5 причин вложиться в недвижимость на стадии строительства в Дубае

В 2022 году наблюдался значительный рост в секторе недвижимости Дубая, поскольку сделки с продажей выросли на 76,5 процента. Особенно радует взгляд сегмент незапланированных объектов с увеличением производительности на удивительные 144 процента, что способствовало общему росту недвижимости в ОАЭ. Отмечается, что это положительное влияние сохранится и в 2023 году, поскольку строится еще 115 000 единиц недвижимости, из которых 34 000 уже завершены на 70 процентов и ожидается, что будут сданы к концу года.

Несмотря на факторы, известные своей способностью вызывать экономический спад, такие как продолжающиеся турбулентности в Европе и грозящий глобальный рецесс, сектор недвижимости ОАЭ процветает вследствие изменения потребительского поведения. Одна треть населения страны находится в возрасте от 20 до 30 лет, и 90 процентов этой группы предпочитает арендовать недвижимость на начальном этапе своей карьеры. Тем не менее многие из этих людей, которые накапливали сбережения на покупку, готовы вкладывать свои средства в доступные объекты незапланированной застройки.

Большое влияние на рост незапланированных объектов оказал и прошлогодний чемпионат мира по футболу в Катаре. Участники, многие из которых являются лицами с высоким уровнем благосостояния, проезжали через Дубай, что способствовало более глубокому пониманию преимуществ данного эмирата и его всемирной известности. Благодаря постоянному вниманию, привлекаемому ОАЭ, и долгосрочной прибыльности инвестиций в незапланированные объекты, повышенный интерес к незапланированным недвижимым объектам объясняется несколькими факторами рынка.

Приобретение незапланированных объектов позволяет инвесторам приобрести недвижимость как можно раньше и по самой низкой цене, предлагая при этом разнообразие вариантов для выбора лучших объектов, находящихся на стадии разработки. Кроме того, предлагаемые схемы оплаты являются доступной опцией, особенно по сравнению с типичными затратами на завершение проектов, составляющими 20-25 процентов. Еще одним преимуществом в сфере незапланированной недвижимости является удобная система оплаты, которая позволяет инвесторам и потребителям получить выгоду.

После завершения строительства владельцы, сдавшие свою недвижимость в аренду, могут рассчитывать на гарантированную годовую минимальную чистую прибыль в размере пяти процентов, даже в развивающихся районах Дубая, таких как Джумейра Вилладж и Аль Фурджан, которые продолжают оставаться одними из самых привлекательных вариантов доступного жилья высокого качества.

Недвижимостью в Дубае управляет регулирующий орган в этой сфере (RERA), который внедрил систему регулирования, защищающую покупателей от задержек и отмены проектов. Закон, введенный в 2017 году, обеспечивает защиту покупателей незапланированной недвижимости от застройщиков, не исполняющих свои контрактные обязательства. Инвесторы могут покупать незапланированные объекты с гарантией защиты своих интересов в любое время, поскольку выплаты вносятся только на регулируемые счета, к которым застройщики имеют доступ только после выполнения этапов строительства. Если незапланированная недвижимость приобретается с целью жить в ней в будущем, владелец может быть уверен, что он будет первым, кто пользуется своей покупкой. Наследство, так же как и само здание, будет предоставлено ему с полностью исправными помещениями на протяжении года, что обеспечивает обязанность застройщика исправить любые дефекты, которые могут возникнуть.

Кроме того, застройщики и подрядчики несут 10-летнюю ответственность за сохранность зданий. Кроме того, новые объекты часто имеют улучшенные дизайны, технологии и удобства. Например, на данный момент в Аль Фурджане находится в стадии строительства первый сертифицированный по стандартам LEED Gold и интегрированный в благополучие жителей проект ZaZEN Gardens. После завершения строительства он поможет жителям жить лучше благодаря современному устойчивому дизайну, высококачественной отделке, легкой доступности и широкому выбору коммунальных удобств, соответствуя Плану развития города Дубая на 2040 год и Обязательству ОАЭ по достижению нулевых выбросов до 2050 года.

Мадхав Дар является сооснователем и исполнительным директором компании ZaZEN Properties. Высказанные в статье мнения являются его собственными и не отражают политику газеты.