке появляется все больше предложений, и мы видим риск резкой коррекции цен", пишет Джеймс Найтли, главный международный экономист ING.

Билл МакБрайд:

МакБрайд, аналитик рынка жилья и автор блога Calculated Risk, ожидает, что цены на дома в США снизятся на около 10% от пика 2022 года. "Поскольку национальные цены на жилье резко выросли во время пандемии - на более чем 40%, кажется вероятным, что некоторые обычные закономерности не будут действовать. Я думаю, что наиболее вероятный сценарий теперь - номинальное снижение цен на жилье на 10% или более от пика и реальное снижение цен на жилье на 25% или около того за следующие пять - семь лет", пишет МакБрайд.

Keller Williams Realty:

Рубен Гонсалес, главный экономист в Keller Williams Realty, ожидает, что медианная цена на жилье, отслеживаемая NAR, снизится на 10% от вершины до дна. "Я полагаю, что мы увидим минимум в первой половине [2023] года. Возможно, в марте или апреле, но это зависит от траектории процентных ставок, которые в последнее время были довольно волатильными", - говорит Гонсалес журналу Fortune.

TD Bank:

Банк прогнозирует, что цены на жилье в США снизятся на около 10% от вершины до дна. Это включает снижение на 5,7% в 2023 году и еще на 2% в 2024 году. "Мы ожидаем, что рост цен на жилье скоро обретет более устойчивую основу после начала 2024 года", - говорит Адмир Колай, экономист в TD Bank, журналу Fortune.

Morgan Stanley:

Инвестиционный банк ожидает, что цены на жилье снизятся на около 10% от июня 2022 года до минимума в 2024 году. Если процентные ставки по ипотеке снизятся больше, чем ожидается, исследователи Morgan Stanley говорят, что падение цен от вершины до дна будет составлять около 5%. Однако, если проявится "глубокая" рецессия, Morgan Stanley прогнозирует, что цены на жилье в США могут снизиться на 20% от вершины до дна, включая снижение цен на жилье в 2023 году на 8%. "Факт того, что мы ожидаем начало снижения цен на жилье на годовой основе в марте 2023