10 самых доступных городов для покупки жилья в 2023 году.

Размеченное примечание: Мы получаем комиссию от партнерских ссылок на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения и оценки наших редакторов.

Основные причины покупки дома

Одна из основных причин, по которой люди покупают дом, - это накопление богатства. Обычное утверждение звучит так: "Зачем платить ипотеку другого человека и увеличивать его активы (через аренду), когда вы можете потратить ту же сумму денег или даже меньше и получить вознаграждение?" Но если вы живете в дорогом регионе, это богатство может быстро быть поглощено ипотекой, которая напоминает прожорливого паразита, постоянно проглатывающего средства, пока ваш счет в банке не уменьшится. Это, вызывающе, называется "домохозяйством". Если вы живете в дорогом мегаполисе, вы можете избежать маленького домика с огромной ценой и переехать в более зеленые - и дешевые - места. Ведь дешевле не обязательно означает хуже.

10 самых доступных городов для покупки жилья

Forbes Advisor проанализировал 100 мегаполисов с населением не менее 100 тысяч человек, чтобы определить 10 самых доступных городов для покупки жилья. Мы рассмотрели несколько факторов для оценки доступности: медианный доход в этом городе, средние расходы на жилье и налоги на недвижимость. "Когда я увидел этот список, я улыбнулся. Это отличный пример недооцененных рынков", - говорит Джордж Ратиу, главный экономист Realtor.com. "Это не города с бумами и спадами, у них есть потенциал для долгосрочного экономического роста".

1. Детройт, Мичиган

Мотор-Сити возглавляет список самых доступных мест для покупки дома. Несмотря на то что медианный заработок здесь один из самых низких среди доступных городов, такими же являются и цены на жилье. Фактически, среднедоходные жители Детройта будут тратить всего около 6% своего ежемесячного дохода на ипотечные платежи, что является крайне низким показателем. Несмотря на то что Детройт пережил серьезные потрясения в последние годы - стагнацию автомобильной индустрии, отток чернокожего населения в пригороды из-за расизма и разрушенные районы, вызванные Великой рецессией, - Город Процветания испытал подъем в последние годы. В Детройте базируются такие крупные компании, как General Motors, Ally Financial и Quicken Loans. В городе также представлены такие крупные технологические компании, как Microsoft, Google и LinkedIn. И совсем недавно Apple объявила о партнерстве с штатом Мичиган и открытии своей первой Североамериканской академии разработчиков в Детройте. "Детройт и прилегающие районы всегда были замечательными местами для жизни, работы и отдыха. Бэлл-Айл (Belle Isle Park) был спроектирован той же группой, что и Центральный парк в Нью-Йорке", - говорит Рэндольф Баркер, президент Детройтской ассоциации риэлторов.

2. Кливленд, Огайо

Кливленд не только доступный город, но и молодой, с медианным возрастом около 36 лет, что немного ниже национального среднего. Что делает Кливленд особенным, так это его живость. Расположенный на берегу озера Эри, здесь люди наслаждаются водными видами спорта и вечеринками на лодках. Для любителей природы имеется широкая сеть заповедников, окружающих город и включающих пляжи озера Эри. Система Кливлендского национального парка насчитывает более 300 миль пешеходных, велосипедных и конных троп, а также пикниковые места, природные центры, полей для гольфа и места для рыбалки.

3. Толидо, Огайо

Географически Толидо находится в идеальном месте. Расположенный на западном побережье озера Эри, отсюда всего час езды до Детройта, два часа - до Кливленда и около четырех часов - до Чикаго. Хотя Толидо с 1980-х годов борется с депрессивной экономикой, в последние годы этот город в регионе Растушевки сделал значительные успехи в сторону лучшего будущего. По данным доклада Федерального резервного банка Кливленда, Толидо имел наибольший рост занятости в строительстве (6,4% с марта 2018 по 2019 год). Кроме того, занятость в секторе финансовых деятельностей также имела положительную динамику: "она росла быстрее в метро-ареале (на 1,4%) по сравнению с штатом Огайо (на 0,6%) и со всей страной (на 1,3%)", - говорится в докладе. В Толидо расположены Боулингринский университет и Университет Толидо; рядом находится около трех десятков университетов и высших учебных заведений в пределах 60 миль от города, что является впечатляющей концентрацией потенциальных высококвалифицированных рабочих. Крупнейшими работодателями в Толидо являются Owens Corning, Toledo Clinic и HCR Manor Care.

4. Мемфис, Теннесси

В Мемфисе живет около 650 тысяч человек, а медианный возраст составляет около 34 лет. Фактически, этот город находится на подъеме в сфере технологий. Энтони Янг, первый исполнительный директор Epicenter, некоммерческой организации, поддерживающей предпринимательство в широкой мемфисской зоне, недавно сообщил публикации AfroTech, что Мемфис опережает другие крупные метрополитенские города в части доступа чернокожих предпринимателей к венчурному капиталу. В районе Мемфиса около 16% "начинающих компаний, получающих доступ к венчурному капиталу, имеют чернокожего основателя (против 1% во всей стране), и 13% инвестированного стартап-капитала пришлось на компании с чернокожим основателем". "Мемфис - это место для инвестиций. Мемфис превосходит наши национальные партнеры по инвестициям, особенно при рассмотрении процента компаний, возглавляемых чернокожими, получаемого капитала и процента сумм, вложенных в чернокожие технологические стартапы", - говорит Янг. Вместе с быстрорастущей сферой технологий, крупные работодатели в Мемфисе включают FedEx, правительство штата Теннесси и правительство США. Мемфис также зафиксировал прирост среднего дохода на душу населения на 9,88% с 2018 по 2019 год, по данным Федерального резервного банка. И, конечно, нельзя забывать о художественных корнях Мемфиса, соперничающих с корнями любого другого города. Им по праву принадлежит титул "колыбели американской музыки" - блюза, рок-н-ролла и Элвиса (вот где находится Грейсленд). Неудивительно, что Мемфис называют "колыбелью американской музыки".