5 новых тенденций в строительстве жилья в Греции - В какие недвижимости инвестируют.

Адаптация устойчивых практик при строительстве жилого объекта, согласно сходным оценкам, является основным критерием для инвестиций в строительную отрасль, так как она одинаково важна для стоимости жилья, как и его местоположение.

В условиях сохранения динамики строительной отрасли в Греции и в 2023 году, что отражается в развитии различных показателей экономической конъюнктуры, таких как продукция отрасли, инвестиции и частная строительная деятельность.

Какие изменения происходят в принятии устойчивых практик в строительной отрасли, и особенно в жилой недвижимости?

ЕС недавно объявил о необходимости реконструкции с целью энергетического обновления зданий в период с 2028 по 2032 год, что создает новые обязательства для владельцев, которые хотят продать или сдать в аренду свою собственность, и которые будут окончательно закреплены в греческом законодательстве при внедрении директивы. "Энергетическая" директива имеет особое значение, особенно в странах, таких как Греция, где значительная часть старого жилья была построена до 1980 года.

Что меняется на основе новых данных для потенциального покупателя и продавца жилой недвижимости по сравнению с десятилетием назад?

Строительные изменения, которые произошли в спецификациях зданий после 2020 года по сравнению с предыдущими годами, являются хаотичными, говорит Иосиф Арамбатжис, генеральный директор и владелец строительной компании EPICYCLOS. Изменения встретились на всех уровнях, от использования водонепроницаемого бетона до оболочек и инженерных систем зданий. Кроме того, из-за нехватки рабочей силы ожидается увеличение цен на недвижимость в следующие годы. В конечном счете это означает, что современные недвижимости в Греции все еще имеют гораздо более низкие цены по сравнению с остальными европейскими странами.

Еще одна значимая разница, которую мы заметили по сравнению с десятилетием назад, это стоимость, которая теперь придается архитектуре, будь то ремонт или строительство многоквартирного дома, которая ранее была очень мала или нулевая. Роль архитектора сегодня является ключевой, даже при ремонте отдельных комнат, таких как кухня или ванная комната недвижимости. Как строительная компания, с 2009 года мы уже инвестировали в архитектуру, как внутренние исследования, так и внешнее сотрудничество с крупными архитектурными фирмами, говорит он.

Новые тенденции в строительстве на сегодняшний день в Греции. Эти новые данные изменяют не только спрос и предложение на жилую недвижимость, но и радикально меняют строительную отрасль и рынок недвижимости.

В частности, тенденции, которые формируются в соответствии с г-ном Арамбатжисом, включают:

• Образ рынка меняется практически каждое полугодие. В последние 2-3 полугодия наблюдается тенденция того, что греческая семья, стремясь приобрести новый современный дом, снижает свои потребности. Высокие процентные ставки и экономические ограничения приводят к выбору квартир меньших площадей. Кроме того, факт того, что многие греки предпочитают не создавать большую семью, приводит к большому спросу на квартиры от 50 до 60 квадратных метров с одной спальней, которые всегда являются надежной инвестиционной возможностью с хорошей доходностью.
• Стабильный рост спроса на роскошную недвижимость в последние годы, имеющий значительную аудиторию в Греции в настоящее время. Множество греков, а также покупателей из Ближнего Востока, Европы, Америки и Китая решают инвестировать в эту категорию, в основном из-за нашего географического положения, а также привлекательной цены недвижимости.
• Крупные инвестиции в коммерческую недвижимость, которые в настоящее время осуществляются в Греции. В связи с этим наблюдается тенденция создания небольших жилых сообществ вокруг крупных коммерческих зданий, даже на таком небольшом рынке, как греческий. Районы, такие как Маруси, создают новые условия с тысячами новых рабочих мест, сотрудники которых выбирают жить в непосредственной близости от своего рабочего места, чтобы улучшить свою повседневную жизнь и качество жизни. В рамках этого следующий проект в EPICYCLOS - строительство современных и гибких жилых домов на превосходном участке в стратегическом месте Амаруси, который в настоящее время находится на стадии архитектурного проектирования.
• Большие городские реконструкции, включая Хелленико, а также многочисленные крупные отели, которые строятся по всей Греции, определенно будут определять развитие строительной и недвижимостной отраслей.
• Огромная потребность в опытных рабочих кадрах будет подталкивать цены на строительство и, соответственно, цены на недвижимость, которые продолжат расти по крайней мере в течение следующих 5 лет. Он приводит в качестве примера строительство большого отельного комплекса на Паросе, где основным вызовом является умное управление спросом инвестора, одновременно удерживая низкие затраты на строительство, чтобы проект был реализован наилучшим образом и оставался серьезной инвестицией для владельцев.

Источник: АПЕ-МПЕ.