Поиск дома в... Болгарии

Рынок недвижимости в столице Болгарии, Софии, долгое время стабильно рос, но сейчас, когда спрос начал приближаться к предложению, рынок замедляется.

Четыре спальни в столице Болгарии, $4.1 млн (3.6 млн евро)

Этот дом с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами находится в районе Бояна в Софии, столице Болгарии, всего в нескольких кварталах от подножия горы Витоша.

Бояна - один из самых дорогих районов Софии, - сказала Полина Стоикова, директор компании Bulgarian Properties, которая занимается продажей этого дома. "Бояна развивается как модный район города, большая часть роскошного жилья сконцентрирована именно здесь".

Дом площадью 1000 квадратных метров, построенный в 1990-х годах, был спроектирован местным архитектором Атанасом Пановым и включает сауну, спортзал и полностью отделанный подвал. Площадка площадью полтора акра также имеет гараж на две машины и большой задний двор с поднятым садом и бассейном.

Владелец купил дом в 2006 году и сделал значительные изменения в интерьере, установив полы, стены и потолки из отшлифованного дуба, звукоизоляцию стен и дверей, а также новые светильники и кухню, - сказала г-жа Стоикова.

Главной особенностью дома является двухэтажная гостиная-ротонда с высокими окнами и видом на гору Витоша на юге и центр Софии на севере. В центре комнаты расположен большой камин и округлый светильник, кажущийся свободно висящим. Обеденная зона, в которой есть стол на восемь человек, находится на уровне выше открытой гостиной. Деревянный узор на потолке в виде спирали ведет к фонарю.

На первом этаже также расположены три спальни, помимо сауны, тренажерного зала и небольшой кухни. Основная кухня, построенная во время ремонта, находится в подвале, имеет нержавеющую стальную технику Miele, остров с встроенным грилем teppanyaki и паровую печь. В подвале есть комната достаточного размера, чтобы использовать ее как детскую игровую комнату или кинозал, а также ванная комната и коридор, соединенный с гаражом.

Главная спальня находится на втором этаже и имеет выход на балкон и ванную комнату с джакузи. На втором этаже также есть два других балкона и рабочее пространство.

За домом есть крытая зона для обедов и джакузи, а также бассейн.

Информация о рынке

Цены на жилье в Болгарии последние годы постоянно растут благодаря развитию экономики и низким процентным ставкам, сообщают агентства. По всей стране цены выросли на 6 процентов в третьем квартале 2018 года по сравнению с тем же периодом годом ранее, согласно индексу, предоставленному Национальным статистическим институтом Болгарии.

В Софии - крупнейшем городе Болгарии, с населением около 1,2 миллиона человек - цены выросли на 7 процентов в третьем квартале 2018 года по сравнению с предыдущим годом, и на 36 процентов по сравнению с тем же периодом 2015 года, согласно данным правительства.

Но в последние месяцы рынок замедлился, сообщают агенты. "Наблюдается явный нисходящий тренд в темпе роста числа сделок и объемов ипотечного кредитования", - сказала Татьяна Чернышова, агент компании BiB Group, болгарского агентства по недвижимости.

Тем не менее, "мы не ожидаем значительного снижения цен, если не произойдет что-то серьезное с европейской экономикой в целом", - сказала Златка Георгиева, партнер компании Best Bulgarian Properties.

После всплеска строительства по всей стране, в основном квартир, предложение жилья в Болгарии начало соответствовать спросу, сообщают представители отрасли. "Застройщики активно начали строить новые объекты практически в каждом большом городе", - сказала Невена Стоянова, директор Luximmo, консалтинговой компании по недвижимости.

Станислав Петров, основатель и управляющий директор Select Properties Bulgaria, сказал, что более 80 процентов его клиентов в Софии покупают квартиры со средней ценой около 1,120 евро за квадратный метр ($118 за квадратный фут) за двухкомнатную квартиру.

Однако, несмотря на большой выбор квартир в Софии, новых домов не так много, что делает дома в таких районах, как Бояна, дороже, сообщают агенты. И высокие цены приводят к медленным продажам в Бояне по сравнению с другими районами Софии.

Кто покупает в Софии

Около 80 процентов покупателей в Софии - местные жители, - сказала г-жа Стоикова, но "София находится на международном радаре уже более десяти лет", добавила она, и ее компания видит постоянный поток иностранных покупателей.

Большинство иностранных покупателей в Софии ищут квартиры в качестве инвестиции, - подчеркнула г-жа Георгиевa, из Best Bulgarian Properties.

Г-жа Стоикова сказала, что ее зарубежные покупатели в основном из Европейских стран, таких как Великобритания, Ирландия, Бельгия и Франция, а также близлежащей Греции, Сербии и Македонии. Она также имела клиентов из США, Канады, Южной Африки и Австралии.

Покупатели из России раньше были обычным явлением в Болгарии, - сказала г-жа Чернышова, но с началом конфликта между Россией и Украиной в 2014 году, этот рынок замедлился. Теперь примерно половина ее клиентов - иностранцы, преимущественно из Германии, Франции, Бельгии и Италии.

Основная информация о покупке

Болгария, вступившая в Европейский союз в 2007 году, может быть сложным местом для иностранных покупателей недвижимости. Обычно иностранцам разрешается владение зданиями, но не землей, хотя существуют исключения для граждан других стран Европейского союза. Иностранные покупатели часто создают компании для покупки недвижимости, - сказал г-н Петров.

Лев все еще является официальной валютой Болгарии, но его стоимость привязана к евро, поскольку страна готовится к официальному введению евро, и цены на недвижимость обычно указываются в евро. Иностранным покупателям следует нанять независимого адвоката - не связанного с агентством по недвижимости или продавцом, - чтобы проверить наличие долгов на недвижимости и убедиться, что на ней нет обременений, - сказал г-н Петров.

Одна особенность - в Болгарии на учете включаются и патио и другие открытые площади, поэтому жилая площадь внутри может быть на 15-20 процентов меньше, чем указано, - сказала г-жа Чернышова.